immobilie1-ID: 30693045 | Anbieter-ID: 10804
Charmante Altbauwohnung in Tempelhof: Modernisiertes Wohnjuwel in optimaler Lage
385.000 €
Kaufpreis
63,25 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1927 befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Nord-Süd-Ausrichtung bezaubert sie nicht nur durch ihren Weitblick zu beiden Seiten, sondern auch durch ihre klare Struktur und...
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In einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1927 befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Nord-Süd-Ausrichtung bezaubert sie nicht nur durch ihren Weitblick zu beiden Seiten, sondern auch durch ihre klare Struktur und den hellen Räumen. Die insgesamt ca. 63,25 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, inklusive einer gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zudem ist die Wohnung mit einer funktionalen Küche ausgestattet. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zwischen 2017 und 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und strahlt jetzt in neuem Glanz.
Dabei wurden alle Fenster und die Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, die einen Schalldämmwert von 43 dB (Schallschutzklasse 4) aufweisen. Das Badezimmer erfuhr eine Komplettsanierung und verleiht der Wohnung nun einen zeitgemäßen Komfort. Hinzu kommt die Küche, die unter anderem mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube bestückt wurde. Die Wände wurden glatt geputzt und neutral einfarbig gestrichen. Ein besonderes Highlight ist das verlegte Eichenparkett in allen Räumen, bis auf Küche und Bad, in denen ein ansprechender PVC-Boden bzw. Fliesen verlegt sind.
Ein echtes Schmuckstück für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme eines Altbaus in Kombination mit modernen Elementen zu schätzen wissen.
Zwischen 2017 und 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und strahlt jetzt in neuem Glanz.
Dabei wurden alle Fenster und die Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, die einen Schalldämmwert von 43 dB (Schallschutzklasse 4) aufweisen. Das Badezimmer erfuhr eine Komplettsanierung und verleiht der Wohnung nun einen zeitgemäßen Komfort. Hinzu kommt die Küche, die unter anderem mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube bestückt wurde. Die Wände wurden glatt geputzt und neutral einfarbig gestrichen. Ein besonderes Highlight ist das verlegte Eichenparkett in allen Räumen, bis auf Küche und Bad, in denen ein ansprechender PVC-Boden bzw. Fliesen verlegt sind.
Ein echtes Schmuckstück für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme eines Altbaus in Kombination mit modernen Elementen zu schätzen wissen.
In einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1927 befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Nord-Süd-Ausrichtung bezaubert sie nicht nur durch ihren Weitblick zu beiden Seiten, sondern auch durch ihre klare Struktur und den hellen Räumen. Die insgesamt ca. 63,25 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, inklusive einer gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt. Zudem ist die Wohnung mit einer funktionalen Küche ausgestattet. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zwischen 2017 und 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und strahlt jetzt in neuem Glanz.
Dabei wurden alle Fenster und die Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, die einen Schalldämmwert von 43 dB (Schallschutzklasse 4) aufweisen. Das Badezimmer erfuhr eine Komplettsanierung und verleiht der Wohnung nun einen zeitgemäßen Komfort. Hinzu kommt die Küche, die unter anderem mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube bestückt wurde. Die Wände wurden glatt geputzt und neutral einfarbig gestrichen. Ein besonderes Highlight ist das verlegte Eichenparkett in allen Räumen, bis auf Küche und Bad, in denen ein ansprechender PVC-Boden bzw. Fliesen verlegt sind.
Ein echtes Schmuckstück für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme eines Altbaus in Kombination mit modernen Elementen zu schätzen wissen.
Zwischen 2017 und 2019 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und strahlt jetzt in neuem Glanz.
Dabei wurden alle Fenster und die Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, die einen Schalldämmwert von 43 dB (Schallschutzklasse 4) aufweisen. Das Badezimmer erfuhr eine Komplettsanierung und verleiht der Wohnung nun einen zeitgemäßen Komfort. Hinzu kommt die Küche, die unter anderem mit einem Induktionsherd, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube bestückt wurde. Die Wände wurden glatt geputzt und neutral einfarbig gestrichen. Ein besonderes Highlight ist das verlegte Eichenparkett in allen Räumen, bis auf Küche und Bad, in denen ein ansprechender PVC-Boden bzw. Fliesen verlegt sind.
Ein echtes Schmuckstück für Investoren oder Selbstnutzer, die den Charme eines Altbaus in Kombination mit modernen Elementen zu schätzen wissen.
Kosten
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Kaufpreis385.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat344,47 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1927
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)63,25 m²
-
BadDuschbad, Fenster
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Etage3
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch158,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
Energiepass gültig bis13.03.2027
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
2017 – 2019 umfassende Modernisierung:
- Ersetzung sämtlicher Fenster und der Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse 4, Schalldämmwert 43 dB
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Einbau einer Küche inkl.... mehr lesen
- Ersetzung sämtlicher Fenster und der Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse 4, Schalldämmwert 43 dB
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Einbau einer Küche inkl.... mehr lesen
2017 – 2019 umfassende Modernisierung:
- Ersetzung sämtlicher Fenster und der Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse 4, Schalldämmwert 43 dB
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Einbau einer Küche inkl. Induktionsherd, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Putzen und Streichen der Wände
- Verlegung von Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen (bis auf Küche, dort PVC)
- Dezentrale elektrische Warmwassererzeugung.
- Ersetzung sämtlicher Fenster und der Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse 4, Schalldämmwert 43 dB
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Einbau einer Küche inkl. Induktionsherd, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Putzen und Streichen der Wände
- Verlegung von Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen (bis auf Küche, dort PVC)
- Dezentrale elektrische Warmwassererzeugung.
2017 – 2019 umfassende Modernisierung:
- Ersetzung sämtlicher Fenster und der Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse 4, Schalldämmwert 43 dB
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Einbau einer Küche inkl. Induktionsherd, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Putzen und Streichen der Wände
- Verlegung von Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen (bis auf Küche, dort PVC)
- Dezentrale elektrische Warmwassererzeugung.
- Ersetzung sämtlicher Fenster und der Balkontür durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse 4, Schalldämmwert 43 dB
- Komplettsanierung des Badezimmers
- Einbau einer Küche inkl. Induktionsherd, Geschirrspüler und Dunstabzug
- Putzen und Streichen der Wände
- Verlegung von Echtholz-Eichenparkett in allen Räumen (bis auf Küche, dort PVC)
- Dezentrale elektrische Warmwassererzeugung.
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der beliebten Gartenstadt Neu-Tempelhof.
Die Gartenstadt gehört zum Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser ist nicht nur für sein lebendiges Kulturleben und die zahlreichen Cafés, Bars und... mehr lesen
Die Gartenstadt gehört zum Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser ist nicht nur für sein lebendiges Kulturleben und die zahlreichen Cafés, Bars und... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der beliebten Gartenstadt Neu-Tempelhof.
Die Gartenstadt gehört zum Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser ist nicht nur für sein lebendiges Kulturleben und die zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bekannt, sondern auch für seine ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, liegen mehrere Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Ferner bietet der nahegelegene Bahnhof Berlin Südkreuz Anschlüsse an das Fernbahnnetz, sodass auch entferntere Ziele problemlos erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es reichlich in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt. Zudem gibt es in Schöneberg eine Vielzahl von Wochenmärkten, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden.
Die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld, Gleisdreieck- und Victoriapark, mit ihren vielfältigen Erholungs- und Sportangeboten, bietet einen hohen Freizeitwert. Auch zum beliebten Bergmannkiez in Kreuzberg ist es nicht weit.
Die renommierte Humboldt-Universität zu Berlin ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende macht.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Schulformen. Der nächste Kindergarten sowie die nächste Kita sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was den Familienalltag erheblich erleichtert.
Zusammengefasst bietet die Lage in der Hoeppnerstraße in Berlin-Tempelhof eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur, die sowohl das Herz des Städters als auch das der Familie höherschlagen lässt.
Die Gartenstadt gehört zum Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser ist nicht nur für sein lebendiges Kulturleben und die zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bekannt, sondern auch für seine ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, liegen mehrere Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Ferner bietet der nahegelegene Bahnhof Berlin Südkreuz Anschlüsse an das Fernbahnnetz, sodass auch entferntere Ziele problemlos erreichbar sind.
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Die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld, Gleisdreieck- und Victoriapark, mit ihren vielfältigen Erholungs- und Sportangeboten, bietet einen hohen Freizeitwert. Auch zum beliebten Bergmannkiez in Kreuzberg ist es nicht weit.
Die renommierte Humboldt-Universität zu Berlin ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende macht.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen unterschiedlicher Schulformen. Der nächste Kindergarten sowie die nächste Kita sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was den Familienalltag erheblich erleichtert.
Zusammengefasst bietet die Lage in der Hoeppnerstraße in Berlin-Tempelhof eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur, die sowohl das Herz des Städters als auch das der Familie höherschlagen lässt.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in der beliebten Gartenstadt Neu-Tempelhof.
Die Gartenstadt gehört zum Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg. Dieser ist nicht nur für sein lebendiges Kulturleben und die zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants bekannt, sondern auch für seine ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, liegen mehrere Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Ferner bietet der nahegelegene Bahnhof Berlin Südkreuz Anschlüsse an das Fernbahnnetz, sodass auch entferntere Ziele problemlos erreichbar sind.
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Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, liegen mehrere Bushaltestellen und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Ferner bietet der nahegelegene Bahnhof Berlin Südkreuz Anschlüsse an das Fernbahnnetz, sodass auch entferntere Ziele problemlos erreichbar sind.
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Die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld, Gleisdreieck- und Victoriapark, mit ihren vielfältigen Erholungs- und Sportangeboten, bietet einen hohen Freizeitwert. Auch zum beliebten Bergmannkiez in Kreuzberg ist es nicht weit.
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Zusammengefasst bietet die Lage in der Hoeppnerstraße in Berlin-Tempelhof eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur, die sowohl das Herz des Städters als auch das der Familie höherschlagen lässt.
12101 Berlin · Berlin Tempelhof - Schöneberg - Tempelhof · Deutschland
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Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Dokumente
Ansprechpartner
Michaela Wagner
BLP Investments GmbH
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
030 67948646
BLP Investments GmbH
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
14050 Berlin
030 67948646
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