immobilie1-ID: 31409709 | Anbieter-ID: I-00YXN8-W-02XR8U
Bauhaus-Hälfte allererster Güte in allerbester Lage
1.249.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
680 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dem Trend einen Katzensprung voraus - das setzt besonders in der Immobilienbranche große Maßstäbe, wenn es dann zum Verkauf einer Bestandsimmobilie geht. Denn jetzt haben wir das, was auch jetzt der Trend ist.
Wir dürfen Ihnen mit dieser Immobilie... mehr lesen
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Dem Trend einen Katzensprung voraus - das setzt besonders in der Immobilienbranche große Maßstäbe, wenn es dann zum Verkauf einer Bestandsimmobilie geht. Denn jetzt haben wir das, was auch jetzt der Trend ist.
Wir dürfen Ihnen mit dieser Immobilie eine nahezu perfekte Symbiose aus modernem Styling und technischem Höchststandart präsentieren, die zudem in einer der letzten Baulücken der exklusiven Lage des Kleinostheimer Wingerts entstanden ist.
Wer eine grandiose Aussicht möchte, muss sein Haus meist in eine Hanglage setzen. So auch hier - aber das wurde hervorragend umgesetzt, denn obwohl wir auf mehreren Ebenen liegen, bestimmen Sie nach Lust und Fitness, ob Sie nicht ab und zu auf den im Haus befindlichen Fahrstuhl zurückgreifen möchten.
Genießen Sie Highend in jedem Maße: mit Luftwärmepumpe, kontrollierter Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Fenstern mit Schallschutz sind Sie energetisch auf höchstem Niveau.
Technisch ist das Haus ebenfalls auf einem anspruchsvollen Level. Ein Aufzug führt Sie in jede Ebene, der elektronische Eingang ist mit Kamera und Kontrolldisplay von jeder Ebene aus steuerbar, und die Eigentümer haben erst im diesem Jahr das Haus komplett mit einer Smarthome-Steuerung ausgestattet.
Um das ganze abzurunden, legen wir auch in Sachen Ausstattung ein Topping auf das andere: aller schönstes Parkett, Edelstahlgeländer, Raffstores an den Wohnfenstern, zweimal Bad en suite und ein weiteres Gästebad mit Vollausstattung, 2,70m hohe Räume, zwei Traumterrassen, eine komplett ausgestattete Außenküche und ein Jacuzzi sind nur ein paar Beispiele. Absolutes Highlight jedoch ist die steingraue Wohnküche mit aller höchstem Kochkomfort, die das Zentrum Ihres Alltags sein wird und Sie und Ihre Gäste stets aufs Neue begeistern wird.
Lassen Sie es sich uns ansehen - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wenn Sie sich vorab schon mal einen ersten Eindruck verschaffen wollen, besuchen Sie unseren 360-Grad Rundgang unter
https://tour.ogulo.com/KGAG
Wir dürfen Ihnen mit dieser Immobilie eine nahezu perfekte Symbiose aus modernem Styling und technischem Höchststandart präsentieren, die zudem in einer der letzten Baulücken der exklusiven Lage des Kleinostheimer Wingerts entstanden ist.
Wer eine grandiose Aussicht möchte, muss sein Haus meist in eine Hanglage setzen. So auch hier - aber das wurde hervorragend umgesetzt, denn obwohl wir auf mehreren Ebenen liegen, bestimmen Sie nach Lust und Fitness, ob Sie nicht ab und zu auf den im Haus befindlichen Fahrstuhl zurückgreifen möchten.
Genießen Sie Highend in jedem Maße: mit Luftwärmepumpe, kontrollierter Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Fenstern mit Schallschutz sind Sie energetisch auf höchstem Niveau.
Technisch ist das Haus ebenfalls auf einem anspruchsvollen Level. Ein Aufzug führt Sie in jede Ebene, der elektronische Eingang ist mit Kamera und Kontrolldisplay von jeder Ebene aus steuerbar, und die Eigentümer haben erst im diesem Jahr das Haus komplett mit einer Smarthome-Steuerung ausgestattet.
Um das ganze abzurunden, legen wir auch in Sachen Ausstattung ein Topping auf das andere: aller schönstes Parkett, Edelstahlgeländer, Raffstores an den Wohnfenstern, zweimal Bad en suite und ein weiteres Gästebad mit Vollausstattung, 2,70m hohe Räume, zwei Traumterrassen, eine komplett ausgestattete Außenküche und ein Jacuzzi sind nur ein paar Beispiele. Absolutes Highlight jedoch ist die steingraue Wohnküche mit aller höchstem Kochkomfort, die das Zentrum Ihres Alltags sein wird und Sie und Ihre Gäste stets aufs Neue begeistern wird.
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Wir dürfen Ihnen mit dieser Immobilie eine nahezu perfekte Symbiose aus modernem Styling und technischem Höchststandart präsentieren, die zudem in einer der letzten Baulücken der exklusiven Lage des Kleinostheimer Wingerts entstanden ist.
Wer eine grandiose Aussicht möchte, muss sein Haus meist in eine Hanglage setzen. So auch hier - aber das wurde hervorragend umgesetzt, denn obwohl wir auf mehreren Ebenen liegen, bestimmen Sie nach Lust und Fitness, ob Sie nicht ab und zu auf den im Haus befindlichen Fahrstuhl zurückgreifen möchten.
Genießen Sie Highend in jedem Maße: mit Luftwärmepumpe, kontrollierter Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Fenstern mit Schallschutz sind Sie energetisch auf höchstem Niveau.
Technisch ist das Haus ebenfalls auf einem anspruchsvollen Level. Ein Aufzug führt Sie in jede Ebene, der elektronische Eingang ist mit Kamera und Kontrolldisplay von jeder Ebene aus steuerbar, und die Eigentümer haben erst im diesem Jahr das Haus komplett mit einer Smarthome-Steuerung ausgestattet.
Um das ganze abzurunden, legen wir auch in Sachen Ausstattung ein Topping auf das andere: aller schönstes Parkett, Edelstahlgeländer, Raffstores an den Wohnfenstern, zweimal Bad en suite und ein weiteres Gästebad mit Vollausstattung, 2,70m hohe Räume, zwei Traumterrassen, eine komplett ausgestattete Außenküche und ein Jacuzzi sind nur ein paar Beispiele. Absolutes Highlight jedoch ist die steingraue Wohnküche mit aller höchstem Kochkomfort, die das Zentrum Ihres Alltags sein wird und Sie und Ihre Gäste stets aufs Neue begeistern wird.
Lassen Sie es sich uns ansehen - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wenn Sie sich vorab schon mal einen ersten Eindruck verschaffen wollen, besuchen Sie unseren 360-Grad Rundgang unter
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Wir dürfen Ihnen mit dieser Immobilie eine nahezu perfekte Symbiose aus modernem Styling und technischem Höchststandart präsentieren, die zudem in einer der letzten Baulücken der exklusiven Lage des Kleinostheimer Wingerts entstanden ist.
Wer eine grandiose Aussicht möchte, muss sein Haus meist in eine Hanglage setzen. So auch hier - aber das wurde hervorragend umgesetzt, denn obwohl wir auf mehreren Ebenen liegen, bestimmen Sie nach Lust und Fitness, ob Sie nicht ab und zu auf den im Haus befindlichen Fahrstuhl zurückgreifen möchten.
Genießen Sie Highend in jedem Maße: mit Luftwärmepumpe, kontrollierter Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Fenstern mit Schallschutz sind Sie energetisch auf höchstem Niveau.
Technisch ist das Haus ebenfalls auf einem anspruchsvollen Level. Ein Aufzug führt Sie in jede Ebene, der elektronische Eingang ist mit Kamera und Kontrolldisplay von jeder Ebene aus steuerbar, und die Eigentümer haben erst im diesem Jahr das Haus komplett mit einer Smarthome-Steuerung ausgestattet.
Um das ganze abzurunden, legen wir auch in Sachen Ausstattung ein Topping auf das andere: aller schönstes Parkett, Edelstahlgeländer, Raffstores an den Wohnfenstern, zweimal Bad en suite und ein weiteres Gästebad mit Vollausstattung, 2,70m hohe Räume, zwei Traumterrassen, eine komplett ausgestattete Außenküche und ein Jacuzzi sind nur ein paar Beispiele. Absolutes Highlight jedoch ist die steingraue Wohnküche mit aller höchstem Kochkomfort, die das Zentrum Ihres Alltags sein wird und Sie und Ihre Gäste stets aufs Neue begeistern wird.
Lassen Sie es sich uns ansehen - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Kosten
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Kaufpreis1.249.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2021
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)680 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
Lage
Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.200 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die...
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Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.200 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad „Vitamar“ ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis.
Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.200 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und 45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad „Vitamar“ ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis.
63801 Kleinostheim · Kleinostheim · Bayern · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Aschaffenburg
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Weißenburger Str. 36,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
06021 5801480
Aschaffenburg@engelvoelkers.com
