immobilie1-ID: 31518501 | Anbieter-ID: I-00Z3NJ-W-02Y2ID
Wohnen mit Potenzial: Perfekte Eigentumswohnung für Kapitalanleger und Familien
190.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Eigentumswohnung richtet sich ideal an Kapitalanleger, Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, sowie kleine Familien oder Berufspendler, die einen ruhigen Rückzugsort in ländlicher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an...
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Diese attraktive Eigentumswohnung richtet sich ideal an Kapitalanleger, Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, sowie kleine Familien oder Berufspendler, die einen ruhigen Rückzugsort in ländlicher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an Aschaffenburg und Leidersbach schätzen.
Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Lage in Volkersbrunn, einem Stadtteil der Gemeinde Leidersbach. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, fünf Parteien umfassenden Hauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sowohl das lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch eins der beiden Schlafzimmer, verfügen über einen Zugang auf den großzügigen Süd-Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Waldrand und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zum großzügigen Dachboden, der noch nicht ausgebaut ist, aber enormes Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Gestaltung bietet. Hier könnten zusätzliche Wohnräume, ein Arbeitszimmer oder ein großzügiger Hobbybereich geschaffen werden – ideal für alle, die den Platz nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten.
Hier nochmal die Vorteile der Immobilie zusammengefasst:
- Gepflegter, guter Zustand
- Ruhige Lage
- Überdachter Südbalkon mit Blick in die Natur
- Gute Raumaufteilung
- Stellplatz direkt am Haus (EUR 7.000,-)
- Ausbaupotential im großzügigen Dachboden
- Inklusive schicker Einbauküche
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt! Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Lage in Volkersbrunn, einem Stadtteil der Gemeinde Leidersbach. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, fünf Parteien umfassenden Hauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sowohl das lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch eins der beiden Schlafzimmer, verfügen über einen Zugang auf den großzügigen Süd-Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Waldrand und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zum großzügigen Dachboden, der noch nicht ausgebaut ist, aber enormes Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Gestaltung bietet. Hier könnten zusätzliche Wohnräume, ein Arbeitszimmer oder ein großzügiger Hobbybereich geschaffen werden – ideal für alle, die den Platz nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten.
Hier nochmal die Vorteile der Immobilie zusammengefasst:
- Gepflegter, guter Zustand
- Ruhige Lage
- Überdachter Südbalkon mit Blick in die Natur
- Gute Raumaufteilung
- Stellplatz direkt am Haus (EUR 7.000,-)
- Ausbaupotential im großzügigen Dachboden
- Inklusive schicker Einbauküche
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Diese attraktive Eigentumswohnung richtet sich ideal an Kapitalanleger, Paare, die ein Zuhause mit Potenzial suchen, sowie kleine Familien oder Berufspendler, die einen ruhigen Rückzugsort in ländlicher Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an Aschaffenburg und Leidersbach schätzen.
Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Lage in Volkersbrunn, einem Stadtteil der Gemeinde Leidersbach. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, fünf Parteien umfassenden Hauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sowohl das lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch eins der beiden Schlafzimmer, verfügen über einen Zugang auf den großzügigen Süd-Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Waldrand und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zum großzügigen Dachboden, der noch nicht ausgebaut ist, aber enormes Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Gestaltung bietet. Hier könnten zusätzliche Wohnräume, ein Arbeitszimmer oder ein großzügiger Hobbybereich geschaffen werden – ideal für alle, die den Platz nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten.
Hier nochmal die Vorteile der Immobilie zusammengefasst:
- Gepflegter, guter Zustand
- Ruhige Lage
- Überdachter Südbalkon mit Blick in die Natur
- Gute Raumaufteilung
- Stellplatz direkt am Haus (EUR 7.000,-)
- Ausbaupotential im großzügigen Dachboden
- Inklusive schicker Einbauküche
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Die Eigentumswohnung aus dem Jahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Lage in Volkersbrunn, einem Stadtteil der Gemeinde Leidersbach. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, fünf Parteien umfassenden Hauses und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sowohl das lichtdurchflutete Wohnzimmer als auch eins der beiden Schlafzimmer, verfügen über einen Zugang auf den großzügigen Süd-Balkon. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Waldrand und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zum großzügigen Dachboden, der noch nicht ausgebaut ist, aber enormes Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Gestaltung bietet. Hier könnten zusätzliche Wohnräume, ein Arbeitszimmer oder ein großzügiger Hobbybereich geschaffen werden – ideal für alle, die den Platz nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten.
Hier nochmal die Vorteile der Immobilie zusammengefasst:
- Gepflegter, guter Zustand
- Ruhige Lage
- Überdachter Südbalkon mit Blick in die Natur
- Gute Raumaufteilung
- Stellplatz direkt am Haus (EUR 7.000,-)
- Ausbaupotential im großzügigen Dachboden
- Inklusive schicker Einbauküche
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Kosten
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Kaufpreis190.000 €
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Hausgeld pro Monat40 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)85 m²
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Gesamtfläche (ca.)120 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
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FußbodenLaminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Einbaumöbel
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
- Gäste-WC
Lage
Volkersbrunn, ein ruhiger Stadtteil der Gemeinde Leidersbach im Landkreis Miltenberg, bietet eine idyllische ländliche Lage inmitten des Naturparks Spessart und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Der Stadtteil ist von einer reizvollen...
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Volkersbrunn, ein ruhiger Stadtteil der Gemeinde Leidersbach im Landkreis Miltenberg, bietet eine idyllische ländliche Lage inmitten des Naturparks Spessart und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Der Stadtteil ist von einer reizvollen Hügellandschaft umgeben, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Volkersbrunn zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft aus, wodurch es besonders für Familien und Menschen, die das Leben in einem ländlichen, aber gut angebundenen Umfeld suchen, attraktiv ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet: Miltenberg ist etwa 15 Minuten entfernt, Aschaffenburg erreicht man in etwa 30 Minuten und Frankfurt ist in rund 60 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. In Volkersbrunn selbst befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Für weitere Ausstattungen und größere Einkaufsmöglichkeiten ist die Nachbargemeinde Leidersbach schnell zu erreichen. Die Lage des Stadtteils ermöglicht es, die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens zu genießen und gleichzeitig von den Vorteilen der Nähe zu größeren Städten zu profitieren.
Volkersbrunn bietet zudem eine hohe Wohnqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Natur und dörflichem Charakter. Kleine, gepflegte Anwesen und traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild, während zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten das soziale Leben bereichern.
Volkersbrunn bietet zudem eine hohe Wohnqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Natur und dörflichem Charakter. Kleine, gepflegte Anwesen und traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild, während zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten das soziale Leben bereichern.
Volkersbrunn, ein ruhiger Stadtteil der Gemeinde Leidersbach im Landkreis Miltenberg, bietet eine idyllische ländliche Lage inmitten des Naturparks Spessart und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung. Der Stadtteil ist von einer reizvollen Hügellandschaft umgeben, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Volkersbrunn zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft aus, wodurch es besonders für Familien und Menschen, die das Leben in einem ländlichen, aber gut angebundenen Umfeld suchen, attraktiv ist. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet: Miltenberg ist etwa 15 Minuten entfernt, Aschaffenburg erreicht man in etwa 30 Minuten und Frankfurt ist in rund 60 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. In Volkersbrunn selbst befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Für weitere Ausstattungen und größere Einkaufsmöglichkeiten ist die Nachbargemeinde Leidersbach schnell zu erreichen. Die Lage des Stadtteils ermöglicht es, die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens zu genießen und gleichzeitig von den Vorteilen der Nähe zu größeren Städten zu profitieren.
Volkersbrunn bietet zudem eine hohe Wohnqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Natur und dörflichem Charakter. Kleine, gepflegte Anwesen und traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild, während zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten das soziale Leben bereichern.
Volkersbrunn bietet zudem eine hohe Wohnqualität mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Natur und dörflichem Charakter. Kleine, gepflegte Anwesen und traditionelle Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild, während zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten das soziale Leben bereichern.
63849 Leidersbach · Leidersbach · Bayern · Deutschland
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Weißenburger Straße 36
63739 Aschaffenburg
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