immobilie1-ID: 31164539 | Anbieter-ID: 473 (1/473)
Gemütliches, ruhiges, nachhaltiges und modernes Arbeiten!
1.860 €
Miete zzgl. NK
155 m²
Büro-/Praxisfläche
4,5
Zimmer
Raum für kreative Ideen und agiles Arbeiten im großen Team oder kleinen Projektgruppen – dieses außergewöhnliche Bürogebäude bietet reichlich davon. Diese Großzügigkeit und Offenheit für Strukturen und Abläufe der new work spiegelt sich auch in der...
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Raum für kreative Ideen und agiles Arbeiten im großen Team oder kleinen Projektgruppen – dieses außergewöhnliche Bürogebäude bietet reichlich davon. Diese Großzügigkeit und Offenheit für Strukturen und Abläufe der new work spiegelt sich auch in der Architektur des modernen Holzfachwerkhauses mit seinen großen Glasflächen und zahlreichen Oberlichtern wider. Das im Jahr 2000 in Niedrigenergiebauweise entstandene Gebäude ist im östlich von der Tübinger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lustnau (mit eigener Bahnstation) zu finden, nahe der Bundesstraße 27 Richtung Stuttgart und Balingen. Der Standort ist nicht nur mit dem Pkw gut erreichbar, sondern auch per Fahrrad und ÖPNV – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Vorteile der Lage sind – nicht zuletzt für die Mitarbeitenden – die in wenigen Gehminuten erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse sowie das nahe Neckarufer für eine Mittagspause im Grünen.
In dem dreistöckigen, mit elektrischen Jalousien verschattbare Bürogebäude steht im 1. OG eine Büroeinheit mit 4,5 Zimmern zur Verfügung (s. beigefügter Grundriss):
In die erste Etage gelangt man über das seitlich gelegene oder das zentrale Treppenhaus. Vom seitlichen Treppenaufgang geht es linker Hand – an den zur Büroeinheit gehörenden beiden Toiletten vorbei – in ein erstes geräumiges Büro. Gegenüber den Sanitärräumen liegt der Zugang zum Sekretariat. Direkt daneben befindet sich der Empfang bzw. offener Aufenthaltsraum, durch den man auf die die andere Gebäudeseite gelangt, wo die drei weiteren nebeneinanderliegenden, unterschiedlich großen, modernen Büroräumen liegen. Niederflor-Teppichboden, Lampen und IT-/Netzwerkverkabelung: Alle Räume sind hochwertig ausgestattet.
Bei Bedarf kann im Untergeschoss für Veranstaltungen, Besprechungen oder Meetings zusätzlich ein 60 m2 großer Raum – inklusive Infrastruktur – gegen eine Nutzungsgebühr angemietet werden.
Zu dem mit einem Lastenaufzug (etwa für den Transport von Büromaterialien nutzbar) ausgestatteten Haus gehört außerdem eine Tiefgarage, in der sich Stellplätze anmieten lassen (Preis pro Stellplatz 70,00 Euro).
In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 300,00 Euro (zzgl. MwSt) sind folgende Kosten inbegriffen: Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Versicherungen, Niederschlagswassergebühren, Grundsteuer, Heizung/Wasser, Reparaturen, diverse Wartungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltungskosten etc.
Auf die Kaltmiete (Büro und Tiefgaragenstellplätze) und auf die Betriebskostenvorauszahlungen fällt zusätzlich die MwSt an.
Die Fläche kann auch vor dem 1. Januar 2025 in Absprache angemietet werden.
In dem dreistöckigen, mit elektrischen Jalousien verschattbare Bürogebäude steht im 1. OG eine Büroeinheit mit 4,5 Zimmern zur Verfügung (s. beigefügter Grundriss):
In die erste Etage gelangt man über das seitlich gelegene oder das zentrale Treppenhaus. Vom seitlichen Treppenaufgang geht es linker Hand – an den zur Büroeinheit gehörenden beiden Toiletten vorbei – in ein erstes geräumiges Büro. Gegenüber den Sanitärräumen liegt der Zugang zum Sekretariat. Direkt daneben befindet sich der Empfang bzw. offener Aufenthaltsraum, durch den man auf die die andere Gebäudeseite gelangt, wo die drei weiteren nebeneinanderliegenden, unterschiedlich großen, modernen Büroräumen liegen. Niederflor-Teppichboden, Lampen und IT-/Netzwerkverkabelung: Alle Räume sind hochwertig ausgestattet.
Bei Bedarf kann im Untergeschoss für Veranstaltungen, Besprechungen oder Meetings zusätzlich ein 60 m2 großer Raum – inklusive Infrastruktur – gegen eine Nutzungsgebühr angemietet werden.
Zu dem mit einem Lastenaufzug (etwa für den Transport von Büromaterialien nutzbar) ausgestatteten Haus gehört außerdem eine Tiefgarage, in der sich Stellplätze anmieten lassen (Preis pro Stellplatz 70,00 Euro).
In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 300,00 Euro (zzgl. MwSt) sind folgende Kosten inbegriffen: Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Versicherungen, Niederschlagswassergebühren, Grundsteuer, Heizung/Wasser, Reparaturen, diverse Wartungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltungskosten etc.
Auf die Kaltmiete (Büro und Tiefgaragenstellplätze) und auf die Betriebskostenvorauszahlungen fällt zusätzlich die MwSt an.
Die Fläche kann auch vor dem 1. Januar 2025 in Absprache angemietet werden.
Raum für kreative Ideen und agiles Arbeiten im großen Team oder kleinen Projektgruppen – dieses außergewöhnliche Bürogebäude bietet reichlich davon. Diese Großzügigkeit und Offenheit für Strukturen und Abläufe der new work spiegelt sich auch in der Architektur des modernen Holzfachwerkhauses mit seinen großen Glasflächen und zahlreichen Oberlichtern wider. Das im Jahr 2000 in Niedrigenergiebauweise entstandene Gebäude ist im östlich von der Tübinger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lustnau (mit eigener Bahnstation) zu finden, nahe der Bundesstraße 27 Richtung Stuttgart und Balingen. Der Standort ist nicht nur mit dem Pkw gut erreichbar, sondern auch per Fahrrad und ÖPNV – die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Vorteile der Lage sind – nicht zuletzt für die Mitarbeitenden – die in wenigen Gehminuten erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Imbisse sowie das nahe Neckarufer für eine Mittagspause im Grünen.
In dem dreistöckigen, mit elektrischen Jalousien verschattbare Bürogebäude steht im 1. OG eine Büroeinheit mit 4,5 Zimmern zur Verfügung (s. beigefügter Grundriss):
In die erste Etage gelangt man über das seitlich gelegene oder das zentrale Treppenhaus. Vom seitlichen Treppenaufgang geht es linker Hand – an den zur Büroeinheit gehörenden beiden Toiletten vorbei – in ein erstes geräumiges Büro. Gegenüber den Sanitärräumen liegt der Zugang zum Sekretariat. Direkt daneben befindet sich der Empfang bzw. offener Aufenthaltsraum, durch den man auf die die andere Gebäudeseite gelangt, wo die drei weiteren nebeneinanderliegenden, unterschiedlich großen, modernen Büroräumen liegen. Niederflor-Teppichboden, Lampen und IT-/Netzwerkverkabelung: Alle Räume sind hochwertig ausgestattet.
Bei Bedarf kann im Untergeschoss für Veranstaltungen, Besprechungen oder Meetings zusätzlich ein 60 m2 großer Raum – inklusive Infrastruktur – gegen eine Nutzungsgebühr angemietet werden.
Zu dem mit einem Lastenaufzug (etwa für den Transport von Büromaterialien nutzbar) ausgestatteten Haus gehört außerdem eine Tiefgarage, in der sich Stellplätze anmieten lassen (Preis pro Stellplatz 70,00 Euro).
In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 300,00 Euro (zzgl. MwSt) sind folgende Kosten inbegriffen: Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Versicherungen, Niederschlagswassergebühren, Grundsteuer, Heizung/Wasser, Reparaturen, diverse Wartungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltungskosten etc.
Auf die Kaltmiete (Büro und Tiefgaragenstellplätze) und auf die Betriebskostenvorauszahlungen fällt zusätzlich die MwSt an.
Die Fläche kann auch vor dem 1. Januar 2025 in Absprache angemietet werden.
In dem dreistöckigen, mit elektrischen Jalousien verschattbare Bürogebäude steht im 1. OG eine Büroeinheit mit 4,5 Zimmern zur Verfügung (s. beigefügter Grundriss):
In die erste Etage gelangt man über das seitlich gelegene oder das zentrale Treppenhaus. Vom seitlichen Treppenaufgang geht es linker Hand – an den zur Büroeinheit gehörenden beiden Toiletten vorbei – in ein erstes geräumiges Büro. Gegenüber den Sanitärräumen liegt der Zugang zum Sekretariat. Direkt daneben befindet sich der Empfang bzw. offener Aufenthaltsraum, durch den man auf die die andere Gebäudeseite gelangt, wo die drei weiteren nebeneinanderliegenden, unterschiedlich großen, modernen Büroräumen liegen. Niederflor-Teppichboden, Lampen und IT-/Netzwerkverkabelung: Alle Räume sind hochwertig ausgestattet.
Bei Bedarf kann im Untergeschoss für Veranstaltungen, Besprechungen oder Meetings zusätzlich ein 60 m2 großer Raum – inklusive Infrastruktur – gegen eine Nutzungsgebühr angemietet werden.
Zu dem mit einem Lastenaufzug (etwa für den Transport von Büromaterialien nutzbar) ausgestatteten Haus gehört außerdem eine Tiefgarage, in der sich Stellplätze anmieten lassen (Preis pro Stellplatz 70,00 Euro).
In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 300,00 Euro (zzgl. MwSt) sind folgende Kosten inbegriffen: Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Versicherungen, Niederschlagswassergebühren, Grundsteuer, Heizung/Wasser, Reparaturen, diverse Wartungen, Kontoführungsgebühren, Verwaltungskosten etc.
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Die Fläche kann auch vor dem 1. Januar 2025 in Absprache angemietet werden.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.860 €
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Kautionshinweis3 Nettokaltmieten
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Nebenkosten300 €
-
Mieterprovision2, 38 Nettokaltmieten incl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)4,5
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Gesamtfläche (ca.)155 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)155 m²
-
Etage1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch70,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis09.07.2024
-
EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Lastenaufzug
Lage
Welzenwiler Straße 5 · 72074 Tübingen · Deutschland
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten...
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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Georg Kermanidis
GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e. Kfm.
Metzgergasse 39,
72070 Tübingen
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07071 9649070
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