immobilie1-ID: 31041991 | Anbieter-ID: 24002009
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT IDYLLISCHEM GARTEN IN WINZENHEIMER RUHELAGE | GARAGE | EBK
349.000 €
Kaufpreis
136,76 m²
Wohnfläche
583 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winzenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die nahtlos in das... mehr lesen
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die nahtlos in das... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winzenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in das Highlight der Immobilie: einen wunderschönen, grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer und einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich eine praktische Garage zur Verfügung.
Dieses Haus in Winzenheim vereint Komfort, Charme und eine idyllische Lage – perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in das Highlight der Immobilie: einen wunderschönen, grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer und einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich eine praktische Garage zur Verfügung.
Dieses Haus in Winzenheim vereint Komfort, Charme und eine idyllische Lage – perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winzenheim! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in das Highlight der Immobilie: einen wunderschönen, grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer und einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht selbstverständlich eine praktische Garage zur Verfügung.
Dieses Haus in Winzenheim vereint Komfort, Charme und eine idyllische Lage – perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die nahtlos in das Esszimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in das Highlight der Immobilie: einen wunderschönen, grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie Ihren Morgenkaffee genießen können. Zudem finden Sie auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer und einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
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Dieses Haus in Winzenheim vereint Komfort, Charme und eine idyllische Lage – perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.551,92 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)136,76 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)583 m²
-
Nutzfläche (ca.)17,45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf339,22 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis12.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Baujahr 1963
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Satteldach
- große Terrasse
- Balkon
- Tageslichbäder
- Fenster isolierverglast Bj. 1987
- Gas-Zentralheizung
- kleine Garage
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Satteldach
- große Terrasse
- Balkon
- Tageslichbäder
- Fenster isolierverglast Bj. 1987
- Gas-Zentralheizung
- kleine Garage
- Baujahr 1963
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Satteldach
- große Terrasse
- Balkon
- Tageslichbäder
- Fenster isolierverglast Bj. 1987
- Gas-Zentralheizung
- kleine Garage
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Satteldach
- große Terrasse
- Balkon
- Tageslichbäder
- Fenster isolierverglast Bj. 1987
- Gas-Zentralheizung
- kleine Garage
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Winzenheim ist ein Stadtteil der Stadt Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil liegt westlich des Stadtzentrums von Bad Kreuznach und bietet eine malerische Umgebung, die durch eine Mischung aus urbaner und ländlicher Atmosphäre geprägt ist.
G... mehr lesen
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Winzenheim ist ein Stadtteil der Stadt Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil liegt westlich des Stadtzentrums von Bad Kreuznach und bietet eine malerische Umgebung, die durch eine Mischung aus urbaner und ländlicher Atmosphäre geprägt ist.
Geographische Lage
Winzenheim liegt im Nahetal, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Die Landschaft ist charakteristisch für die Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die Nähe zur Nahe und zu den umliegenden Wäldern eignet sich die Gegend ideal für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Winzenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, die Bundesstraßen B41 und B48 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung sowohl in die Innenstadt von Bad Kreuznach als auch in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Kaiserslautern ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Bad Kreuznach und zu anderen Stadtteilen.
Bildung und Soziales
Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in der nahen Umgebung in Bad Kreuznach verfügbar. Diverse Vereine und soziale Einrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt.
Wirtschaft und Versorgung
Winzenheim verfügt über eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung zu finden. Zudem gibt es eine Reihe von Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Freizeit und Kultur
Der Stadtteil bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Neben den natürlichen Gegebenheiten, die zu sportlichen Aktivitäten einladen, gibt es auch kulturelle Angebote. Das lokale Vereinsleben ist sehr aktiv und umfasst Sportvereine, Musik- und Kulturvereine, die das soziale Miteinander stärken und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Geographische Lage
Winzenheim liegt im Nahetal, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Die Landschaft ist charakteristisch für die Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die Nähe zur Nahe und zu den umliegenden Wäldern eignet sich die Gegend ideal für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Winzenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, die Bundesstraßen B41 und B48 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung sowohl in die Innenstadt von Bad Kreuznach als auch in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Kaiserslautern ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Bad Kreuznach und zu anderen Stadtteilen.
Bildung und Soziales
Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in der nahen Umgebung in Bad Kreuznach verfügbar. Diverse Vereine und soziale Einrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt.
Wirtschaft und Versorgung
Winzenheim verfügt über eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung zu finden. Zudem gibt es eine Reihe von Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Freizeit und Kultur
Der Stadtteil bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Neben den natürlichen Gegebenheiten, die zu sportlichen Aktivitäten einladen, gibt es auch kulturelle Angebote. Das lokale Vereinsleben ist sehr aktiv und umfasst Sportvereine, Musik- und Kulturvereine, die das soziale Miteinander stärken und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Winzenheim ist ein Stadtteil der Stadt Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil liegt westlich des Stadtzentrums von Bad Kreuznach und bietet eine malerische Umgebung, die durch eine Mischung aus urbaner und ländlicher Atmosphäre geprägt ist.
Geographische Lage
Winzenheim liegt im Nahetal, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Die Landschaft ist charakteristisch für die Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die Nähe zur Nahe und zu den umliegenden Wäldern eignet sich die Gegend ideal für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Winzenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, die Bundesstraßen B41 und B48 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung sowohl in die Innenstadt von Bad Kreuznach als auch in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Kaiserslautern ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Bad Kreuznach und zu anderen Stadtteilen.
Bildung und Soziales
Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in der nahen Umgebung in Bad Kreuznach verfügbar. Diverse Vereine und soziale Einrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt.
Wirtschaft und Versorgung
Winzenheim verfügt über eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung zu finden. Zudem gibt es eine Reihe von Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Freizeit und Kultur
Der Stadtteil bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Neben den natürlichen Gegebenheiten, die zu sportlichen Aktivitäten einladen, gibt es auch kulturelle Angebote. Das lokale Vereinsleben ist sehr aktiv und umfasst Sportvereine, Musik- und Kulturvereine, die das soziale Miteinander stärken und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Geographische Lage
Winzenheim liegt im Nahetal, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Die Landschaft ist charakteristisch für die Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Durch die Nähe zur Nahe und zu den umliegenden Wäldern eignet sich die Gegend ideal für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Winzenheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, die Bundesstraßen B41 und B48 sind schnell erreichbar, was eine gute Verbindung sowohl in die Innenstadt von Bad Kreuznach als auch in die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Kaiserslautern ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Bad Kreuznach und zu anderen Stadtteilen.
Bildung und Soziales
Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in der nahen Umgebung in Bad Kreuznach verfügbar. Diverse Vereine und soziale Einrichtungen fördern das Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt.
Wirtschaft und Versorgung
Winzenheim verfügt über eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in der Umgebung zu finden. Zudem gibt es eine Reihe von Restaurants und Cafés, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Freizeit und Kultur
Der Stadtteil bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Neben den natürlichen Gegebenheiten, die zu sportlichen Aktivitäten einladen, gibt es auch kulturelle Angebote. Das lokale Vereinsleben ist sehr aktiv und umfasst Sportvereine, Musik- und Kulturvereine, die das soziale Miteinander stärken und für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
55545 Bad Kreuznach / Winzenheim · Winzenheim · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 339.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
IMMO... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 339.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 339.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
IMMOVOGT® | IMMOBILIENEXPERTEN FÜR BAD KREUZNACH FREECALL 0800 / 888 0 960.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoVogt® nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoVogt®, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoVogt® UG zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® UG zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® UG gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobillienbewertung (WertCert®) und Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF e.V.) einschätzen.
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Endenergiebedarf beträgt 339.22 kwh/(m²*a).
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Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 339.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobillienbewertung (WertCert®) und Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF e.V.) einschätzen.
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