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immobilie1-ID: 30145603 | Anbieter-ID: 10335
Natur pur! Wohnhaus mit Einliegerwohnung in toller Naturlage in Regen
295.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
1.533 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das Haus wurde ca. 1865 errichtet und im Jahr 2007 mit einem Anbau versehen. Das Haus ist in den Hang gebaut und grenzt direkt an den Schwarzen Regen was seine einzigarte Lage ausmacht.
Früher wurde die Immobilie auch als Kanuverleih genutzt, was... mehr lesen
Früher wurde die Immobilie auch als Kanuverleih genutzt, was... mehr lesen
Das Haus wurde ca. 1865 errichtet und im Jahr 2007 mit einem Anbau versehen. Das Haus ist in den Hang gebaut und grenzt direkt an den Schwarzen Regen was seine einzigarte Lage ausmacht.
Früher wurde die Immobilie auch als Kanuverleih genutzt, was aufgrund seiner Nähe zum Fluss jederzeit auch wieder aufgenommen werden könnte.
Aufteilung:
Wohnahaus:
Eingang über Neubau, Flur, Bad/Wann/Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste/Kinderzimmer, ---> Verbindung in den Altbau, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, WC.
Das Dachgeschoss würde sich für einen nachträglichen Ausbau eignen.
Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Wanne/WC, Abstellraum.
Durch das Baujahr bedingt weisen die Räume teilweise nur eine Raumhöhe von 1,95 Meter vor.
Am Gebäude ist eine Garage mit angrenzender Laube angebaut.
Heizung im Wohnhaus mittels Elektroheizung - in der Einliegerwohnung sind die Anschlüsse vorhanden. Es kann auch mit Pelletöfen geheizt werden.
Das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal gepumpt.
Früher wurde die Immobilie auch als Kanuverleih genutzt, was aufgrund seiner Nähe zum Fluss jederzeit auch wieder aufgenommen werden könnte.
Aufteilung:
Wohnahaus:
Eingang über Neubau, Flur, Bad/Wann/Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste/Kinderzimmer, ---> Verbindung in den Altbau, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, WC.
Das Dachgeschoss würde sich für einen nachträglichen Ausbau eignen.
Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Wanne/WC, Abstellraum.
Durch das Baujahr bedingt weisen die Räume teilweise nur eine Raumhöhe von 1,95 Meter vor.
Am Gebäude ist eine Garage mit angrenzender Laube angebaut.
Heizung im Wohnhaus mittels Elektroheizung - in der Einliegerwohnung sind die Anschlüsse vorhanden. Es kann auch mit Pelletöfen geheizt werden.
Das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal gepumpt.
Das Haus wurde ca. 1865 errichtet und im Jahr 2007 mit einem Anbau versehen. Das Haus ist in den Hang gebaut und grenzt direkt an den Schwarzen Regen was seine einzigarte Lage ausmacht.
Früher wurde die Immobilie auch als Kanuverleih genutzt, was aufgrund seiner Nähe zum Fluss jederzeit auch wieder aufgenommen werden könnte.
Aufteilung:
Wohnahaus:
Eingang über Neubau, Flur, Bad/Wann/Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste/Kinderzimmer, ---> Verbindung in den Altbau, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, WC.
Das Dachgeschoss würde sich für einen nachträglichen Ausbau eignen.
Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Wanne/WC, Abstellraum.
Durch das Baujahr bedingt weisen die Räume teilweise nur eine Raumhöhe von 1,95 Meter vor.
Am Gebäude ist eine Garage mit angrenzender Laube angebaut.
Heizung im Wohnhaus mittels Elektroheizung - in der Einliegerwohnung sind die Anschlüsse vorhanden. Es kann auch mit Pelletöfen geheizt werden.
Das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal gepumpt.
Früher wurde die Immobilie auch als Kanuverleih genutzt, was aufgrund seiner Nähe zum Fluss jederzeit auch wieder aufgenommen werden könnte.
Aufteilung:
Wohnahaus:
Eingang über Neubau, Flur, Bad/Wann/Dusche, Hauswirtschaftsraum, Gäste/Kinderzimmer, ---> Verbindung in den Altbau, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, WC.
Das Dachgeschoss würde sich für einen nachträglichen Ausbau eignen.
Einliegerwohnung mit separatem Zugang:
Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/Wanne/WC, Abstellraum.
Durch das Baujahr bedingt weisen die Räume teilweise nur eine Raumhöhe von 1,95 Meter vor.
Am Gebäude ist eine Garage mit angrenzender Laube angebaut.
Heizung im Wohnhaus mittels Elektroheizung - in der Einliegerwohnung sind die Anschlüsse vorhanden. Es kann auch mit Pelletöfen geheizt werden.
Das Abwasser wird in den öffentlichen Kanal gepumpt.
Kosten
-
Kaufpreis295.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision: 3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1865
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)154 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.533 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf135,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1865
-
Energiepass gültig bis09.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 09.11.2022
Baujahr lt. EA: 1865
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 20135,9 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis vom 09.11.2022
Baujahr lt. EA: 1865
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 20135,9 kWh/(m²a)
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 09.11.2022
Baujahr lt. EA: 1865
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 20135,9 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis vom 09.11.2022
Baujahr lt. EA: 1865
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 20135,9 kWh/(m²a)
Lage
Sehr ruhig gelegen befindet sich dieses Haus in Traumlage der Kreisstadt Regen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort.
Sehr ruhig gelegen befindet sich dieses Haus in Traumlage der Kreisstadt Regen. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort.
94209 Regen · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
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HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
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Ansprechpartner
Herr Thomas Schuster
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5,
94447 Plattling
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+49(9931) 4234
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schuster@lerchenberger.com
