immobilie1-ID: 30145699 | Anbieter-ID: 10336
*** Wohn- und Geschäftshaus Nähe Osterhofen ***
350.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
592 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. 2011 und 2012 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung). Weiter wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt sowie die Heizkörpernischen als auch die...
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. 2011 und 2012 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung). Weiter wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt sowie die Heizkörpernischen als auch die Zwischendecke. Die Wohnung im Obergeschoß wurde 2014 umgebaut. Für wollige Wärme sorgt ein Pelletsofen in der Werkstatt, der mit dem Heizungssystem verbunden ist, sowie eine neuwertige Öl-Brennwertheizung, welche im Keller installiert ist. Der Gewerbebereich im Erdgeschoß könnte jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Aufteilung:
KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.
EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.
OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
Die Wohnung ist derzeit für 550,- € vermietet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².
ENERGIEAUSWEISE:
EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)
Energieeffizienzklasse: F
EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)
Aufteilung:
KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.
EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.
OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
Die Wohnung ist derzeit für 550,- € vermietet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².
ENERGIEAUSWEISE:
EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)
Energieeffizienzklasse: F
EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1958 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. 2011 und 2012 wurden die Fenster erneuert (Isolierverglasung). Weiter wurde die oberste Geschoßdecke gedämmt sowie die Heizkörpernischen als auch die Zwischendecke. Die Wohnung im Obergeschoß wurde 2014 umgebaut. Für wollige Wärme sorgt ein Pelletsofen in der Werkstatt, der mit dem Heizungssystem verbunden ist, sowie eine neuwertige Öl-Brennwertheizung, welche im Keller installiert ist. Der Gewerbebereich im Erdgeschoß könnte jederzeit auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Aufteilung:
KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.
EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.
OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
Die Wohnung ist derzeit für 550,- € vermietet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².
ENERGIEAUSWEISE:
EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)
Energieeffizienzklasse: F
EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)
Aufteilung:
KG.: Flur, Tankraum, Heizraum, Waschraum, Lagerraum.
EG.: Vorraum, Büro, Werkstatt, Zwischenflur, Hausflur, Gäste-WC, Werkstatt.
OG.: Flur, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dusche/WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Eine weitere Werkstatt ist im Haus integriert, eine Halle mit ca. 11,30 m x 7,50 m ist am Haus angebaut.
Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², die Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 100 m²
Die Wohnung ist derzeit für 550,- € vermietet.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 592 m².
ENERGIEAUSWEISE:
EA für Wohnbereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m"a)
Energieeffizienzklasse: F
EA für Gewerbebereich - Bedarfsausweis vom 18.11.2022:
Baujahr Gebäude: 1958
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Pellets
Endenergiebedarf Wärme: 254,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom : 24,8 kWh/(m²a)
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)592 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf192,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis17.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Granitsäulen in der Wohnung im Obergeschoß
* Eiche-Parkettböden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Bad renoviert
* Eiche-Parkettböden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Bad renoviert
* Granitsäulen in der Wohnung im Obergeschoß
* Eiche-Parkettböden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Bad renoviert
* Eiche-Parkettböden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Bad renoviert
- Gäste-WC
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gemeindebereich von Osterhofen in einer kleinen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 10 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt...
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gemeindebereich von Osterhofen in einer kleinen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 10 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 35 km entfernt.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gemeindebereich von Osterhofen in einer kleinen Ortschaft. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich am Ort bzw. in der ca. 10 km entfernten Stadt Osterhofen. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 35 km entfernt.
94486 Osterhofen · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Lerchenberger
Immobilien Lerchenberger
Bahnhofstraße 5,
94447 Plattling
94447 Plattling
Bahnhofstraße 5,
94447 Plattling
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09931 4234
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immobilien@lerchenberger.com
