immobilie1-ID: 31012417 | Anbieter-ID: 4 082 4- b
Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage - voll vermietet
398.000 €
Kaufpreis
251 m²
Wohnfläche
648 m²
Grundstücksfläche
11,5
Zimmer
Für Kapitalanleger:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig gebautes Wohnhaus, Baujahr 1981-1983. Es liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Arzbach. Das Gebäude wurde ursprünglich für eine Familie mit zusätzlicher... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig gebautes Wohnhaus, Baujahr 1981-1983. Es liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Arzbach. Das Gebäude wurde ursprünglich für eine Familie mit zusätzlicher... mehr lesen
Für Kapitalanleger:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig gebautes Wohnhaus, Baujahr 1981-1983. Es liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Arzbach. Das Gebäude wurde ursprünglich für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss gebaut. Später wurden auch die Wohnräume im Untergeschoss separiert. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und 5 ZKB, Gäste-WC, Vorratskammer und einem ca. 47 m² großen Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über eine 4,5 ZKB Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Speicher und zwei überdachten Loggien.
Die ebenerdig zugängliche Wohnung im Untergeschoss ist ca. 50 m² groß und bietet ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile. Weiter befinden sich im Untergeschoss das Öllager, der Heizungsraum, Lagerräume, die Waschküche und eine Doppelgarage.
In allen drei Wohnungen steht zusätzlich ein Kaminofen der für behagliche Wärme in den offenen Dielen- und Wohnbereichen sorgt.
Die hochwertige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr, zwei Bäder und die Heizungsanlage wurden kürzlich erneuert. Die Außenanlagen und der Garten sind sehr gepflegt und bieten sowohl Platz für Ihre PKW als auch zum Spielen und Erholen.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung -nach Rücksprache mit den Mietern- vor!
Kontakt zu unseren Baufinanzierungsspezialisten können Sie aufnehmen unter:
https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig gebautes Wohnhaus, Baujahr 1981-1983. Es liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Arzbach. Das Gebäude wurde ursprünglich für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss gebaut. Später wurden auch die Wohnräume im Untergeschoss separiert. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und 5 ZKB, Gäste-WC, Vorratskammer und einem ca. 47 m² großen Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über eine 4,5 ZKB Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Speicher und zwei überdachten Loggien.
Die ebenerdig zugängliche Wohnung im Untergeschoss ist ca. 50 m² groß und bietet ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile. Weiter befinden sich im Untergeschoss das Öllager, der Heizungsraum, Lagerräume, die Waschküche und eine Doppelgarage.
In allen drei Wohnungen steht zusätzlich ein Kaminofen der für behagliche Wärme in den offenen Dielen- und Wohnbereichen sorgt.
Die hochwertige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr, zwei Bäder und die Heizungsanlage wurden kürzlich erneuert. Die Außenanlagen und der Garten sind sehr gepflegt und bieten sowohl Platz für Ihre PKW als auch zum Spielen und Erholen.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung -nach Rücksprache mit den Mietern- vor!
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Für Kapitalanleger:
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig gebautes Wohnhaus, Baujahr 1981-1983. Es liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Arzbach. Das Gebäude wurde ursprünglich für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss gebaut. Später wurden auch die Wohnräume im Untergeschoss separiert. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und 5 ZKB, Gäste-WC, Vorratskammer und einem ca. 47 m² großen Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über eine 4,5 ZKB Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Speicher und zwei überdachten Loggien.
Die ebenerdig zugängliche Wohnung im Untergeschoss ist ca. 50 m² groß und bietet ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile. Weiter befinden sich im Untergeschoss das Öllager, der Heizungsraum, Lagerräume, die Waschküche und eine Doppelgarage.
In allen drei Wohnungen steht zusätzlich ein Kaminofen der für behagliche Wärme in den offenen Dielen- und Wohnbereichen sorgt.
Die hochwertige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr, zwei Bäder und die Heizungsanlage wurden kürzlich erneuert. Die Außenanlagen und der Garten sind sehr gepflegt und bieten sowohl Platz für Ihre PKW als auch zum Spielen und Erholen.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung -nach Rücksprache mit den Mietern- vor!
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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig gebautes Wohnhaus, Baujahr 1981-1983. Es liegt in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Arzbach. Das Gebäude wurde ursprünglich für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss gebaut. Später wurden auch die Wohnräume im Untergeschoss separiert. Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und 5 ZKB, Gäste-WC, Vorratskammer und einem ca. 47 m² großen Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt über eine 4,5 ZKB Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Speicher und zwei überdachten Loggien.
Die ebenerdig zugängliche Wohnung im Untergeschoss ist ca. 50 m² groß und bietet ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küchenzeile. Weiter befinden sich im Untergeschoss das Öllager, der Heizungsraum, Lagerräume, die Waschküche und eine Doppelgarage.
In allen drei Wohnungen steht zusätzlich ein Kaminofen der für behagliche Wärme in den offenen Dielen- und Wohnbereichen sorgt.
Die hochwertige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr, zwei Bäder und die Heizungsanlage wurden kürzlich erneuert. Die Außenanlagen und der Garten sind sehr gepflegt und bieten sowohl Platz für Ihre PKW als auch zum Spielen und Erholen.
Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung -nach Rücksprache mit den Mietern- vor!
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Kosten
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Kaufpreis398.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.690,24 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr17.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer (gesamt)11,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)251 m²
-
Gesamtfläche (ca.)251 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)648 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf201,24 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis10.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
Moderne Ölheizung mit Solarvorbereitung aus 2023
neue Garagentore
neue Dachflächenfenster
Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Modernisierte Wohnung im UG mit... mehr lesen
- Kaminofen
Moderne Ölheizung mit Solarvorbereitung aus 2023
neue Garagentore
neue Dachflächenfenster
Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Modernisierte Wohnung im UG mit... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
Moderne Ölheizung mit Solarvorbereitung aus 2023
neue Garagentore
neue Dachflächenfenster
Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Modernisierte Wohnung im UG mit neuem Duschbad
Wohnung EG vermietet seit 2007: Monatsmiete kalt 540 €
Wohnung DG vermietet seit 2013: Monatsmiete kalt 500 €
Wohnung UG vermietet seit 2023: Monatsmiete kalt 390 €
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler und Zwischenzähler Wasser. Die Heizkostenabrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzählern.
- Kaminofen
Moderne Ölheizung mit Solarvorbereitung aus 2023
neue Garagentore
neue Dachflächenfenster
Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Modernisierte Wohnung im UG mit neuem Duschbad
Wohnung EG vermietet seit 2007: Monatsmiete kalt 540 €
Wohnung DG vermietet seit 2013: Monatsmiete kalt 500 €
Wohnung UG vermietet seit 2023: Monatsmiete kalt 390 €
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler und Zwischenzähler Wasser. Die Heizkostenabrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzählern.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
Moderne Ölheizung mit Solarvorbereitung aus 2023
neue Garagentore
neue Dachflächenfenster
Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Modernisierte Wohnung im UG mit neuem Duschbad
Wohnung EG vermietet seit 2007: Monatsmiete kalt 540 €
Wohnung DG vermietet seit 2013: Monatsmiete kalt 500 €
Wohnung UG vermietet seit 2023: Monatsmiete kalt 390 €
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler und Zwischenzähler Wasser. Die Heizkostenabrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzählern.
- Kaminofen
Moderne Ölheizung mit Solarvorbereitung aus 2023
neue Garagentore
neue Dachflächenfenster
Modernes Badezimmer im Erdgeschoss
Modernisierte Wohnung im UG mit neuem Duschbad
Wohnung EG vermietet seit 2007: Monatsmiete kalt 540 €
Wohnung DG vermietet seit 2013: Monatsmiete kalt 500 €
Wohnung UG vermietet seit 2023: Monatsmiete kalt 390 €
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler und Zwischenzähler Wasser. Die Heizkostenabrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzählern.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Arzbach (ca. 1681 Einwohner) liegt etwa 9 km südwestlich von Montabaur und 11 km östlich von Koblenz im Westerwälder Teil des Naturparks Nassau. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems. In ca. 12 km Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof...
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Arzbach (ca. 1681 Einwohner) liegt etwa 9 km südwestlich von Montabaur und 11 km östlich von Koblenz im Westerwälder Teil des Naturparks Nassau. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems. In ca. 12 km Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof und A3 Anschlussstelle Montabaur mit der Anbindung Frankfurt/ Köln. Es gibt eine recht gute Busverbindung nach Neuhäusel und nach Bad Ems, die Haltestelle ist nur ca. 50 m vom Haus entfernt..
Durch Arzbach führen die beiden Westerwälder Wanderwege Wällertouren "Wäller Schnippel" und "Wäller Tour Augst". Vom Limes-Römerturm aus genießt man einen fabelhaften Ausblick.
In Arzbach befinden sich mehrere Gaststätten, eine überörtliche Hausarztpraxis sowie der Kindergarten und die Grundschule (von der Immobilie aus fussläufig zu erreichen). Weiterführende Schulen sind in Bad Ems (Goethe Gymnasium und Realschule+), sowie in Koblenz und Montabaur.
Arzbach hat einen aktiven Tennis- und Fußballverein mit eigenen Plätzen, Sport- und Karnevalsvereine.
Weitere Informationen zum attraktiven Ort finden Sie unter www.arzbach.de
Durch Arzbach führen die beiden Westerwälder Wanderwege Wällertouren "Wäller Schnippel" und "Wäller Tour Augst". Vom Limes-Römerturm aus genießt man einen fabelhaften Ausblick.
In Arzbach befinden sich mehrere Gaststätten, eine überörtliche Hausarztpraxis sowie der Kindergarten und die Grundschule (von der Immobilie aus fussläufig zu erreichen). Weiterführende Schulen sind in Bad Ems (Goethe Gymnasium und Realschule+), sowie in Koblenz und Montabaur.
Arzbach hat einen aktiven Tennis- und Fußballverein mit eigenen Plätzen, Sport- und Karnevalsvereine.
Weitere Informationen zum attraktiven Ort finden Sie unter www.arzbach.de
Arzbach (ca. 1681 Einwohner) liegt etwa 9 km südwestlich von Montabaur und 11 km östlich von Koblenz im Westerwälder Teil des Naturparks Nassau. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems. In ca. 12 km Entfernung befindet sich der ICE Bahnhof und A3 Anschlussstelle Montabaur mit der Anbindung Frankfurt/ Köln. Es gibt eine recht gute Busverbindung nach Neuhäusel und nach Bad Ems, die Haltestelle ist nur ca. 50 m vom Haus entfernt..
Durch Arzbach führen die beiden Westerwälder Wanderwege Wällertouren "Wäller Schnippel" und "Wäller Tour Augst". Vom Limes-Römerturm aus genießt man einen fabelhaften Ausblick.
In Arzbach befinden sich mehrere Gaststätten, eine überörtliche Hausarztpraxis sowie der Kindergarten und die Grundschule (von der Immobilie aus fussläufig zu erreichen). Weiterführende Schulen sind in Bad Ems (Goethe Gymnasium und Realschule+), sowie in Koblenz und Montabaur.
Arzbach hat einen aktiven Tennis- und Fußballverein mit eigenen Plätzen, Sport- und Karnevalsvereine.
Weitere Informationen zum attraktiven Ort finden Sie unter www.arzbach.de
Durch Arzbach führen die beiden Westerwälder Wanderwege Wällertouren "Wäller Schnippel" und "Wäller Tour Augst". Vom Limes-Römerturm aus genießt man einen fabelhaften Ausblick.
In Arzbach befinden sich mehrere Gaststätten, eine überörtliche Hausarztpraxis sowie der Kindergarten und die Grundschule (von der Immobilie aus fussläufig zu erreichen). Weiterführende Schulen sind in Bad Ems (Goethe Gymnasium und Realschule+), sowie in Koblenz und Montabaur.
Arzbach hat einen aktiven Tennis- und Fußballverein mit eigenen Plätzen, Sport- und Karnevalsvereine.
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56337 Arzbach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Alexandra Salzer
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Kirchstr. 2-4,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
Neumarkt 1-5 ,
57627 Hachenburg
57627 Hachenburg
+49 2602/133-129
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5 ,
57627 Hachenburg
57627 Hachenburg
(02662) 961181
alexandra.salzer@westerwaldbank.de
