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Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in TOP-Lage von Hilgert!
365.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
660 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In bester und ruhiger Wohnlage von Hilgert erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1978 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und steht auf einem überschaubaren, aber...
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In bester und ruhiger Wohnlage von Hilgert erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1978 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m² und steht auf einem überschaubaren, aber dennoch ansprechend gestalteten Grundstück von 660 m².
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für warme und behagliche Winterabende. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Im Dachgeschoss bestehen Ausbaureserven sowie die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren – ideal für Familien mit wachsenden Ansprüchen oder als zusätzlicher Wohnraum.
Die Ausstattung und der Zustand des Hauses entsprechen weitgehend dem Baujahr. Dennoch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert, und die Dacheindeckung wurde zur Hälfte ausgetauscht. Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das gepflegte Grundstück mit überschaubarer Größe ist ideal für alle, die einen schönen Außenbereich genießen möchten, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu haben. Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen!
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für warme und behagliche Winterabende. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Im Dachgeschoss bestehen Ausbaureserven sowie die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren – ideal für Familien mit wachsenden Ansprüchen oder als zusätzlicher Wohnraum.
Die Ausstattung und der Zustand des Hauses entsprechen weitgehend dem Baujahr. Dennoch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert, und die Dacheindeckung wurde zur Hälfte ausgetauscht. Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Das gepflegte Grundstück mit überschaubarer Größe ist ideal für alle, die einen schönen Außenbereich genießen möchten, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu haben. Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen!
Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!
Kosten
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Kaufpreis365.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Grundstücksfläche (ca.)660 m²
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Nutzfläche (ca.)153 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf256,52 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis26.03.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Massivbauweise aus ca. 1978, vollunterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung von 2006 mit zentraler... mehr lesen
- Kachelofen
Massivbauweise aus ca. 1978, vollunterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung von 2006 mit zentraler... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Massivbauweise aus ca. 1978, vollunterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung von 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzfenster isolierverglast aus 1978 mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen, Parkett und Teppich, Bad und Gäste-WC raumhoch gefliest, Garage mit Holzschwingtor.
Modernisierungen:
- neue Heizungsanlage 2006
- neuer Öl-Tank, doppelwandig 2024
- Dacheindeckung halbseitig erneuert
- Kachelofen
Massivbauweise aus ca. 1978, vollunterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Kunstschiefer, Öl-Zentralheizung von 2006 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzfenster isolierverglast aus 1978 mit manuellen Rollläden, Oberböden überwiegend in Fliesen, Parkett und Teppich, Bad und Gäste-WC raumhoch gefliest, Garage mit Holzschwingtor.
Modernisierungen:
- neue Heizungsanlage 2006
- neuer Öl-Tank, doppelwandig 2024
- Dacheindeckung halbseitig erneuert
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Hilgert, eine kleine Gemeinde im Westerwald in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung. Die Bildungseinrichtungen vor Ort sind auf Grundschulniveau vertreten, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung wie in...
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Hilgert, eine kleine Gemeinde im Westerwald in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung. Die Bildungseinrichtungen vor Ort sind auf Grundschulniveau vertreten, während weiterführende Schulen in der näheren Umgebung wie in Höhr-Grenzhausen gut erreichbar sind. Für junge Familien ist die Kinderbetreuung durch örtliche Kindergärten gesichert.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Koblenz und Montabaur. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Auch für Pendler ist Hilgert durch die nahegelegene Autobahn A48 attraktiv.
In der Freizeit bietet Hilgert viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wanderwege durch den Westerwald laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es Sportvereine, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten bieten. Durch die Nähe zum Kannenbäckerland profitieren Kulturinteressierte von Keramikkunst und Veranstaltungen in der Region.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Koblenz und Montabaur. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und weiteren Dienstleistungen. Auch für Pendler ist Hilgert durch die nahegelegene Autobahn A48 attraktiv.
In der Freizeit bietet Hilgert viele Möglichkeiten für Naturliebhaber. Wanderwege durch den Westerwald laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es Sportvereine, die ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten bieten. Durch die Nähe zum Kannenbäckerland profitieren Kulturinteressierte von Keramikkunst und Veranstaltungen in der Region.
Hilgert Rheinland-Pfalz Deutschland (56206)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Sebastian Stähler
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Kirchstr. 2-4,
56410 Montabaur
56410 Montabaur
Neumarkt 1-5 ,
57627 Hachenburg
57627 Hachenburg
+49 2623 899 306
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5 ,
57627 Hachenburg
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(02662) 961181
sebastian.staehler@westerwaldbank.de
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