immobilie1-ID: 31564657 | Anbieter-ID: 1 617 5 W
Ansprechendes Wohnhaus mit herrlichem Natur- und Gartengrundstück im Westerwald!
270.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
1.101 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Freuen Sie sich auf viel Platz für Ihre Familie und ein gepflegtes Wohnhaus mit einem herrlichen Naturgrundstück!
Das Wohnhaus wurde in 1988/89 erbaut. Seinerzeit legte der Bauherr, selbst ein Handwerksmeister, großen Wert auf ein solides... mehr lesen
Das Wohnhaus wurde in 1988/89 erbaut. Seinerzeit legte der Bauherr, selbst ein Handwerksmeister, großen Wert auf ein solides... mehr lesen
Freuen Sie sich auf viel Platz für Ihre Familie und ein gepflegtes Wohnhaus mit einem herrlichen Naturgrundstück!
Das Wohnhaus wurde in 1988/89 erbaut. Seinerzeit legte der Bauherr, selbst ein Handwerksmeister, großen Wert auf ein solides Bauwerk mit guter Ausstattung. Folgerichtig ließ er das Haus in Massivbauweise errichten und gestaltete die Fassade mit einem Vorsatzmauerwerk aus Klinker. Die daher gut gedämmte Gebäudehülle, spiegelt sich in dem passablen Wert des Endenergieverbrauches von 107,9 kWh(m²a) wieder. Auch die Innenausstattung wurde in handwerklicher Tradition mit guten Materialen gestaltet.
Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² und umfasst die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über den straßenseitig gelegenen Hauseingang, hier erschließt sich, über die geräumige Diele mit Garderobe, das Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die funktionelle, kleine Küche ist angegliedert. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss, bietet ein weiteres, schönes Zimmer und dazu einen, im Studiostil wohnlich nutzbaren Dachboden. Diese Etage ist ideal als Schlafetage für Kinder oder Gäste geeignet.
Mit eigenem Eingang und eigener kleiner Terrasse ausgestattet, kann die Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 53 m²) im Souterrain überzeugen. Ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Ein Vorratskeller und der Heizungsraum mit Öllager befinden sich ebenfalls hier im Untergeschoss.
Links am Gebäude wurde, unter dem Hauptdach des Hauses, eine Garage integriert. Geräumig und mit einem großen Ausgang nach hinten versehen, findet hier Ihr PKW seinen Platz!
Ganz besonders attraktiv präsentiert sich das Grundstück des Hauses. Der Straße abgewandt, schön hinter dem Gebäude gelegen, finden Sie das ebenerdige, sehr große Naturgrundstück mit Wiesenfläche und einigen älteren Obstbäumen, auch ein kleiner Schuppen fehlt nicht. Ein herrliches Betätigungsfeld für Naturfreunde, südlich zur Sonne ausgerichtet.
Insbesondere der kleinere Haushalt mit Platzanspruch darf sich hier auf ein schönes, sehr geräumiges, neues Zuhause freuen. Nimmt man die Einliegerwohnung mit in die eigne Nutzung, bietet das Haus auch Platz für Familien mit Kindern!
Wer möchte, kann die Einliegerwohnung aber auch vermieten und eine kleine Mieteinnahme generieren. Alternativ bietet sich dieser Bereich als separate Fläche für eine kleine Büro- oder Praxiseinheit oder zur Nutzung für Familienangehörige oder Freunde an!
Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.
Das Wohnhaus wurde in 1988/89 erbaut. Seinerzeit legte der Bauherr, selbst ein Handwerksmeister, großen Wert auf ein solides Bauwerk mit guter Ausstattung. Folgerichtig ließ er das Haus in Massivbauweise errichten und gestaltete die Fassade mit einem Vorsatzmauerwerk aus Klinker. Die daher gut gedämmte Gebäudehülle, spiegelt sich in dem passablen Wert des Endenergieverbrauches von 107,9 kWh(m²a) wieder. Auch die Innenausstattung wurde in handwerklicher Tradition mit guten Materialen gestaltet.
Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² und umfasst die Räumlichkeiten im Erd- und Dachgeschoss. Der Zugang erfolgt über den straßenseitig gelegenen Hauseingang, hier erschließt sich, über die geräumige Diele mit Garderobe, das Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die funktionelle, kleine Küche ist angegliedert. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein vollwertiges Bad mit Dusche und WC runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss, bietet ein weiteres, schönes Zimmer und dazu einen, im Studiostil wohnlich nutzbaren Dachboden. Diese Etage ist ideal als Schlafetage für Kinder oder Gäste geeignet.
Mit eigenem Eingang und eigener kleiner Terrasse ausgestattet, kann die Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 53 m²) im Souterrain überzeugen. Ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Bad mit Dusche und WC und ein Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung. Ein Vorratskeller und der Heizungsraum mit Öllager befinden sich ebenfalls hier im Untergeschoss.
Links am Gebäude wurde, unter dem Hauptdach des Hauses, eine Garage integriert. Geräumig und mit einem großen Ausgang nach hinten versehen, findet hier Ihr PKW seinen Platz!
Ganz besonders attraktiv präsentiert sich das Grundstück des Hauses. Der Straße abgewandt, schön hinter dem Gebäude gelegen, finden Sie das ebenerdige, sehr große Naturgrundstück mit Wiesenfläche und einigen älteren Obstbäumen, auch ein kleiner Schuppen fehlt nicht. Ein herrliches Betätigungsfeld für Naturfreunde, südlich zur Sonne ausgerichtet.
Insbesondere der kleinere Haushalt mit Platzanspruch darf sich hier auf ein schönes, sehr geräumiges, neues Zuhause freuen. Nimmt man die Einliegerwohnung mit in die eigne Nutzung, bietet das Haus auch Platz für Familien mit Kindern!
Wer möchte, kann die Einliegerwohnung aber auch vermieten und eine kleine Mieteinnahme generieren. Alternativ bietet sich dieser Bereich als separate Fläche für eine kleine Büro- oder Praxiseinheit oder zur Nutzung für Familienangehörige oder Freunde an!
Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.
Kosten
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Kaufpreis270.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1988
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Zimmer6
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)176 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.101 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1981
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Energiepass gültig bis13.02.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Zweischalige Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Innenwände Massiv, Keller- und Erdgeschoßdecke in Stahlbeton, Fußböden mit Estrichaufbau, Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat und PVC, Innentreppen in...
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Zweischalige Massivbauweise mit Vollklinkerfassade, Satteldach mit Pfanneneindeckung, Innenwände Massiv, Keller- und Erdgeschoßdecke in Stahlbeton, Fußböden mit Estrichaufbau, Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat und PVC, Innentreppen in Massivholzkonstruktion, Holztüren, tlw. mit Lichtausschnitt, , Decken tlw. mit Vertäfelungen in Holz, Bäder gefliest, Holzfenster, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, tlw. auch mit Elektroantrieb, Balkongeländer aus Holz, Sonnenmarkise
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hofraum gepflastert
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hofraum gepflastert
Lage
Mörlen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald). Die Ortsgemeinde Mörlen liegt in einer Talmulde an einem Südhang zu dem Bachlauf der Kleinen Nister. Sie gehört zu den...
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Mörlen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald). Die Ortsgemeinde Mörlen liegt in einer Talmulde an einem Südhang zu dem Bachlauf der Kleinen Nister. Sie gehört zu den ältesten Siedlungen im Oberen Westerwald. Der Ort hat rd. 540 Einwohner. Im Dreieck der Städte Hachenburg, Bad Marienberg und Betzdorf gelegen, ist der Ort an diese gut angebunden.
Mörlen ist eine der waldreichsten Gemeinden im Westerwaldkreis und bietet durch seine reizvolle Lage sowie eine gute Infrastruktur und ein reges Dorfleben viel Lebensqualität. Dies wirkte sich bis heute sehr positiv auf das Bevölkerungswachstum aus. Das Schmuckstück des Ortes ist die katholische Pfarrkirche „Maria Empfängnis“. Sie wurde 1866 erbaut, 1882 und 1949 erweitert und in 2003 grundlegend renoviert.
Die zentrale Stätte des aktiven Dorflebens ist das moderne Bürgerhaus. Der Umbau der ehemaligen Schule im Jahre 1993 hat sich gelohnt, denn das gelungen gestaltete und optimal nutzbare Gebäude hat sich zu einer beliebten Begegnungsstätte für die zahlreichen Vereins-, Gemeinde- und Familienaktivitäten entwickelt.
Mörlen ist geprägt von einem aktiven Vereinslebens und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Für interessante und abwechslungsreiche Angebote sorgen der Sportverein mit seinen verschiedenen Fachbereichen, die Freiwillige Feuerwehr mit ihrer Jugendgruppe, der Gesangverein, der Kirchenchor und der Gitarrensingkreis, und auch die Kirmesjugend.
Die Gemeinde ist über die direkte Nachbarschaft zu Nauroth mit einem Dorfladen, der eine gewisse Grundversorgung für die Bürgerschaft garantiert und einer Bäckerei versorgt. Ein Friseur befindet sich vor Ort in Mörlen. Gaststätten, eine Zahnarztpraxis, Handwerksbetriebe, ein Einrichtungshaus und ein Autohaus mit KFZ-Werkstatt, die fußläufig ebenfalls in Nauroth erreichbar sind, sorgen für eine gute Versorgung im direkten Wohnumfeld.
Quelle: Homepage der Ortsgemeinde Mörlen und der VG Bad Marienberg
Mörlen ist eine der waldreichsten Gemeinden im Westerwaldkreis und bietet durch seine reizvolle Lage sowie eine gute Infrastruktur und ein reges Dorfleben viel Lebensqualität. Dies wirkte sich bis heute sehr positiv auf das Bevölkerungswachstum aus. Das Schmuckstück des Ortes ist die katholische Pfarrkirche „Maria Empfängnis“. Sie wurde 1866 erbaut, 1882 und 1949 erweitert und in 2003 grundlegend renoviert.
Die zentrale Stätte des aktiven Dorflebens ist das moderne Bürgerhaus. Der Umbau der ehemaligen Schule im Jahre 1993 hat sich gelohnt, denn das gelungen gestaltete und optimal nutzbare Gebäude hat sich zu einer beliebten Begegnungsstätte für die zahlreichen Vereins-, Gemeinde- und Familienaktivitäten entwickelt.
Mörlen ist geprägt von einem aktiven Vereinslebens und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Für interessante und abwechslungsreiche Angebote sorgen der Sportverein mit seinen verschiedenen Fachbereichen, die Freiwillige Feuerwehr mit ihrer Jugendgruppe, der Gesangverein, der Kirchenchor und der Gitarrensingkreis, und auch die Kirmesjugend.
Die Gemeinde ist über die direkte Nachbarschaft zu Nauroth mit einem Dorfladen, der eine gewisse Grundversorgung für die Bürgerschaft garantiert und einer Bäckerei versorgt. Ein Friseur befindet sich vor Ort in Mörlen. Gaststätten, eine Zahnarztpraxis, Handwerksbetriebe, ein Einrichtungshaus und ein Autohaus mit KFZ-Werkstatt, die fußläufig ebenfalls in Nauroth erreichbar sind, sorgen für eine gute Versorgung im direkten Wohnumfeld.
Quelle: Homepage der Ortsgemeinde Mörlen und der VG Bad Marienberg
Mörlen Rheinland-Pfalz Deutschland (57583)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Ralph Krah
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5,
57627 Hachenburg
57627 Hachenburg
Neumarkt 1-5 ,
57627 Hachenburg
57627 Hachenburg
+49 26 62 96 11 34
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57627 Hachenburg
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(02662) 961181
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