immobilie1-ID: 31177875 | Anbieter-ID: 46
Stadthaus für Familien ***Willkommen in Niendorf, willkommen zuhause ***
839.900 €
Kaufpreis
124,95 m²
Wohnfläche
154,99 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:
In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entstand auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.
Bei... mehr lesen
In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entstand auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.
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Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:
In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entstand auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um das Stadthaus im vorderen Teil des Grundstücks, im Grundriss mit Nr. 1 bezeichnet.
Das Haus wurde in energieeffizientem Effizienzhaus 55-Niveau mit einer hellen Putzfassade erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125,00 m2 und der Grundstücksanteil zur Sondernutzung ca. 154,99m2.
Die Wohnfläche verteilt sich über alle vier Ebenen des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine kleine Familie an.
Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Eingang und stehen in einen kleinen Flurbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Gäste-WC, die moderne Einbauküche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins ins Souterrain und ins Obergeschoß, sowie in das Staffelgeschoß.
Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro mit großem vorgelagertem Lichtschacht, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Raum für Fahrräder stehen im mittleren Hauseingang des Baukörpers zur Verfügung.
Die beiden Kinderzimmer und ein großes Vollbad mit Badewanne sind im Obergeschoß untergebracht, so dass Eltern und Kinder jeweils über eigene Wohnebenen verfügen.
Das Schlafzimmer der Eltern ist im Staffelgeschoß belegen und verfügt über einen schönen Süd-West Balkon.
Hier sind ebenfalls das Elternduschbad und ein Balkon mit Morgensonne untergebracht worden.
Der vordere Garten und ein PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Bitte beachten Sie das die Einbauküche bestellt ist und zeitnah geliefert wird.
Beim dem Bild mit eingebauter Küche handelt es sich aktuell um eine Visualisierung anhand der vorhandenen Küchenplanung.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren am Besten noch heute einen Termin zur Besichtigung.
In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entstand auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um das Stadthaus im vorderen Teil des Grundstücks, im Grundriss mit Nr. 1 bezeichnet.
Das Haus wurde in energieeffizientem Effizienzhaus 55-Niveau mit einer hellen Putzfassade erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125,00 m2 und der Grundstücksanteil zur Sondernutzung ca. 154,99m2.
Die Wohnfläche verteilt sich über alle vier Ebenen des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine kleine Familie an.
Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Eingang und stehen in einen kleinen Flurbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Gäste-WC, die moderne Einbauküche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins ins Souterrain und ins Obergeschoß, sowie in das Staffelgeschoß.
Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro mit großem vorgelagertem Lichtschacht, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Raum für Fahrräder stehen im mittleren Hauseingang des Baukörpers zur Verfügung.
Die beiden Kinderzimmer und ein großes Vollbad mit Badewanne sind im Obergeschoß untergebracht, so dass Eltern und Kinder jeweils über eigene Wohnebenen verfügen.
Das Schlafzimmer der Eltern ist im Staffelgeschoß belegen und verfügt über einen schönen Süd-West Balkon.
Hier sind ebenfalls das Elternduschbad und ein Balkon mit Morgensonne untergebracht worden.
Der vordere Garten und ein PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Bitte beachten Sie das die Einbauküche bestellt ist und zeitnah geliefert wird.
Beim dem Bild mit eingebauter Küche handelt es sich aktuell um eine Visualisierung anhand der vorhandenen Küchenplanung.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren am Besten noch heute einen Termin zur Besichtigung.
Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:
In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entstand auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um das Stadthaus im vorderen Teil des Grundstücks, im Grundriss mit Nr. 1 bezeichnet.
Das Haus wurde in energieeffizientem Effizienzhaus 55-Niveau mit einer hellen Putzfassade erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125,00 m2 und der Grundstücksanteil zur Sondernutzung ca. 154,99m2.
Die Wohnfläche verteilt sich über alle vier Ebenen des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine kleine Familie an.
Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Eingang und stehen in einen kleinen Flurbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Gäste-WC, die moderne Einbauküche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins ins Souterrain und ins Obergeschoß, sowie in das Staffelgeschoß.
Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro mit großem vorgelagertem Lichtschacht, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Raum für Fahrräder stehen im mittleren Hauseingang des Baukörpers zur Verfügung.
Die beiden Kinderzimmer und ein großes Vollbad mit Badewanne sind im Obergeschoß untergebracht, so dass Eltern und Kinder jeweils über eigene Wohnebenen verfügen.
Das Schlafzimmer der Eltern ist im Staffelgeschoß belegen und verfügt über einen schönen Süd-West Balkon.
Hier sind ebenfalls das Elternduschbad und ein Balkon mit Morgensonne untergebracht worden.
Der vordere Garten und ein PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Bitte beachten Sie das die Einbauküche bestellt ist und zeitnah geliefert wird.
Beim dem Bild mit eingebauter Küche handelt es sich aktuell um eine Visualisierung anhand der vorhandenen Küchenplanung.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren am Besten noch heute einen Termin zur Besichtigung.
In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entstand auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um das Stadthaus im vorderen Teil des Grundstücks, im Grundriss mit Nr. 1 bezeichnet.
Das Haus wurde in energieeffizientem Effizienzhaus 55-Niveau mit einer hellen Putzfassade erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 125,00 m2 und der Grundstücksanteil zur Sondernutzung ca. 154,99m2.
Die Wohnfläche verteilt sich über alle vier Ebenen des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine kleine Familie an.
Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Eingang und stehen in einen kleinen Flurbereich, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Gäste-WC, die moderne Einbauküche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten.
Über eine Treppe gelangen Sie ins ins Souterrain und ins Obergeschoß, sowie in das Staffelgeschoß.
Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer oder Büro mit großem vorgelagertem Lichtschacht, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Raum für Fahrräder stehen im mittleren Hauseingang des Baukörpers zur Verfügung.
Die beiden Kinderzimmer und ein großes Vollbad mit Badewanne sind im Obergeschoß untergebracht, so dass Eltern und Kinder jeweils über eigene Wohnebenen verfügen.
Das Schlafzimmer der Eltern ist im Staffelgeschoß belegen und verfügt über einen schönen Süd-West Balkon.
Hier sind ebenfalls das Elternduschbad und ein Balkon mit Morgensonne untergebracht worden.
Der vordere Garten und ein PKW-Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.
Bitte beachten Sie das die Einbauküche bestellt ist und zeitnah geliefert wird.
Beim dem Bild mit eingebauter Küche handelt es sich aktuell um eine Visualisierung anhand der vorhandenen Küchenplanung.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren am Besten noch heute einen Termin zur Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis839.900 €
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KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.
Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartStadthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)124,95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)154,99 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
Gartenfläche (ca.)155 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis25.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- hochwertige Ausstattung
- Effizienzhaus 55-Niveau
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Betontreppen
-... mehr lesen
- Effizienzhaus 55-Niveau
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Betontreppen
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- hochwertige Ausstattung
- Effizienzhaus 55-Niveau
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Betontreppen
- moderne Dusch- und Vollbäder
- moderne Einbauküche
- Terrasse
- 2 Balkone
- Stellplatz
- Effizienzhaus 55-Niveau
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Betontreppen
- moderne Dusch- und Vollbäder
- moderne Einbauküche
- Terrasse
- 2 Balkone
- Stellplatz
- hochwertige Ausstattung
- Effizienzhaus 55-Niveau
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Betontreppen
- moderne Dusch- und Vollbäder
- moderne Einbauküche
- Terrasse
- 2 Balkone
- Stellplatz
- Effizienzhaus 55-Niveau
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Betontreppen
- moderne Dusch- und Vollbäder
- moderne Einbauküche
- Terrasse
- 2 Balkone
- Stellplatz
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das großzügige Grundstück dieses Bauprojektes liegt in zentraler Lage von Hamburg Niendorf in der Paul-Sorge-Straße 107.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen.... mehr lesen
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen.... mehr lesen
Das großzügige Grundstück dieses Bauprojektes liegt in zentraler Lage von Hamburg Niendorf in der Paul-Sorge-Straße 107.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls sind die Autobahnen A7 und A23, sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Das Stadtteilzentrum Niendorf, Kindergärten, Schulen und das Tibarg-Center sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls sind die Autobahnen A7 und A23, sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Das Stadtteilzentrum Niendorf, Kindergärten, Schulen und das Tibarg-Center sind fußläufig erreichbar.
Das großzügige Grundstück dieses Bauprojektes liegt in zentraler Lage von Hamburg Niendorf in der Paul-Sorge-Straße 107.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls sind die Autobahnen A7 und A23, sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Das Stadtteilzentrum Niendorf, Kindergärten, Schulen und das Tibarg-Center sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls sind die Autobahnen A7 und A23, sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Das Stadtteilzentrum Niendorf, Kindergärten, Schulen und das Tibarg-Center sind fußläufig erreichbar.
Paul-Sorge-Straße 107a · 22455 Hamburg · Deutschland
Sonstiges
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter...
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Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
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Wir freuen uns auf Sie.
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Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
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Geldwäschegesetz:
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Geldwäschegesetz:
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Ansprechpartner
Herr Meik Lütt
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Schmalfelder Landstraße 4,
24640 Hasenmoor-Fuhlenrüe
24640 Hasenmoor-Fuhlenrüe
Schmalfelder Landstr. 4,
24640 Hasenmoor-Fuhlenrüe
24640 Hasenmoor-Fuhlenrüe
040 - 355 85 155
Lütt Immobilien
Schmalfelder Landstr. 4,
24640 Hasenmoor-Fuhlenrüe
24640 Hasenmoor-Fuhlenrüe
040 35585 155
info@luett-immobilien.com
