immobilie1-ID: 30715755 | Anbieter-ID: 39660
AIGNER - Energieeffizienz trifft auf Moderne: 2-Zi-Erdgeschoss-Neubauwohnung im Herzen Obersendlings
797.000 €
Kaufpreis
74,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im schönen Obersendling entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 40 Standard in Holzständerbauweise.
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit... mehr lesen
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit... mehr lesen
Im schönen Obersendling entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 40 Standard in Holzständerbauweise.
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.
Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.
Auf ca. 74,5m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit zusätzlicher Abstellkammer. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 797.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 832.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.
Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.
Auf ca. 74,5m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit zusätzlicher Abstellkammer. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 797.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 832.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Im schönen Obersendling entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 40 Standard in Holzständerbauweise.
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.
Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.
Auf ca. 74,5m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit zusätzlicher Abstellkammer. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 797.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 832.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.
Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.
Auf ca. 74,5m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit zusätzlicher Abstellkammer. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 797.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 832.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Kosten
-
Kaufpreis797.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis35.000 €
-
KäuferprovisionDer Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)74,5 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis16.10.2033
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Grundrissänderung / Zusammenlegen von Wohnungen ist möglich
- Kfw 40 - Holzständerbauweise
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenflächenheizung mit... mehr lesen
- Kfw 40 - Holzständerbauweise
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenflächenheizung mit... mehr lesen
- Grundrissänderung / Zusammenlegen von Wohnungen ist möglich
- Kfw 40 - Holzständerbauweise
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenflächenheizung mit Raumthermostaten
- Tageslichtbadezimmer
- Wände in den Sanitärräumen werden umlaufend 1,2m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird deckenhoch gefliest
- Ausführung moderner, hochwertiger Vinylböden Multicontract Venessa oder gleichwertig. Alternativ Parkettboden in unregelmäßigem Verband, vollflächig verklebt, Fabrikat Fa. Kährs Grano oder ähnlich Räume Schlafen/ Wohnen / Essen, Ankleiden
- elektrische Rollläden
- Balkone bzw. Terrassen mit West-Ausrichtung
- Gartenanteile
- Kellerräume
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Stromanschluss zum Laden von E-KFZ wird zum Einbau vorbereitet und kann auf Wunsch gg. Aufpreis angeboten werden
- Kfw 40 - Holzständerbauweise
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenflächenheizung mit Raumthermostaten
- Tageslichtbadezimmer
- Wände in den Sanitärräumen werden umlaufend 1,2m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird deckenhoch gefliest
- Ausführung moderner, hochwertiger Vinylböden Multicontract Venessa oder gleichwertig. Alternativ Parkettboden in unregelmäßigem Verband, vollflächig verklebt, Fabrikat Fa. Kährs Grano oder ähnlich Räume Schlafen/ Wohnen / Essen, Ankleiden
- elektrische Rollläden
- Balkone bzw. Terrassen mit West-Ausrichtung
- Gartenanteile
- Kellerräume
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Stromanschluss zum Laden von E-KFZ wird zum Einbau vorbereitet und kann auf Wunsch gg. Aufpreis angeboten werden
- Grundrissänderung / Zusammenlegen von Wohnungen ist möglich
- Kfw 40 - Holzständerbauweise
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenflächenheizung mit Raumthermostaten
- Tageslichtbadezimmer
- Wände in den Sanitärräumen werden umlaufend 1,2m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird deckenhoch gefliest
- Ausführung moderner, hochwertiger Vinylböden Multicontract Venessa oder gleichwertig. Alternativ Parkettboden in unregelmäßigem Verband, vollflächig verklebt, Fabrikat Fa. Kährs Grano oder ähnlich Räume Schlafen/ Wohnen / Essen, Ankleiden
- elektrische Rollläden
- Balkone bzw. Terrassen mit West-Ausrichtung
- Gartenanteile
- Kellerräume
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Stromanschluss zum Laden von E-KFZ wird zum Einbau vorbereitet und kann auf Wunsch gg. Aufpreis angeboten werden
- Kfw 40 - Holzständerbauweise
- Barrierefreiheit im Erdgeschoss
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenflächenheizung mit Raumthermostaten
- Tageslichtbadezimmer
- Wände in den Sanitärräumen werden umlaufend 1,2m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird deckenhoch gefliest
- Ausführung moderner, hochwertiger Vinylböden Multicontract Venessa oder gleichwertig. Alternativ Parkettboden in unregelmäßigem Verband, vollflächig verklebt, Fabrikat Fa. Kährs Grano oder ähnlich Räume Schlafen/ Wohnen / Essen, Ankleiden
- elektrische Rollläden
- Balkone bzw. Terrassen mit West-Ausrichtung
- Gartenanteile
- Kellerräume
- Tiefgaragen-Einzelstellplätze
- Stromanschluss zum Laden von E-KFZ wird zum Einbau vorbereitet und kann auf Wunsch gg. Aufpreis angeboten werden
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Neubauvorhaben liegt im schönen Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist.
Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der... mehr lesen
Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der... mehr lesen
Das Neubauvorhaben liegt im schönen Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist.
Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters.
Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.
Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters.
Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.
Das Neubauvorhaben liegt im schönen Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist.
Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters.
Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.
Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters.
Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.
81477 München · Obersendling · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Links
Ansprechpartner
Frau Natalie Off
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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