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immobilie1-ID: 30915555 | Anbieter-ID: 40185

AIGNER - Freistehendes Anwesen mit großem Garten und urbaner Eleganz!

München Laim Deutschland (80687)

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1.990.000 €
Kaufpreis
207,38 m²
Wohnfläche
727 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus ist eine wahre Seltenheit, die sich in einer ruhigen, dennoch äußerst zentralen Lage befindet. Das freistehende Haus, auch bekannt als "Kaffeemühlenhaus", liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in... mehr lesen
Das im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus ist eine wahre Seltenheit, die sich in einer ruhigen, dennoch äußerst zentralen Lage befindet. Das freistehende Haus, auch bekannt als "Kaffeemühlenhaus", liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Nymphenburg. Es besticht nicht nur durch seinen unvergleichlichen Charme, sondern auch durch eine gemütliche Atmosphäre, eine geräumige Terrasse und einen attraktiven Grundriss. Auf drei Etagen erstreckt sich das Haus, das zudem über einen vollständigen Keller verfügt. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dieses Objekt wird Liebhaber einer einzigartigen Lage nahe der Stadt und eines wunderschönen, familienfreundlichen Umfelds begeistern - denn wer kann schon von einem freistehenden Einfamilienhaus in Gehweite zur U-Bahn schwärmen? Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Kosten

  • Kaufpreis
    1.990.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 %

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1936
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    6
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    207,38 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    727 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    156 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    310,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1936
  • Energiepass gültig bis
    19.11.2033

Ausstattung

- Geräumiger Garten mit Ausrichtung nach Westen
- Begehrte Lage in Laim
- Praktische Raumgestaltung
- Historisches Holztreppenhaus
- Authentisches Eichen-Fischgrätparkett sowie teilweise Stabparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss; Laminat im... mehr lesen
- Geräumiger Garten mit Ausrichtung nach Westen
- Begehrte Lage in Laim
- Praktische Raumgestaltung
- Historisches Holztreppenhaus
- Authentisches Eichen-Fischgrätparkett sowie teilweise Stabparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss; Laminat im Dachgeschoss
- Renovierte Dachgeschosswohnung im Jahr 2012
- Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
- Neue Küche im ersten Obergeschoss
  • Keller

Lage

Laim, ein lebendiger Stadtteil in München, besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in zentraler Lage, nur einen Steinwurf vom Laimer Platz mit... mehr lesen
Laim, ein lebendiger Stadtteil in München, besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in zentraler Lage, nur einen Steinwurf vom Laimer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem malerischen Agricolaplatz entfernt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gebäude und starke Gemeinschaften aus. Die Umgebung bietet Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Gelände der Städtischen Baumschulen, Teil des "Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern", dem größten Grüngebiet im Münchner Westen.

In unmittelbarer Nähe sorgen der SV Laim und das Westbad für Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist durch verschiedene Verkehrsanbindungen, darunter S-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Busse, gut erschlossen. Außerdem bieten die U-Bahnstationen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße" der Linie U5 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Sonstiges

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 310,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Links

Ansprechpartner

Herr Thomas Kamrau

Ruffinistr. 26, 80637 München
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Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

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