immobilie1-ID: 31060829 | Anbieter-ID: 40465
Aigner - Teilsaniertes 1-2-Familienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Grafrath
995.000 €
Kaufpreis
178 m²
Wohnfläche
796 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihren idealen Grundriss und die damit verbundenen vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im... mehr lesen
Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im... mehr lesen
Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihren idealen Grundriss und die damit verbundenen vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im abgegrabenen UG. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang. So können Sie die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen; teilweise für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft nutzen; teilweise oder komplett vermieten; oder natürlich auch mit wenig Aufwand in eine große Einheit zum Einfamilienhaus umgestalten.
Die OG-Einheit, bestehend aus drei Zimmern, wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) und bis vor Kurzem vermietet.
Die EG-Einheit entspricht dem Baujahr und verfügt über den gleichen Grundriss wie in der oberen Etage.
Sie finden hier also jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neben den Wohnungseingängen befinden sich außerdem jeweils praktische Abstellräume.
Das Keller- bzw. Untergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume wie Heizung, Vorrat, etc. Darüber hinaus finden Sie hier eine abgegrabene Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Der großzügige Südgarten mit seinen liebevoll angelegten Obstbäumen, Hecken und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum darüber.
Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im abgegrabenen UG. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang. So können Sie die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen; teilweise für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft nutzen; teilweise oder komplett vermieten; oder natürlich auch mit wenig Aufwand in eine große Einheit zum Einfamilienhaus umgestalten.
Die OG-Einheit, bestehend aus drei Zimmern, wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) und bis vor Kurzem vermietet.
Die EG-Einheit entspricht dem Baujahr und verfügt über den gleichen Grundriss wie in der oberen Etage.
Sie finden hier also jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neben den Wohnungseingängen befinden sich außerdem jeweils praktische Abstellräume.
Das Keller- bzw. Untergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume wie Heizung, Vorrat, etc. Darüber hinaus finden Sie hier eine abgegrabene Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Der großzügige Südgarten mit seinen liebevoll angelegten Obstbäumen, Hecken und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum darüber.
Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihren idealen Grundriss und die damit verbundenen vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im abgegrabenen UG. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang. So können Sie die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen; teilweise für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft nutzen; teilweise oder komplett vermieten; oder natürlich auch mit wenig Aufwand in eine große Einheit zum Einfamilienhaus umgestalten.
Die OG-Einheit, bestehend aus drei Zimmern, wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) und bis vor Kurzem vermietet.
Die EG-Einheit entspricht dem Baujahr und verfügt über den gleichen Grundriss wie in der oberen Etage.
Sie finden hier also jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neben den Wohnungseingängen befinden sich außerdem jeweils praktische Abstellräume.
Das Keller- bzw. Untergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume wie Heizung, Vorrat, etc. Darüber hinaus finden Sie hier eine abgegrabene Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Der großzügige Südgarten mit seinen liebevoll angelegten Obstbäumen, Hecken und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum darüber.
Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im abgegrabenen UG. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang. So können Sie die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen; teilweise für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft nutzen; teilweise oder komplett vermieten; oder natürlich auch mit wenig Aufwand in eine große Einheit zum Einfamilienhaus umgestalten.
Die OG-Einheit, bestehend aus drei Zimmern, wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) und bis vor Kurzem vermietet.
Die EG-Einheit entspricht dem Baujahr und verfügt über den gleichen Grundriss wie in der oberen Etage.
Sie finden hier also jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neben den Wohnungseingängen befinden sich außerdem jeweils praktische Abstellräume.
Das Keller- bzw. Untergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume wie Heizung, Vorrat, etc. Darüber hinaus finden Sie hier eine abgegrabene Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Der großzügige Südgarten mit seinen liebevoll angelegten Obstbäumen, Hecken und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum darüber.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)178 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)796 m²
-
Nutzfläche (ca.)133 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf223 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis06.12.2024
A+
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50
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100
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175
200
225
250
+
Ausstattung
- 1-2 Familienhaus, freistehend auf ca. 796m² Südgrundstück
- teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz
- durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt
- herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem... mehr lesen
- teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz
- durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt
- herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem... mehr lesen
- 1-2 Familienhaus, freistehend auf ca. 796m² Südgrundstück
- teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz
- durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt
- herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand/ Obstbäume
- Doppelgarage, teilunterkellert mit Dachaufbau (Holzwerkstatt)/ 2 Stellplätze davor auf dem Grundstück
- EG renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung
- 1.OG renoviert/modernisiert in 2017, 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und sep. Dusche/ Fenster, G-WC, Süd-Balkon
- mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Zugang
- Vollunterkellerung mit Werkstatt-, Vorrats- und Technikräumen
- Kaminzug für alle Geschosse (2017), aussenliegend mit Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen (giebelseitig)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses
- teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz
- durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt
- herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand/ Obstbäume
- Doppelgarage, teilunterkellert mit Dachaufbau (Holzwerkstatt)/ 2 Stellplätze davor auf dem Grundstück
- EG renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung
- 1.OG renoviert/modernisiert in 2017, 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und sep. Dusche/ Fenster, G-WC, Süd-Balkon
- mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Zugang
- Vollunterkellerung mit Werkstatt-, Vorrats- und Technikräumen
- Kaminzug für alle Geschosse (2017), aussenliegend mit Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen (giebelseitig)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses
- 1-2 Familienhaus, freistehend auf ca. 796m² Südgrundstück
- teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz
- durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt
- herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand/ Obstbäume
- Doppelgarage, teilunterkellert mit Dachaufbau (Holzwerkstatt)/ 2 Stellplätze davor auf dem Grundstück
- EG renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung
- 1.OG renoviert/modernisiert in 2017, 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und sep. Dusche/ Fenster, G-WC, Süd-Balkon
- mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Zugang
- Vollunterkellerung mit Werkstatt-, Vorrats- und Technikräumen
- Kaminzug für alle Geschosse (2017), aussenliegend mit Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen (giebelseitig)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses
- teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz
- durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt
- herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand/ Obstbäume
- Doppelgarage, teilunterkellert mit Dachaufbau (Holzwerkstatt)/ 2 Stellplätze davor auf dem Grundstück
- EG renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung
- 1.OG renoviert/modernisiert in 2017, 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und sep. Dusche/ Fenster, G-WC, Süd-Balkon
- mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Zugang
- Vollunterkellerung mit Werkstatt-, Vorrats- und Technikräumen
- Kaminzug für alle Geschosse (2017), aussenliegend mit Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen (giebelseitig)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Grafrath - Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen...
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Grafrath - Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen Sie im Ortszentrum eine ausgereifte Infrastruktur, die für Alltag und Freizeit vielfältige Angebote in bequemer Reichweite bereithält, von Supermarkt und Bioladen über ein Restaurant bis hin zu Apotheke, Ärzten und eine VR-Bank. Kindergarten und Grundschule sind ebenso direkt vor Ort und von der Immobilie gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den nahe gelegenen Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt.
Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés, Restaurants sowie unberührter Natur und lebendigen Ortschaften.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den nahe gelegenen Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt.
Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés, Restaurants sowie unberührter Natur und lebendigen Ortschaften.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.
Grafrath - Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen Sie im Ortszentrum eine ausgereifte Infrastruktur, die für Alltag und Freizeit vielfältige Angebote in bequemer Reichweite bereithält, von Supermarkt und Bioladen über ein Restaurant bis hin zu Apotheke, Ärzten und eine VR-Bank. Kindergarten und Grundschule sind ebenso direkt vor Ort und von der Immobilie gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den nahe gelegenen Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt.
Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés, Restaurants sowie unberührter Natur und lebendigen Ortschaften.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.
Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den nahe gelegenen Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt.
Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés, Restaurants sowie unberührter Natur und lebendigen Ortschaften.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.
82284 Grafrath · Grafrath · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Links
Ansprechpartner
Frau Natalie Off
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
+49(89) 17 87 87 0
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
089 1787870
anfrage@aigner-immobilien.de
