immobilie1-ID: 31323219 | Anbieter-ID: 40999
AIGNER - Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing ideal für Selbstbezug wie Kapitalanlage
449.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und...
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und komplett ruhige Balkon, der Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer wirken durch die großen Fenster hell und freundlich, und bieten beide einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Küche ist funktional und mit der aktuellen Ausstattung sofort für eine Vermietung bereit.
Das Bad stammt aus dem Jahr 1988, ist sehr gepflegt und bietet genügend Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, der Wärmeerzeuger wurde 2001 erneuert.
Eine umfassende energetische Sanierung des Hauses (Dach, Fassade, Fenster) wurde 2004 durchgeführt. Zudem wurde die Aufzugstechnik im selben Jahr modernisiert. Eine hochwertige neue Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2023 installiert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Balkon und den gepflegten Wohnräumen eine solide Basis, die mit etwas Modernisierungspotenzial in Küche und Bad aufgewertet werden kann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer wirken durch die großen Fenster hell und freundlich, und bieten beide einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Küche ist funktional und mit der aktuellen Ausstattung sofort für eine Vermietung bereit.
Das Bad stammt aus dem Jahr 1988, ist sehr gepflegt und bietet genügend Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, der Wärmeerzeuger wurde 2001 erneuert.
Eine umfassende energetische Sanierung des Hauses (Dach, Fassade, Fenster) wurde 2004 durchgeführt. Zudem wurde die Aufzugstechnik im selben Jahr modernisiert. Eine hochwertige neue Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2023 installiert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Balkon und den gepflegten Wohnräumen eine solide Basis, die mit etwas Modernisierungspotenzial in Küche und Bad aufgewertet werden kann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und komplett ruhige Balkon, der Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer wirken durch die großen Fenster hell und freundlich, und bieten beide einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Küche ist funktional und mit der aktuellen Ausstattung sofort für eine Vermietung bereit.
Das Bad stammt aus dem Jahr 1988, ist sehr gepflegt und bietet genügend Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, der Wärmeerzeuger wurde 2001 erneuert.
Eine umfassende energetische Sanierung des Hauses (Dach, Fassade, Fenster) wurde 2004 durchgeführt. Zudem wurde die Aufzugstechnik im selben Jahr modernisiert. Eine hochwertige neue Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2023 installiert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Balkon und den gepflegten Wohnräumen eine solide Basis, die mit etwas Modernisierungspotenzial in Küche und Bad aufgewertet werden kann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer wirken durch die großen Fenster hell und freundlich, und bieten beide einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Küche ist funktional und mit der aktuellen Ausstattung sofort für eine Vermietung bereit.
Das Bad stammt aus dem Jahr 1988, ist sehr gepflegt und bietet genügend Platz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, der Wärmeerzeuger wurde 2001 erneuert.
Eine umfassende energetische Sanierung des Hauses (Dach, Fassade, Fenster) wurde 2004 durchgeführt. Zudem wurde die Aufzugstechnik im selben Jahr modernisiert. Eine hochwertige neue Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2023 installiert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Balkon und den gepflegten Wohnräumen eine solide Basis, die mit etwas Modernisierungspotenzial in Küche und Bad aufgewertet werden kann – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Hausgeld pro Monat235 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energiepass gültig bis10.07.2033
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-Laminatboden
-Großer Balkon
-Intelligente Raumaufteilung
-Neue Premium-Wohnungstüre
-Fernwärme, Wärmeerzeuger 2001
-Energetische Dachsanierung, Fassadendämmung, Fenster 2004
-Aufzugtechnik erneuert 2004
-Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
-Großer Balkon
-Intelligente Raumaufteilung
-Neue Premium-Wohnungstüre
-Fernwärme, Wärmeerzeuger 2001
-Energetische Dachsanierung, Fassadendämmung, Fenster 2004
-Aufzugtechnik erneuert 2004
-Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
-Laminatboden
-Großer Balkon
-Intelligente Raumaufteilung
-Neue Premium-Wohnungstüre
-Fernwärme, Wärmeerzeuger 2001
-Energetische Dachsanierung, Fassadendämmung, Fenster 2004
-Aufzugtechnik erneuert 2004
-Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
-Großer Balkon
-Intelligente Raumaufteilung
-Neue Premium-Wohnungstüre
-Fernwärme, Wärmeerzeuger 2001
-Energetische Dachsanierung, Fassadendämmung, Fenster 2004
-Aufzugtechnik erneuert 2004
-Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als...
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Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Das Neubauquartier "Schwabinger Tor" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier entsteht ein Neubauprojekt, das ein neues Lebenskonzept verkörpern soll: "Offenheit, Internationalität, Modernität und Zukunfts-orientierung". Es entsteht eine vollkommen neue Infrastruktur, so z.B. ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In fußläufiger Entfernung liegt die Tramhaltestelle der Linien 12, 23 und die Buslinien 140, 141, 142. Die Münchner Freiheit und der Scheidplatz (U-Bahnlinie U3, U6 und U2, U8) und damit die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.
Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Petuelpark direkt vor der Haustüre, aber auch der Olympiapark, der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), Schulen, Kindergärten, Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten. Das Neubauquartier "Schwabinger Tor" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier entsteht ein Neubauprojekt, das ein neues Lebenskonzept verkörpern soll: "Offenheit, Internationalität, Modernität und Zukunfts-orientierung". Es entsteht eine vollkommen neue Infrastruktur, so z.B. ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In fußläufiger Entfernung liegt die Tramhaltestelle der Linien 12, 23 und die Buslinien 140, 141, 142. Die Münchner Freiheit und der Scheidplatz (U-Bahnlinie U3, U6 und U2, U8) und damit die Innenstadt sind somit schnell erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.
80804 München · Schwabing-Freimann · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1962
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1962
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Links
Ansprechpartner
Herr Stephan Michl
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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80637 München
+49(89) 17 87 87 0
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
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