immobilie1-ID: 31407469 | Anbieter-ID: 41118
AIGNER - Exklusives Wohnerlebnis in Bogenhausen - Dachterrassenwohnung mit Wintergarten
695.000 €
Kaufpreis
88,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Dort, wo Exklusivität auf Zentralität trifft!
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die... mehr lesen
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die... mehr lesen
Dort, wo Exklusivität auf Zentralität trifft!
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die Schönheit eines exklusiven Wohnviertels. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Englischen Garten, hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Dachterrasse, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die beeindruckenden Sonnenuntergänge Münchens genießen. Durch die vorteilhaft angebrachten vertikalen Sonnensegel bietet der hintere Teil der Terrasse eine uneinsehbare Wohlfühloase und lädt zu ausgedehnten Sonnenbädern ein. Doch nicht nur die Frühlings- und Sommermonate sind durch diese beeindruckenden Details ein Hochgenuss für die Bewohner: Auch die kalten Jahreszeiten lassen sich durch den integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung und die behagliche Wohnatmosphäre wunderbar genießen. Komplementiert wird Letztere durch den halbrunden Kamin im Wohnbereich. Doch dies ist nocht nicht alles! Die hier offerierte Immobilie bietet abschließend weiter die Option, den eigenen Dachterrassentraum auf unglaubliche 75 Quadratmeter Wohnfläche zu erweitern!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die Schönheit eines exklusiven Wohnviertels. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Englischen Garten, hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Dachterrasse, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die beeindruckenden Sonnenuntergänge Münchens genießen. Durch die vorteilhaft angebrachten vertikalen Sonnensegel bietet der hintere Teil der Terrasse eine uneinsehbare Wohlfühloase und lädt zu ausgedehnten Sonnenbädern ein. Doch nicht nur die Frühlings- und Sommermonate sind durch diese beeindruckenden Details ein Hochgenuss für die Bewohner: Auch die kalten Jahreszeiten lassen sich durch den integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung und die behagliche Wohnatmosphäre wunderbar genießen. Komplementiert wird Letztere durch den halbrunden Kamin im Wohnbereich. Doch dies ist nocht nicht alles! Die hier offerierte Immobilie bietet abschließend weiter die Option, den eigenen Dachterrassentraum auf unglaubliche 75 Quadratmeter Wohnfläche zu erweitern!
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Dort, wo Exklusivität auf Zentralität trifft!
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die Schönheit eines exklusiven Wohnviertels. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Englischen Garten, hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Dachterrasse, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die beeindruckenden Sonnenuntergänge Münchens genießen. Durch die vorteilhaft angebrachten vertikalen Sonnensegel bietet der hintere Teil der Terrasse eine uneinsehbare Wohlfühloase und lädt zu ausgedehnten Sonnenbädern ein. Doch nicht nur die Frühlings- und Sommermonate sind durch diese beeindruckenden Details ein Hochgenuss für die Bewohner: Auch die kalten Jahreszeiten lassen sich durch den integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung und die behagliche Wohnatmosphäre wunderbar genießen. Komplementiert wird Letztere durch den halbrunden Kamin im Wohnbereich. Doch dies ist nocht nicht alles! Die hier offerierte Immobilie bietet abschließend weiter die Option, den eigenen Dachterrassentraum auf unglaubliche 75 Quadratmeter Wohnfläche zu erweitern!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Diese hochwertige Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Hier genießen Sie nicht nur den urbanen Komfort einer Metropole, sondern auch die Schönheit eines exklusiven Wohnviertels. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zum Englischen Garten, hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit acht Parteien und bietet auf ca. 89m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Dachterrasse, die nahezu die gesamte Wohnung umschließt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen oder die beeindruckenden Sonnenuntergänge Münchens genießen. Durch die vorteilhaft angebrachten vertikalen Sonnensegel bietet der hintere Teil der Terrasse eine uneinsehbare Wohlfühloase und lädt zu ausgedehnten Sonnenbädern ein. Doch nicht nur die Frühlings- und Sommermonate sind durch diese beeindruckenden Details ein Hochgenuss für die Bewohner: Auch die kalten Jahreszeiten lassen sich durch den integrierten Wintergarten mit Fußbodenheizung und die behagliche Wohnatmosphäre wunderbar genießen. Komplementiert wird Letztere durch den halbrunden Kamin im Wohnbereich. Doch dies ist nocht nicht alles! Die hier offerierte Immobilie bietet abschließend weiter die Option, den eigenen Dachterrassentraum auf unglaubliche 75 Quadratmeter Wohnfläche zu erweitern!
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Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis18.000 €
-
Hausgeld pro Monat511 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)88,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)45 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch181 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis28.11.2028
A+
A
B
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F
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0
25
50
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150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- begehrte Wohnlage
- lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Wintergarten mit Sichtschutz im Außenbereich
- großzügige Dachterrasse
- teils Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Parkett- und Fließenböden
- neue Einbauküche in 2015
- neue Heizungsanlage in 2024
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- lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Wintergarten mit Sichtschutz im Außenbereich
- großzügige Dachterrasse
- teils Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Parkett- und Fließenböden
- neue Einbauküche in 2015
- neue Heizungsanlage in 2024
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- begehrte Wohnlage
- lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Wintergarten mit Sichtschutz im Außenbereich
- großzügige Dachterrasse
- teils Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Parkett- und Fließenböden
- neue Einbauküche in 2015
- neue Heizungsanlage in 2024
- Duplex Stellplatz
- Gegensprechanlage
- geräumiges Kellerabteil
- *Erweiterungsmöglichkeit auf gesamte Etage*
- lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Wintergarten mit Sichtschutz im Außenbereich
- großzügige Dachterrasse
- teils Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Parkett- und Fließenböden
- neue Einbauküche in 2015
- neue Heizungsanlage in 2024
- Duplex Stellplatz
- Gegensprechanlage
- geräumiges Kellerabteil
- *Erweiterungsmöglichkeit auf gesamte Etage*
- begehrte Wohnlage
- lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Wintergarten mit Sichtschutz im Außenbereich
- großzügige Dachterrasse
- teils Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Parkett- und Fließenböden
- neue Einbauküche in 2015
- neue Heizungsanlage in 2024
- Duplex Stellplatz
- Gegensprechanlage
- geräumiges Kellerabteil
- *Erweiterungsmöglichkeit auf gesamte Etage*
- lichtdurchflutetes Wohnambiente
- Wintergarten mit Sichtschutz im Außenbereich
- großzügige Dachterrasse
- teils Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Parkett- und Fließenböden
- neue Einbauküche in 2015
- neue Heizungsanlage in 2024
- Duplex Stellplatz
- Gegensprechanlage
- geräumiges Kellerabteil
- *Erweiterungsmöglichkeit auf gesamte Etage*
- Keller
Lage
Unweit des Böhmerwaldplatzes, neben der gleichnamigen U-Bahnhaltestelle, liegt diese exklusive Dachterrassenwohnung. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der...
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Unweit des Böhmerwaldplatzes, neben der gleichnamigen U-Bahnhaltestelle, liegt diese exklusive Dachterrassenwohnung. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der Richard-Strauss-Straße eine umfangreiche Verschönerungskur und Wertsteigerung erfahren. Es entstand ein Boulevard für Fußgänger und Radfahrer mit 900 neu gesetzten Bäumen, die für Bogenhausener Lebensqualität sorgen. Zwischen dem Böhmerwaldplatz und dem Arabellapark wurde ein dicht bepflanzter Lindenhain angelegt, der das Bogenhausener Villenviertel und den Arabellapark harmonisch verbindet. Bogenhausen kann wohl als der wertigste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks weiter aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und den Autobahnen.
Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein entspannter Spaziergang in den nahe gelegenen Stadtparks oder ein romantisches Abendessen im Sternerestaurant Acquarello gegenüber, diese Lage lässt keine Wünsche offen!
Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein entspannter Spaziergang in den nahe gelegenen Stadtparks oder ein romantisches Abendessen im Sternerestaurant Acquarello gegenüber, diese Lage lässt keine Wünsche offen!
Unweit des Böhmerwaldplatzes, neben der gleichnamigen U-Bahnhaltestelle, liegt diese exklusive Dachterrassenwohnung. Seitdem der Mittlere Ring nicht mehr oberirdisch, sondern durch den Tunnel geleitet wird, hat das Gebiet entlang der Richard-Strauss-Straße eine umfangreiche Verschönerungskur und Wertsteigerung erfahren. Es entstand ein Boulevard für Fußgänger und Radfahrer mit 900 neu gesetzten Bäumen, die für Bogenhausener Lebensqualität sorgen. Zwischen dem Böhmerwaldplatz und dem Arabellapark wurde ein dicht bepflanzter Lindenhain angelegt, der das Bogenhausener Villenviertel und den Arabellapark harmonisch verbindet. Bogenhausen kann wohl als der wertigste und gefragteste Stadtteil Münchens bezeichnet werden. Die Stadtnähe wird durch viel Grün und rasche Erreichbarkeit der Isarauen, des Englischen Gartens und des Herzogparks weiter aufgelockert. Die Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten) ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen und den Autobahnen.
Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein entspannter Spaziergang in den nahe gelegenen Stadtparks oder ein romantisches Abendessen im Sternerestaurant Acquarello gegenüber, diese Lage lässt keine Wünsche offen!
Fußläufig in der Nähe befinden sich neben Supermärkten, einem Biomarkt und vielen Restaurants alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ob ein entspannter Spaziergang in den nahe gelegenen Stadtparks oder ein romantisches Abendessen im Sternerestaurant Acquarello gegenüber, diese Lage lässt keine Wünsche offen!
81677 München · Bogenhausen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 181 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1969
Links
Ansprechpartner
Frau Kira Bögl
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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80637 München
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