immobilie1-ID: 31407475 | Anbieter-ID: 41281
AIGNER - Stilvoll wohnen mit Weitblick - 3-Zimmer Wohnung, saniert und lichtdurchflutet
525.000 €
Kaufpreis
84,92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung, aus dem Jahre 1972, befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Ausrichtung nach Süden. Sämtliche Wohnräume sowie der großzügige Balkon profitieren von dieser Ausrichtung, was...
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Die Wohnung, aus dem Jahre 1972, befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Ausrichtung nach Süden. Sämtliche Wohnräume sowie der großzügige Balkon profitieren von dieser Ausrichtung, was nicht nur eine angenehme Helligkeit durch den ganzen Tag gewährleistet, sondern auch ein beeindruckendes Panorama bietet. Bei klarem Wetter reicht der Ausblick sogar bis zu den majestätischen Alpen, was diese Wohnung zu einem echten Highlight macht. Die Wohnung umfasst zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Letzteres ist durch eine praktische Durchreiche mit der separaten Küche verbunden. Eine Besonderheit ist das Kinderzimmer, das über eine zusätzliche Zugangstür und einer separaten Elektrik verfügt. Dadurch lässt sich dieses Zimmer flexibel unterteilen, sodass aus der Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen kann – ideal für Familien oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichendielen-Parkettboden verlegt, der mit seiner hellen Optik eine angenehme Wärme und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet und ist modern gefliest. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was vielseitigen Komfort garantiert. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, der die Nutzung besonders praktisch macht.
Zum weiteren Komfort der Wohnung zählt ein separater Abstellraum, der sich auf derselben Etage befindet, und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem und sicher Platz für ein Fahrzeug bietet.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichendielen-Parkettboden verlegt, der mit seiner hellen Optik eine angenehme Wärme und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet und ist modern gefliest. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was vielseitigen Komfort garantiert. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, der die Nutzung besonders praktisch macht.
Zum weiteren Komfort der Wohnung zählt ein separater Abstellraum, der sich auf derselben Etage befindet, und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem und sicher Platz für ein Fahrzeug bietet.
Die Wohnung, aus dem Jahre 1972, befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Ausrichtung nach Süden. Sämtliche Wohnräume sowie der großzügige Balkon profitieren von dieser Ausrichtung, was nicht nur eine angenehme Helligkeit durch den ganzen Tag gewährleistet, sondern auch ein beeindruckendes Panorama bietet. Bei klarem Wetter reicht der Ausblick sogar bis zu den majestätischen Alpen, was diese Wohnung zu einem echten Highlight macht. Die Wohnung umfasst zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Letzteres ist durch eine praktische Durchreiche mit der separaten Küche verbunden. Eine Besonderheit ist das Kinderzimmer, das über eine zusätzliche Zugangstür und einer separaten Elektrik verfügt. Dadurch lässt sich dieses Zimmer flexibel unterteilen, sodass aus der Wohnung eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen kann – ideal für Familien oder Menschen mit einem hohen Platzbedarf.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichendielen-Parkettboden verlegt, der mit seiner hellen Optik eine angenehme Wärme und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet und ist modern gefliest. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was vielseitigen Komfort garantiert. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, der die Nutzung besonders praktisch macht.
Zum weiteren Komfort der Wohnung zählt ein separater Abstellraum, der sich auf derselben Etage befindet, und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem und sicher Platz für ein Fahrzeug bietet.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert, wodurch sie sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichendielen-Parkettboden verlegt, der mit seiner hellen Optik eine angenehme Wärme und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet und ist modern gefliest. Es bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, was vielseitigen Komfort garantiert. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden, der die Nutzung besonders praktisch macht.
Zum weiteren Komfort der Wohnung zählt ein separater Abstellraum, der sich auf derselben Etage befindet, und somit zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der bequem und sicher Platz für ein Fahrzeug bietet.
Kosten
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Kaufpreis525.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis20.000 €
-
Hausgeld pro Monat647 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen2.00
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Wohnfläche (ca.)84,92 m²
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Etage12
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen16
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis11.09.2028
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225
250
+
Ausstattung
• Komplett saniert
• Gebürstetes Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen.
• Hochwertig gefliestes Vollbad mit hellen Wand- und
• Anthraziten Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Komplett erneuerte Elektrik
•... mehr lesen
• Gebürstetes Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen.
• Hochwertig gefliestes Vollbad mit hellen Wand- und
• Anthraziten Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Komplett erneuerte Elektrik
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• Komplett saniert
• Gebürstetes Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen.
• Hochwertig gefliestes Vollbad mit hellen Wand- und
• Anthraziten Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Komplett erneuerte Elektrik
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Separate Abstellkammer auf selbem Stockwerk
• Abschließbarer TG-Einzelstellplatz
• Gebürstetes Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen.
• Hochwertig gefliestes Vollbad mit hellen Wand- und
• Anthraziten Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Komplett erneuerte Elektrik
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Separate Abstellkammer auf selbem Stockwerk
• Abschließbarer TG-Einzelstellplatz
• Komplett saniert
• Gebürstetes Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen.
• Hochwertig gefliestes Vollbad mit hellen Wand- und
• Anthraziten Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Komplett erneuerte Elektrik
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Separate Abstellkammer auf selbem Stockwerk
• Abschließbarer TG-Einzelstellplatz
• Gebürstetes Eichendielen-Parkett in allen Wohnräumen.
• Hochwertig gefliestes Vollbad mit hellen Wand- und
• Anthraziten Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Komplett erneuerte Elektrik
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Separate Abstellkammer auf selbem Stockwerk
• Abschließbarer TG-Einzelstellplatz
- Keller
Lage
Neuaubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet.
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner... mehr lesen
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner... mehr lesen
Neuaubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet.
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Die A8 München-Stuttgart ist über die Bergsonstraße oder den westlich gelegenen Autobahnring A99 schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Mainaustraße" (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle "Westkreuz" (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht.
Es fehlt Ihnen an nichts, den täglichen Bedarf decken das neue Einkaufszentrum Paul-Ottmann direkt vor dem Haus und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte an der Radolfzeller-, Aubinger-sowie der Alto- und Limesstraße.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Die A8 München-Stuttgart ist über die Bergsonstraße oder den westlich gelegenen Autobahnring A99 schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Mainaustraße" (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle "Westkreuz" (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht.
Es fehlt Ihnen an nichts, den täglichen Bedarf decken das neue Einkaufszentrum Paul-Ottmann direkt vor dem Haus und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte an der Radolfzeller-, Aubinger-sowie der Alto- und Limesstraße.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
Neuaubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet.
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Die A8 München-Stuttgart ist über die Bergsonstraße oder den westlich gelegenen Autobahnring A99 schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Mainaustraße" (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle "Westkreuz" (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht.
Es fehlt Ihnen an nichts, den täglichen Bedarf decken das neue Einkaufszentrum Paul-Ottmann direkt vor dem Haus und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte an der Radolfzeller-, Aubinger-sowie der Alto- und Limesstraße.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
Der Stadtteil Neuaubing ist über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden.
Die A8 München-Stuttgart ist über die Bergsonstraße oder den westlich gelegenen Autobahnring A99 schnell erreichbar. Die Bushaltestelle "Mainaustraße" (Bus 57) ist in einer Minute, die S-Bahn Haltestelle "Westkreuz" (S6 und S8) in 10 Minuten bequem zu Fuß erreicht.
Es fehlt Ihnen an nichts, den täglichen Bedarf decken das neue Einkaufszentrum Paul-Ottmann direkt vor dem Haus und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte an der Radolfzeller-, Aubinger-sowie der Alto- und Limesstraße.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen - ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
81243 München · Aubing · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Links
Ansprechpartner
Herr Thomas Kamrau
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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