immobilie1-ID: 31448903 | Anbieter-ID: 41270
AIGNER - Ihr Traumdomizil in Grünwald – Energieeffizientes Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten
2.395.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen in diesem Einfamilienhaus in begehrter Lage von Grünwald. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern erleben Sie modernen Komfort in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Münchens.
Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine... mehr lesen
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Willkommen in diesem Einfamilienhaus in begehrter Lage von Grünwald. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern erleben Sie modernen Komfort in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Münchens.
Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und kann nun nach Sanierung erstmals neu bezogen werden. Auf zwei Etagen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Lebensgestaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein, während große Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Das Grundstück mit 450 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen oder einen Grillabend mit Freunden und Familie genießen.
Grünwald ist bekannt für seine exzellente Anbindung an München, gleichzeitig aber auch für seine ruhige, naturnahe Lage. Perfekt für alle, die den Luxus der Großstadt mit der Ruhe und dem Charme eines idyllischen Vorortes kombinieren möchten. Dieses Zuhause vereint modernste Ausstattung mit einem hohen Wohnkomfort und einer Top-Lage – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!
Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und kann nun nach Sanierung erstmals neu bezogen werden. Auf zwei Etagen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Lebensgestaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein, während große Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Das Grundstück mit 450 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen oder einen Grillabend mit Freunden und Familie genießen.
Grünwald ist bekannt für seine exzellente Anbindung an München, gleichzeitig aber auch für seine ruhige, naturnahe Lage. Perfekt für alle, die den Luxus der Großstadt mit der Ruhe und dem Charme eines idyllischen Vorortes kombinieren möchten. Dieses Zuhause vereint modernste Ausstattung mit einem hohen Wohnkomfort und einer Top-Lage – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!
Willkommen in diesem Einfamilienhaus in begehrter Lage von Grünwald. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern erleben Sie modernen Komfort in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Münchens.
Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und kann nun nach Sanierung erstmals neu bezogen werden. Auf zwei Etagen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Lebensgestaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein, während große Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Das Grundstück mit 450 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen oder einen Grillabend mit Freunden und Familie genießen.
Grünwald ist bekannt für seine exzellente Anbindung an München, gleichzeitig aber auch für seine ruhige, naturnahe Lage. Perfekt für alle, die den Luxus der Großstadt mit der Ruhe und dem Charme eines idyllischen Vorortes kombinieren möchten. Dieses Zuhause vereint modernste Ausstattung mit einem hohen Wohnkomfort und einer Top-Lage – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!
Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und kann nun nach Sanierung erstmals neu bezogen werden. Auf zwei Etagen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Lebensgestaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein, während große Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Das Grundstück mit 450 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen oder einen Grillabend mit Freunden und Familie genießen.
Grünwald ist bekannt für seine exzellente Anbindung an München, gleichzeitig aber auch für seine ruhige, naturnahe Lage. Perfekt für alle, die den Luxus der Großstadt mit der Ruhe und dem Charme eines idyllischen Vorortes kombinieren möchten. Dieses Zuhause vereint modernste Ausstattung mit einem hohen Wohnkomfort und einer Top-Lage – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!
Kosten
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Kaufpreis2.395.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr2009
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)154 m²
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Grundstücksfläche (ca.)450 m²
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Nutzfläche (ca.)58 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch40 kWh kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis09.12.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
*Neu verlegter Rollrasen im Garten
*Neue Terrasse
*Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
*Offener Wohn-Essbereich
*Zwei Badezimmer
*Echtholzparkettboden
*Gut belichteter Hobbyraum
*Einzelgarage
*Vorkehrungen zum Fernwärmeanschluss getroffen
*Neue Terrasse
*Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
*Offener Wohn-Essbereich
*Zwei Badezimmer
*Echtholzparkettboden
*Gut belichteter Hobbyraum
*Einzelgarage
*Vorkehrungen zum Fernwärmeanschluss getroffen
*Neu verlegter Rollrasen im Garten
*Neue Terrasse
*Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
*Offener Wohn-Essbereich
*Zwei Badezimmer
*Echtholzparkettboden
*Gut belichteter Hobbyraum
*Einzelgarage
*Vorkehrungen zum Fernwärmeanschluss getroffen
*Neue Terrasse
*Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
*Offener Wohn-Essbereich
*Zwei Badezimmer
*Echtholzparkettboden
*Gut belichteter Hobbyraum
*Einzelgarage
*Vorkehrungen zum Fernwärmeanschluss getroffen
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Isartal südlich von München. Die Ortschaft gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Viele Prominente haben hier ihren Wohnsitz. Grünwald ist ein staatlich...
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Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Isartal südlich von München. Die Ortschaft gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Viele Prominente haben hier ihren Wohnsitz. Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Objekt befindet sich recht zentral zum Ortskern, erfreulicherweise in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkplätzen gelegen. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Unter anderem gibt es hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Bankfilialen, etc. Gemütliche Gastronomiebetriebe mit Biergärten, wie auch namhafte Restaurants, hübsche Cafés und Eisdielen sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Unweit entfernt in der Nachbargemeinde Straßlach bekommen Sie auf einem parkähnlichen Golfplatz ganz wunderbar den Kopf frei bei einer 18-Loch-Runde mit anschließendem Gastro-Besuch.
Die Gemeinde Grünwald ist als einziger Ort im Landkreis München über die Trambahnlinie 25 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen.
Über die Umgehungsstraße M11 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die A995 Richtung Salzburg oder den Osten/Norden Münchens. Grünwald wird im Westen durch die Isar, deren Ufer sich im Sommer für eine Erfrischung anbieten, im Osten und Süden durch das Naherholungsgebiet Perlacher Forst begrenzt, welches zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Radtouren und Spaziergängen einlädt.
Unweit entfernt in der Nachbargemeinde Straßlach bekommen Sie auf einem parkähnlichen Golfplatz ganz wunderbar den Kopf frei bei einer 18-Loch-Runde mit anschließendem Gastro-Besuch.
Die Gemeinde Grünwald ist als einziger Ort im Landkreis München über die Trambahnlinie 25 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen.
Über die Umgehungsstraße M11 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die A995 Richtung Salzburg oder den Osten/Norden Münchens. Grünwald wird im Westen durch die Isar, deren Ufer sich im Sommer für eine Erfrischung anbieten, im Osten und Süden durch das Naherholungsgebiet Perlacher Forst begrenzt, welches zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Radtouren und Spaziergängen einlädt.
Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Isartal südlich von München. Die Ortschaft gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Viele Prominente haben hier ihren Wohnsitz. Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Objekt befindet sich recht zentral zum Ortskern, erfreulicherweise in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkplätzen gelegen. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Unter anderem gibt es hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Bankfilialen, etc. Gemütliche Gastronomiebetriebe mit Biergärten, wie auch namhafte Restaurants, hübsche Cafés und Eisdielen sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Unweit entfernt in der Nachbargemeinde Straßlach bekommen Sie auf einem parkähnlichen Golfplatz ganz wunderbar den Kopf frei bei einer 18-Loch-Runde mit anschließendem Gastro-Besuch.
Die Gemeinde Grünwald ist als einziger Ort im Landkreis München über die Trambahnlinie 25 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen.
Über die Umgehungsstraße M11 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die A995 Richtung Salzburg oder den Osten/Norden Münchens. Grünwald wird im Westen durch die Isar, deren Ufer sich im Sommer für eine Erfrischung anbieten, im Osten und Süden durch das Naherholungsgebiet Perlacher Forst begrenzt, welches zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Radtouren und Spaziergängen einlädt.
Unweit entfernt in der Nachbargemeinde Straßlach bekommen Sie auf einem parkähnlichen Golfplatz ganz wunderbar den Kopf frei bei einer 18-Loch-Runde mit anschließendem Gastro-Besuch.
Die Gemeinde Grünwald ist als einziger Ort im Landkreis München über die Trambahnlinie 25 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen.
Über die Umgehungsstraße M11 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die A995 Richtung Salzburg oder den Osten/Norden Münchens. Grünwald wird im Westen durch die Isar, deren Ufer sich im Sommer für eine Erfrischung anbieten, im Osten und Süden durch das Naherholungsgebiet Perlacher Forst begrenzt, welches zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Radtouren und Spaziergängen einlädt.
82031 Grünwald · Grünwald · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Baujahr: 2009
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 40 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 40 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2009
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 40 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 40 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Links
Ansprechpartner
Herr Maximilian Deischl
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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(089) 17 87 87 0
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089 1787870
anfrage@aigner-immobilien.de
