immobilie1-ID: 31333843 | Anbieter-ID: LD1795-12
Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in begehrter Lage von Wolfratshausen!
695.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
725 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1984) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert -absolut ruhige Bestlage – ca. 725m² Grund (Sondernutzungsfläche + Garagen-/Stellplätze); ca. 155m² Wohn-/Nutzfläche (ca....
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lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1984) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert -absolut ruhige Bestlage – ca. 725m² Grund (Sondernutzungsfläche + Garagen-/Stellplätze); ca. 155m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 110m² Wohnfl.); 4 Zimmer + lichtdurchfluteter Hobbyraum – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²); 2 helle Badezimmer mit Badewanne + Tageslicht Gäste WC; sehr große Süd-Westterrasse (Strom und Wasser vorhanden); sehr großer und uneinsehbarer Garten; Technikraum mit WAMA-Anschluss; Garagenstellplatz + zwei Außenstellplätze (1 Stellplatz für ein Wohnmobil)
ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S7 Wolfratshausen
ca. 10 Gehmin. zur Isar
Kaufpreis:
€ 695.000,-
Bezug:
Ab sofort!
Käuferprovision:
2,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S7 Wolfratshausen
ca. 10 Gehmin. zur Isar
Kaufpreis:
€ 695.000,-
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lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (Bj. 1984) in Massivbauweise auf 3 Wohnebenen – vollunterkellert -absolut ruhige Bestlage – ca. 725m² Grund (Sondernutzungsfläche + Garagen-/Stellplätze); ca. 155m² Wohn-/Nutzfläche (ca. 110m² Wohnfl.); 4 Zimmer + lichtdurchfluteter Hobbyraum – ideal geeignet als Arbeits-/Jugendbereich; großer Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²); 2 helle Badezimmer mit Badewanne + Tageslicht Gäste WC; sehr große Süd-Westterrasse (Strom und Wasser vorhanden); sehr großer und uneinsehbarer Garten; Technikraum mit WAMA-Anschluss; Garagenstellplatz + zwei Außenstellplätze (1 Stellplatz für ein Wohnmobil)
ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S7 Wolfratshausen
ca. 10 Gehmin. zur Isar
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€ 695.000,-
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ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S7 Wolfratshausen
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€ 695.000,-
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Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision2,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)725 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch355 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis03.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Massive Ziegelbauweise
• Sofort beziehbar
• Ruhige TOP Lage
• 4 Schlafzimmer + Hobbyraum
• 2 Fachverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Sonniger Garten
• Uneinsehbarer Südwest Garten
• Große Südwestterrasse
• Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze
• uvm.
• Sofort beziehbar
• Ruhige TOP Lage
• 4 Schlafzimmer + Hobbyraum
• 2 Fachverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Sonniger Garten
• Uneinsehbarer Südwest Garten
• Große Südwestterrasse
• Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze
• uvm.
• Massive Ziegelbauweise
• Sofort beziehbar
• Ruhige TOP Lage
• 4 Schlafzimmer + Hobbyraum
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• Große Südwestterrasse
• Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze
• uvm.
• Sofort beziehbar
• Ruhige TOP Lage
• 4 Schlafzimmer + Hobbyraum
• 2 Fachverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Sonniger Garten
• Uneinsehbarer Südwest Garten
• Große Südwestterrasse
• Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze
• uvm.
- Keller
Lage
Die Stadt Wolfratshausen 27.099 Einwohner (Stand: 2024) liegt in den Flusstälern zwischen der Loisach und der Isar im Landkreis Wolfratshausen-Bad Tölz und ist über die B11 sowie die A95 (München-Garmisch) an München angebunden. Mit dem Auto benötigt...
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Die Stadt Wolfratshausen 27.099 Einwohner (Stand: 2024) liegt in den Flusstälern zwischen der Loisach und der Isar im Landkreis Wolfratshausen-Bad Tölz und ist über die B11 sowie die A95 (München-Garmisch) an München angebunden. Mit dem Auto benötigt man knapp 35 Minuten und mit der S7 (Haltestelle Wolfratshausen) ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt München.
Die internationale Flößerstadt ist ca. 9 Kilometer östlich des Starnberger Sees zu finden und bietet nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch naturnahes Wohnen in ländlicher Idylle. Während die Flöße früher das wichtigste Transportmittel waren, werden die Floßfahrten heute als Freizeitvergnügen in Wolfratshausen angeboten und die Tradition weiter gepflegt. Das Fluss-Festival findet alle zwei Jahre statt.
Wolfratshausen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe!
Anbindung
S-Bahnstation S7 Wolfratshausen (Endstation)/ Fahrzeit nach München ca. 40 Minuten; direkte Autobahnanbindung A95 München-Garmisch – Fahrzeit München ca. 25 Minuten; Flughafen München ca. 50 Minuten
Freizeit & Erholung
Freizeit & Naherholungsgebiete z.B. Kastenmühlwehr, Kalvarienberg, Kleiner Japanischer Garten, Alte Floßgelände, Mühltal, Leutstetten etc. in unmittelbarer Nähe – Starnberger See ca. 10 Minuten, Ammersee, Pilsensee, Wörthsee ca. 35 Minuten
Alpen in ca. 40 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lenggries)
Infrastruktur
Kinderkrippen, Kindergärten und Hort, Grund- und Mittelschule Wolfratshausen, Grund- und Mittelschule Waldram mit Mittagsbetreuung und Hort, Isar-Loisach-Realschule, St. Matthias Gymnasium, Kolleg und FOS, Volkshochschule – alle Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser – alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort
Die internationale Flößerstadt ist ca. 9 Kilometer östlich des Starnberger Sees zu finden und bietet nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch naturnahes Wohnen in ländlicher Idylle. Während die Flöße früher das wichtigste Transportmittel waren, werden die Floßfahrten heute als Freizeitvergnügen in Wolfratshausen angeboten und die Tradition weiter gepflegt. Das Fluss-Festival findet alle zwei Jahre statt.
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Die Stadt Wolfratshausen 27.099 Einwohner (Stand: 2024) liegt in den Flusstälern zwischen der Loisach und der Isar im Landkreis Wolfratshausen-Bad Tölz und ist über die B11 sowie die A95 (München-Garmisch) an München angebunden. Mit dem Auto benötigt man knapp 35 Minuten und mit der S7 (Haltestelle Wolfratshausen) ca. 40 Minuten in die Landeshauptstadt München.
Die internationale Flößerstadt ist ca. 9 Kilometer östlich des Starnberger Sees zu finden und bietet nicht nur eine gute Anbindung, sondern auch naturnahes Wohnen in ländlicher Idylle. Während die Flöße früher das wichtigste Transportmittel waren, werden die Floßfahrten heute als Freizeitvergnügen in Wolfratshausen angeboten und die Tradition weiter gepflegt. Das Fluss-Festival findet alle zwei Jahre statt.
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82515 Wolfratshausen · Deutschland
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Sonstiges
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82211 Herrsching
089-306688190
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