immobilie1-ID: 31020843 | Anbieter-ID: 10301
Ihr neues Potenzial in Wiesdorf - Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit Privatgarten!
745.000 €
Kaufpreis
344 m²
Wohnfläche
392 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi unmittelbar vor Beginn der Fußgängerzone und wird zur Übergabe bezugsfrei sein.
Das Ursprungsbaujahr des zweiseitig angebauten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit... mehr lesen
Das Ursprungsbaujahr des zweiseitig angebauten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit... mehr lesen
Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi unmittelbar vor Beginn der Fußgängerzone und wird zur Übergabe bezugsfrei sein.
Das Ursprungsbaujahr des zweiseitig angebauten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Satteldach kann heute nicht mehr korrekt ermittelt werden. Leider gibt es keine Aufzeichnungen in der Bauakte darüber und es kann nur geschätzt werden.
Der erste offizielle Eintrag ist aus dem Jahr 1902, damals erfolgte ein Anbau einer Werkstatt an das bereits bestehende Wohngebäude.
In 1932 sind Bäder in den einzelnen Etagen eingebaut worden.
Das Dachgeschoss ist 1966 zum Wohnraum ausgebaut worden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist 1969 umgebaut worden.
Die Außenfassade schmückt straßenseitig eine pflegearme, gedämmte Verkleidung. Auf dem rückwärtigen Fassadenteil ist das rote Ziegelmauerwerk sichtbar. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine Holztreppe führt vom Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss.
Diverse Reparaturen und Wartungen wurden in den letzten Jahren seitens der Eigentümerin regelmäßig durchgeführt.
Das Ursprungsbaujahr des zweiseitig angebauten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Satteldach kann heute nicht mehr korrekt ermittelt werden. Leider gibt es keine Aufzeichnungen in der Bauakte darüber und es kann nur geschätzt werden.
Der erste offizielle Eintrag ist aus dem Jahr 1902, damals erfolgte ein Anbau einer Werkstatt an das bereits bestehende Wohngebäude.
In 1932 sind Bäder in den einzelnen Etagen eingebaut worden.
Das Dachgeschoss ist 1966 zum Wohnraum ausgebaut worden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist 1969 umgebaut worden.
Die Außenfassade schmückt straßenseitig eine pflegearme, gedämmte Verkleidung. Auf dem rückwärtigen Fassadenteil ist das rote Ziegelmauerwerk sichtbar. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine Holztreppe führt vom Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss.
Diverse Reparaturen und Wartungen wurden in den letzten Jahren seitens der Eigentümerin regelmäßig durchgeführt.
Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi unmittelbar vor Beginn der Fußgängerzone und wird zur Übergabe bezugsfrei sein.
Das Ursprungsbaujahr des zweiseitig angebauten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Satteldach kann heute nicht mehr korrekt ermittelt werden. Leider gibt es keine Aufzeichnungen in der Bauakte darüber und es kann nur geschätzt werden.
Der erste offizielle Eintrag ist aus dem Jahr 1902, damals erfolgte ein Anbau einer Werkstatt an das bereits bestehende Wohngebäude.
In 1932 sind Bäder in den einzelnen Etagen eingebaut worden.
Das Dachgeschoss ist 1966 zum Wohnraum ausgebaut worden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist 1969 umgebaut worden.
Die Außenfassade schmückt straßenseitig eine pflegearme, gedämmte Verkleidung. Auf dem rückwärtigen Fassadenteil ist das rote Ziegelmauerwerk sichtbar. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine Holztreppe führt vom Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss.
Diverse Reparaturen und Wartungen wurden in den letzten Jahren seitens der Eigentümerin regelmäßig durchgeführt.
Das Ursprungsbaujahr des zweiseitig angebauten, viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Satteldach kann heute nicht mehr korrekt ermittelt werden. Leider gibt es keine Aufzeichnungen in der Bauakte darüber und es kann nur geschätzt werden.
Der erste offizielle Eintrag ist aus dem Jahr 1902, damals erfolgte ein Anbau einer Werkstatt an das bereits bestehende Wohngebäude.
In 1932 sind Bäder in den einzelnen Etagen eingebaut worden.
Das Dachgeschoss ist 1966 zum Wohnraum ausgebaut worden. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist 1969 umgebaut worden.
Die Außenfassade schmückt straßenseitig eine pflegearme, gedämmte Verkleidung. Auf dem rückwärtigen Fassadenteil ist das rote Ziegelmauerwerk sichtbar. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine Holztreppe führt vom Untergeschoss bis ins 4. Obergeschoss.
Diverse Reparaturen und Wartungen wurden in den letzten Jahren seitens der Eigentümerin regelmäßig durchgeführt.
Kosten
-
Kaufpreis745.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1901
-
Zimmer (gesamt)11
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)344 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)392 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf158,1 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme158,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1901
-
Energiepass gültig bis21.04.2034
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Fenster:
Verschiedene Ausführungen: Holz/-Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
überwiegend 2000 bis 2004,
teilweise Außenrollläden,
Schaufenster (80%) im Gewerbe neu in 2024
Innentüren:
Holztürblätter mit passendem Blendrahmen
Oberböden:
Fliesen
Teppich
Vi... mehr lesen
Verschiedene Ausführungen: Holz/-Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
überwiegend 2000 bis 2004,
teilweise Außenrollläden,
Schaufenster (80%) im Gewerbe neu in 2024
Innentüren:
Holztürblätter mit passendem Blendrahmen
Oberböden:
Fliesen
Teppich
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Fenster:
Verschiedene Ausführungen: Holz/-Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
überwiegend 2000 bis 2004,
teilweise Außenrollläden,
Schaufenster (80%) im Gewerbe neu in 2024
Innentüren:
Holztürblätter mit passendem Blendrahmen
Oberböden:
Fliesen
Teppich
Vinyl
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: weiß gestrichen / Holzpaneele / Styropor
Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Gasetagenheizung - verschiedene Baujahre
Warmwasser:
Warmwasser über Heizung / Boiler
TV- und Radio-Programme:
Glasfaserkabel möglich;
derzeit Smarthome von Telekom (Heizungssteuerung/Gartenbewässerung)
Mieteinnahmen:
Jahresnettokaltmiete (Soll = Vollvermietung) 44.640 EUR
Wohnfläche:
1 x Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 119 m²
1 x Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 115 m²
1 x Wohnung im 3. Obergeschoss ca. 109 m²
Gewerbefläche:
Gewerbe ca. 108 m² im Erdgeschoss (Ladenlokal)
Nutzflächen:
Dachboden
Kellergeschoss
ebenerdige Abstellräume
Wohn-/Gewerbefläche gesamt = ca. 451 m²
Verschiedene Ausführungen: Holz/-Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
überwiegend 2000 bis 2004,
teilweise Außenrollläden,
Schaufenster (80%) im Gewerbe neu in 2024
Innentüren:
Holztürblätter mit passendem Blendrahmen
Oberböden:
Fliesen
Teppich
Vinyl
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: weiß gestrichen / Holzpaneele / Styropor
Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Gasetagenheizung - verschiedene Baujahre
Warmwasser:
Warmwasser über Heizung / Boiler
TV- und Radio-Programme:
Glasfaserkabel möglich;
derzeit Smarthome von Telekom (Heizungssteuerung/Gartenbewässerung)
Mieteinnahmen:
Jahresnettokaltmiete (Soll = Vollvermietung) 44.640 EUR
Wohnfläche:
1 x Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 119 m²
1 x Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 115 m²
1 x Wohnung im 3. Obergeschoss ca. 109 m²
Gewerbefläche:
Gewerbe ca. 108 m² im Erdgeschoss (Ladenlokal)
Nutzflächen:
Dachboden
Kellergeschoss
ebenerdige Abstellräume
Wohn-/Gewerbefläche gesamt = ca. 451 m²
Fenster:
Verschiedene Ausführungen: Holz/-Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
überwiegend 2000 bis 2004,
teilweise Außenrollläden,
Schaufenster (80%) im Gewerbe neu in 2024
Innentüren:
Holztürblätter mit passendem Blendrahmen
Oberböden:
Fliesen
Teppich
Vinyl
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: weiß gestrichen / Holzpaneele / Styropor
Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Gasetagenheizung - verschiedene Baujahre
Warmwasser:
Warmwasser über Heizung / Boiler
TV- und Radio-Programme:
Glasfaserkabel möglich;
derzeit Smarthome von Telekom (Heizungssteuerung/Gartenbewässerung)
Mieteinnahmen:
Jahresnettokaltmiete (Soll = Vollvermietung) 44.640 EUR
Wohnfläche:
1 x Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 119 m²
1 x Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 115 m²
1 x Wohnung im 3. Obergeschoss ca. 109 m²
Gewerbefläche:
Gewerbe ca. 108 m² im Erdgeschoss (Ladenlokal)
Nutzflächen:
Dachboden
Kellergeschoss
ebenerdige Abstellräume
Wohn-/Gewerbefläche gesamt = ca. 451 m²
Verschiedene Ausführungen: Holz/-Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
überwiegend 2000 bis 2004,
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Schaufenster (80%) im Gewerbe neu in 2024
Innentüren:
Holztürblätter mit passendem Blendrahmen
Oberböden:
Fliesen
Teppich
Vinyl
Wände und Decken:
Wände tapeziert
Decken: weiß gestrichen / Holzpaneele / Styropor
Beheizung:
Konventionelle Heizkörper
Gasetagenheizung - verschiedene Baujahre
Warmwasser:
Warmwasser über Heizung / Boiler
TV- und Radio-Programme:
Glasfaserkabel möglich;
derzeit Smarthome von Telekom (Heizungssteuerung/Gartenbewässerung)
Mieteinnahmen:
Jahresnettokaltmiete (Soll = Vollvermietung) 44.640 EUR
Wohnfläche:
1 x Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 119 m²
1 x Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 115 m²
1 x Wohnung im 3. Obergeschoss ca. 109 m²
Gewerbefläche:
Gewerbe ca. 108 m² im Erdgeschoss (Ladenlokal)
Nutzflächen:
Dachboden
Kellergeschoss
ebenerdige Abstellräume
Wohn-/Gewerbefläche gesamt = ca. 451 m²
- Dachboden
- Kabelanschluss
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer, zentrumsnaher Lage, unweit der Shoppingmeile von Leverkusen-Wiesdorf, in einer verkehrsberuhigten ''Tempo 30-Zone''.
Rund um die ansehnliche und beliebte Fußgängerzone wird den Besuchern ein ausgewogenes... mehr lesen
Rund um die ansehnliche und beliebte Fußgängerzone wird den Besuchern ein ausgewogenes... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer, zentrumsnaher Lage, unweit der Shoppingmeile von Leverkusen-Wiesdorf, in einer verkehrsberuhigten ''Tempo 30-Zone''.
Rund um die ansehnliche und beliebte Fußgängerzone wird den Besuchern ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot offeriert. Auch die ''Rathausgalerie'' wird gerne besucht und ist stark frequentiert. Auf dem bekannten Wochenmarkt herrscht immer ein reges Treiben.
REWE, Aldi, Ärzte und Dienstleister, diverse Cafés und Restaurants erwarten Sie quasi direkt vor der Tür.
Der Busbahnhof und der Zugbahnhof Leverkusen-Mitte sind in ca. 10 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen.
Sehr günstig ist auch die Anbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3, A59).
Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten können fußläufig oder innerhalb von 15 Fahrradminuten erreicht werden.
Zum Entspannen lädt der naheliegende Neulandpark (ehemalige Landesgartenschau) mit einer Minigolfanlage und einer angesagten Strandbar sowie diverser Gastronomie ein.
Rund um die ansehnliche und beliebte Fußgängerzone wird den Besuchern ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot offeriert. Auch die ''Rathausgalerie'' wird gerne besucht und ist stark frequentiert. Auf dem bekannten Wochenmarkt herrscht immer ein reges Treiben.
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Der Busbahnhof und der Zugbahnhof Leverkusen-Mitte sind in ca. 10 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen.
Sehr günstig ist auch die Anbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3, A59).
Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten können fußläufig oder innerhalb von 15 Fahrradminuten erreicht werden.
Zum Entspannen lädt der naheliegende Neulandpark (ehemalige Landesgartenschau) mit einer Minigolfanlage und einer angesagten Strandbar sowie diverser Gastronomie ein.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer, zentrumsnaher Lage, unweit der Shoppingmeile von Leverkusen-Wiesdorf, in einer verkehrsberuhigten ''Tempo 30-Zone''.
Rund um die ansehnliche und beliebte Fußgängerzone wird den Besuchern ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot offeriert. Auch die ''Rathausgalerie'' wird gerne besucht und ist stark frequentiert. Auf dem bekannten Wochenmarkt herrscht immer ein reges Treiben.
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Der Busbahnhof und der Zugbahnhof Leverkusen-Mitte sind in ca. 10 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen.
Sehr günstig ist auch die Anbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3, A59).
Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten können fußläufig oder innerhalb von 15 Fahrradminuten erreicht werden.
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51373 Leverkusen · Wiesdorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Warum SICH HIER Investieren lohnt!
+ Beliebte Innenstadtlage
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+ Voll unterkellert
+ Großzügige Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
+ Dachterrasse mit Markise im 1. Obergeschoss
+ Ladenlokal mit extra breiter Schaufensterfront
+ Ruhige... mehr lesen
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+ Dachterrasse mit Markise im 1. Obergeschoss
+ Ladenlokal mit extra breiter Schaufensterfront
+ Ruhige Gartenidylle mit Baumbestand
+ Anmietung von Parkflächen möglich (über Verkäuferin)
+ Renovieren und Sanieren nach persönlichem Bedarf
+ Faktor von 16,7 (Netto-Soll-Mieteinnahmen p.a. zum Kaufpreis)
+ Wohn- und Gewerbefläche 451 m² = 1.650 EUR/m²
Der Kaufpreis
für dieses komplett bezugsfeie Investment in begehrter Wohnlage beträgt:
745.000 EUR (Ohne zusätzliche Käuferprovision)
+ Beliebte Innenstadtlage
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Ansprechpartner
Jascha Reinhardt
AKZEPTA Immobilien GmbH
Altstadtstraße 91-93
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
Altstadtstraße 91-93 ,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
02171-9498965
AKZEPTA Immobilien GmbH
Altstadtstraße 91-93 ,
51379 Leverkusen
51379 Leverkusen
+49(2171) 949898
j.reinhardt@akzepta-leverkusen.de
