immobilie1-ID: 31459367 | Anbieter-ID: 6768
EG Gartennutzung exklusiv – saniert und renoviert – energetisch, Glasfaser Nr. 6768
1.096,26 €
Miete zzgl. NK
99,66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese traumhafte Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Garten in Alleinnutzung ist ein Schatz für freundliches Wohnen.
Die Wohnung betritt man durch das Treppenhaus – die Wohnungseingangstür ist mit Zusatz-Querriegel einbruchsicher. Der charaktervolle... mehr lesen
Die Wohnung betritt man durch das Treppenhaus – die Wohnungseingangstür ist mit Zusatz-Querriegel einbruchsicher. Der charaktervolle... mehr lesen
Diese traumhafte Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Garten in Alleinnutzung ist ein Schatz für freundliches Wohnen.
Die Wohnung betritt man durch das Treppenhaus – die Wohnungseingangstür ist mit Zusatz-Querriegel einbruchsicher. Der charaktervolle Holzdielenboden zeigt die Substanz des 1930er-Hauses, das ein Wärmedämm-Verbundsystem WDVS und ein gedämmtes Dach aufweist – Vorteil: geringe Heizkosten. Die Aufteilung der Wohnung ist mit drei annähernd gleich großen Zimmern aufgeteilt – allesamt mit Rollläden. Die wohnliche Küche gewährt den Blick und direkten Zugang in den Garten. Das Badezimmer ist voll saniert, mit Badewanne und barrierefreier Glaswand-Dusche.
Der mit Baum- und Heckenbestand eingewachsene exklusiv zu nutzende Garten ist eingefriedet mit modernisiertem Zaun/Tor (Tor wird modernisiert vor Einzug) und lädt ein zu Ausspannen. Die Loggia und die überdachte Terrasse können als erweiterte „Wohnzimmer“ genutzt werden.
Das im Garten befindliche große Holz-Gartenhaus mit angebautem Unterstand für Garten-Geräte erweitert die Gartennutzung. Der unmittelbar angrenzende Stellplatz-Hof mit 2 Stellplätzen wird inklusiv vermietet – die 2 Stellplätze sind durch das Tor abgeschlossen. Die 1 Garage mit davor befindlichem 1 Stellplatz werden inklusiv vermietet. 3 weitere PKW-Stellplätze sind optional für 40 € pro Stück verfügbar.
EGZimmer vorne rechts – Wohnzimmer17,82
EGZimmer hinten rechts – Schlafzimmer18,11
EGZimmer vorne links – Kinderzimmer17,59
EGKüche – hinten links16,86
EGBadezimmer5,39
EGAbstellraum (in Wohnung)0,81
EGDiele10,98
EGLoggia (hälftig von 5,04 qm)2,52
EG/Garten, Terrasse (hälftig von 19,17 qm)9,58
Gesamte Deckenhöhe durchschn. 2,52 m – teils mehr99,66
Separat: Hobby-Appartement 1 – Souterrain, beheizt, mit Pantry und Duschbad/WC,
15,24 qm, 130 € mtl.; inklusiv zu mieten
***
Separat: Hobby-Appartement 2 – Mansarde, mit Pantry und Duschbad/WC; 175 € mtl.; mit separatem Vertrag zu mieten; befristet
Baujahr 1936
Verbrauchsausweis
gültig bis 15.07.2025
Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m2a)
wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Die Wohnung betritt man durch das Treppenhaus – die Wohnungseingangstür ist mit Zusatz-Querriegel einbruchsicher. Der charaktervolle Holzdielenboden zeigt die Substanz des 1930er-Hauses, das ein Wärmedämm-Verbundsystem WDVS und ein gedämmtes Dach aufweist – Vorteil: geringe Heizkosten. Die Aufteilung der Wohnung ist mit drei annähernd gleich großen Zimmern aufgeteilt – allesamt mit Rollläden. Die wohnliche Küche gewährt den Blick und direkten Zugang in den Garten. Das Badezimmer ist voll saniert, mit Badewanne und barrierefreier Glaswand-Dusche.
Der mit Baum- und Heckenbestand eingewachsene exklusiv zu nutzende Garten ist eingefriedet mit modernisiertem Zaun/Tor (Tor wird modernisiert vor Einzug) und lädt ein zu Ausspannen. Die Loggia und die überdachte Terrasse können als erweiterte „Wohnzimmer“ genutzt werden.
Das im Garten befindliche große Holz-Gartenhaus mit angebautem Unterstand für Garten-Geräte erweitert die Gartennutzung. Der unmittelbar angrenzende Stellplatz-Hof mit 2 Stellplätzen wird inklusiv vermietet – die 2 Stellplätze sind durch das Tor abgeschlossen. Die 1 Garage mit davor befindlichem 1 Stellplatz werden inklusiv vermietet. 3 weitere PKW-Stellplätze sind optional für 40 € pro Stück verfügbar.
EGZimmer vorne rechts – Wohnzimmer17,82
EGZimmer hinten rechts – Schlafzimmer18,11
EGZimmer vorne links – Kinderzimmer17,59
EGKüche – hinten links16,86
EGBadezimmer5,39
EGAbstellraum (in Wohnung)0,81
EGDiele10,98
EGLoggia (hälftig von 5,04 qm)2,52
EG/Garten, Terrasse (hälftig von 19,17 qm)9,58
Gesamte Deckenhöhe durchschn. 2,52 m – teils mehr99,66
Separat: Hobby-Appartement 1 – Souterrain, beheizt, mit Pantry und Duschbad/WC,
15,24 qm, 130 € mtl.; inklusiv zu mieten
***
Separat: Hobby-Appartement 2 – Mansarde, mit Pantry und Duschbad/WC; 175 € mtl.; mit separatem Vertrag zu mieten; befristet
Baujahr 1936
Verbrauchsausweis
gültig bis 15.07.2025
Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m2a)
wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Diese traumhafte Erdgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Garten in Alleinnutzung ist ein Schatz für freundliches Wohnen.
Die Wohnung betritt man durch das Treppenhaus – die Wohnungseingangstür ist mit Zusatz-Querriegel einbruchsicher. Der charaktervolle Holzdielenboden zeigt die Substanz des 1930er-Hauses, das ein Wärmedämm-Verbundsystem WDVS und ein gedämmtes Dach aufweist – Vorteil: geringe Heizkosten. Die Aufteilung der Wohnung ist mit drei annähernd gleich großen Zimmern aufgeteilt – allesamt mit Rollläden. Die wohnliche Küche gewährt den Blick und direkten Zugang in den Garten. Das Badezimmer ist voll saniert, mit Badewanne und barrierefreier Glaswand-Dusche.
Der mit Baum- und Heckenbestand eingewachsene exklusiv zu nutzende Garten ist eingefriedet mit modernisiertem Zaun/Tor (Tor wird modernisiert vor Einzug) und lädt ein zu Ausspannen. Die Loggia und die überdachte Terrasse können als erweiterte „Wohnzimmer“ genutzt werden.
Das im Garten befindliche große Holz-Gartenhaus mit angebautem Unterstand für Garten-Geräte erweitert die Gartennutzung. Der unmittelbar angrenzende Stellplatz-Hof mit 2 Stellplätzen wird inklusiv vermietet – die 2 Stellplätze sind durch das Tor abgeschlossen. Die 1 Garage mit davor befindlichem 1 Stellplatz werden inklusiv vermietet. 3 weitere PKW-Stellplätze sind optional für 40 € pro Stück verfügbar.
EGZimmer vorne rechts – Wohnzimmer17,82
EGZimmer hinten rechts – Schlafzimmer18,11
EGZimmer vorne links – Kinderzimmer17,59
EGKüche – hinten links16,86
EGBadezimmer5,39
EGAbstellraum (in Wohnung)0,81
EGDiele10,98
EGLoggia (hälftig von 5,04 qm)2,52
EG/Garten, Terrasse (hälftig von 19,17 qm)9,58
Gesamte Deckenhöhe durchschn. 2,52 m – teils mehr99,66
Separat: Hobby-Appartement 1 – Souterrain, beheizt, mit Pantry und Duschbad/WC,
15,24 qm, 130 € mtl.; inklusiv zu mieten
***
Separat: Hobby-Appartement 2 – Mansarde, mit Pantry und Duschbad/WC; 175 € mtl.; mit separatem Vertrag zu mieten; befristet
Baujahr 1936
Verbrauchsausweis
gültig bis 15.07.2025
Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m2a)
wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Die Wohnung betritt man durch das Treppenhaus – die Wohnungseingangstür ist mit Zusatz-Querriegel einbruchsicher. Der charaktervolle Holzdielenboden zeigt die Substanz des 1930er-Hauses, das ein Wärmedämm-Verbundsystem WDVS und ein gedämmtes Dach aufweist – Vorteil: geringe Heizkosten. Die Aufteilung der Wohnung ist mit drei annähernd gleich großen Zimmern aufgeteilt – allesamt mit Rollläden. Die wohnliche Küche gewährt den Blick und direkten Zugang in den Garten. Das Badezimmer ist voll saniert, mit Badewanne und barrierefreier Glaswand-Dusche.
Der mit Baum- und Heckenbestand eingewachsene exklusiv zu nutzende Garten ist eingefriedet mit modernisiertem Zaun/Tor (Tor wird modernisiert vor Einzug) und lädt ein zu Ausspannen. Die Loggia und die überdachte Terrasse können als erweiterte „Wohnzimmer“ genutzt werden.
Das im Garten befindliche große Holz-Gartenhaus mit angebautem Unterstand für Garten-Geräte erweitert die Gartennutzung. Der unmittelbar angrenzende Stellplatz-Hof mit 2 Stellplätzen wird inklusiv vermietet – die 2 Stellplätze sind durch das Tor abgeschlossen. Die 1 Garage mit davor befindlichem 1 Stellplatz werden inklusiv vermietet. 3 weitere PKW-Stellplätze sind optional für 40 € pro Stück verfügbar.
EGZimmer vorne rechts – Wohnzimmer17,82
EGZimmer hinten rechts – Schlafzimmer18,11
EGZimmer vorne links – Kinderzimmer17,59
EGKüche – hinten links16,86
EGBadezimmer5,39
EGAbstellraum (in Wohnung)0,81
EGDiele10,98
EGLoggia (hälftig von 5,04 qm)2,52
EG/Garten, Terrasse (hälftig von 19,17 qm)9,58
Gesamte Deckenhöhe durchschn. 2,52 m – teils mehr99,66
Separat: Hobby-Appartement 1 – Souterrain, beheizt, mit Pantry und Duschbad/WC,
15,24 qm, 130 € mtl.; inklusiv zu mieten
***
Separat: Hobby-Appartement 2 – Mansarde, mit Pantry und Duschbad/WC; 175 € mtl.; mit separatem Vertrag zu mieten; befristet
Baujahr 1936
Verbrauchsausweis
gültig bis 15.07.2025
Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m2a)
wesentlicher Energieträger Erdgas LL
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.096,26 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile3.288,78 €
-
Nebenkosten350 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete70 €
-
Mietpreis pro m²12,94 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)99,66 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz3
-
Garage1
-
Verfügbarkeitab 15.02.2025
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch104,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis15.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die neu erstellte Gas-Brennwert-Zentralheizung (Bj. 2023) ist hocheffizient. Die Heizkosten sind nachweislich sehr gering. Die 2024 neu erstellte Hauselektrik schafft zuverlässige Sicherheit.
Die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wird vor Einzug... mehr lesen
Die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wird vor Einzug... mehr lesen
Die neu erstellte Gas-Brennwert-Zentralheizung (Bj. 2023) ist hocheffizient. Die Heizkosten sind nachweislich sehr gering. Die 2024 neu erstellte Hauselektrik schafft zuverlässige Sicherheit.
Die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wird vor Einzug modernisiert. Der 2024 erstellte Glasfaser-Anschluss liegt bereits in der Wohnung – High Speed ist unmittelbar möglich. Es finden derzeit zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen statt – weitere Modernisierungen sind für 2025 geplant und werden durchgeführt.
Die exklusiv nutzbare Waschküche enthält insgesamt zwei Aufstellplätze für Waschmaschine/Trockner und ein weiteres seit 2025 im Ausbau befindliches Keller-Duschbad/WC. Ein weiterer Kelleraum/Werkstatt ist inklusive.
Die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wird vor Einzug modernisiert. Der 2024 erstellte Glasfaser-Anschluss liegt bereits in der Wohnung – High Speed ist unmittelbar möglich. Es finden derzeit zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen statt – weitere Modernisierungen sind für 2025 geplant und werden durchgeführt.
Die exklusiv nutzbare Waschküche enthält insgesamt zwei Aufstellplätze für Waschmaschine/Trockner und ein weiteres seit 2025 im Ausbau befindliches Keller-Duschbad/WC. Ein weiterer Kelleraum/Werkstatt ist inklusive.
Die neu erstellte Gas-Brennwert-Zentralheizung (Bj. 2023) ist hocheffizient. Die Heizkosten sind nachweislich sehr gering. Die 2024 neu erstellte Hauselektrik schafft zuverlässige Sicherheit.
Die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wird vor Einzug modernisiert. Der 2024 erstellte Glasfaser-Anschluss liegt bereits in der Wohnung – High Speed ist unmittelbar möglich. Es finden derzeit zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen statt – weitere Modernisierungen sind für 2025 geplant und werden durchgeführt.
Die exklusiv nutzbare Waschküche enthält insgesamt zwei Aufstellplätze für Waschmaschine/Trockner und ein weiteres seit 2025 im Ausbau befindliches Keller-Duschbad/WC. Ein weiterer Kelleraum/Werkstatt ist inklusive.
Die Elektro-Unterverteilung in der Wohnung wird vor Einzug modernisiert. Der 2024 erstellte Glasfaser-Anschluss liegt bereits in der Wohnung – High Speed ist unmittelbar möglich. Es finden derzeit zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen statt – weitere Modernisierungen sind für 2025 geplant und werden durchgeführt.
Die exklusiv nutzbare Waschküche enthält insgesamt zwei Aufstellplätze für Waschmaschine/Trockner und ein weiteres seit 2025 im Ausbau befindliches Keller-Duschbad/WC. Ein weiterer Kelleraum/Werkstatt ist inklusive.
Lage
Das 5-Familienhaus liegt an der Richardstraße in Düsseldorf-Eller – ein Stadtteil, der sich verändert und weiter aufgewertet wird. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, die Heinrich-Heine-Universität, Messe und das Düsseldorfer Zentrum sind exzellent...
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Das 5-Familienhaus liegt an der Richardstraße in Düsseldorf-Eller – ein Stadtteil, der sich verändert und weiter aufgewertet wird. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, die Heinrich-Heine-Universität, Messe und das Düsseldorfer Zentrum sind exzellent erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf hat in ihrer Stadtentwicklung in den letzten 30 Jahren einen enormen Aufstieg hingelegt – Unternehmen, Ministerien und vielfältige Dienstleister sind gerne in Düsseldorf und die Stadt wächst und blüht weiter. Hier zu leben bedeutet Kultur, Breiten- und Spitzen-Sport, aber auch Natur am Rhein und in umliegenden Parks und Wäldern.
Das 5-Familienhaus liegt an der Richardstraße in Düsseldorf-Eller – ein Stadtteil, der sich verändert und weiter aufgewertet wird. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut, die Heinrich-Heine-Universität, Messe und das Düsseldorfer Zentrum sind exzellent erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf hat in ihrer Stadtentwicklung in den letzten 30 Jahren einen enormen Aufstieg hingelegt – Unternehmen, Ministerien und vielfältige Dienstleister sind gerne in Düsseldorf und die Stadt wächst und blüht weiter. Hier zu leben bedeutet Kultur, Breiten- und Spitzen-Sport, aber auch Natur am Rhein und in umliegenden Parks und Wäldern.
40231 Düsseldorf / Lierenfeld · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.
Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung... mehr lesen
Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
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Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.
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Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.
Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu
Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien
EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
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