immobilie1-ID: 31604053 | Anbieter-ID: AIB 14964
4.450,- pro QM- HERRSCHAFTLICHE VILLA für 1 bis 2 Familien auf 1.100 qm Hanggrundstück
2.049.000 €
Kaufpreis
460 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Kosten
-
Kaufpreis2.049.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.454,35 €
-
Käuferprovision3,57 % vom KP inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1905
-
Zimmer8
-
Wohnfläche (ca.)460 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.100 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla, welche 1905 auf einem sonnigen ca. 1.700 qm Villengrundstück errichtet wurde.
Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 460 qm reiner Wohnfläche
Sockelgeschoss: ( ca. 80... mehr lesen
Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 460 qm reiner Wohnfläche
Sockelgeschoss: ( ca. 80... mehr lesen
Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla, welche 1905 auf einem sonnigen ca. 1.700 qm Villengrundstück errichtet wurde.
Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 460 qm reiner Wohnfläche
Sockelgeschoss: ( ca. 80 qm Wfl.)Flur, großzügige Gästewohnung mit zwei Zimmern, Büro, Hausanschlussraum, Waschküche, Heizung, Kellerräume
Belle-Etage:
ca. 3.2 Deckenhöhe
( ca. 150 qm Wfl.)Flur, große Empfangshalle mit einzigartiger Kassettendecke, Garderobe, 2 Gäste-WC, Diele, großzügige Küche, großes Speisezimmer, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches Wohnzimmer
Obergeschoss:
( ca. 140 qm Wfl.) große Diele, herrschaftliches Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer, herrschaftliches Kinderzimmer, Badezimmer, kleine Küche, zwei Kinderzimmer, großer Balkon
Dachgeschoss: ( ca. 90 qm Wfl.)Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer
Spitzdach: ( ca. 15 qm ) kleines Zimmer / Empore
Für das gesamte Grundstück gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Die Villa verfügt über ca. 210 qm bebaute Grundfläche. Das ca 1.700 qm Grundstück lässt sich eventuell in ein vorderes ca. 1.100 qm Grundstück und in ein hinteres 600 qm Grundstück teilen. Die Bebauungsmöglichkeit des hinteren Teils des Grundstückes ist vom Käufer zu überprüfen.
Somit könnte eventuell das hintere 600 qm Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche (EG ca. 100 qm Wfl., 1.OG 100 qm Wfl., 50 qm Wfl. im Staffelgeschoss) bebaut werden. Für die hintere Bebauung existierte bereits eine Baugenehmigung aus den 90`Jahren, die aber abgelaufen ist.
Die Villa wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert ( neuer Dachausbau, neue Gas- Zentralheizung mit Kombi-Wärmepumpe 2018 etc.. )
Die Villa kann auch von 1 oder 2 Familien bewohnt werden. Man könnte das Hochparterre gewerblich vermieten und das OG + DG privat nutzen. Mit Vermietung der 80 qm Einliegerwohnung im Sockelgeschoss mit separatem Eingang mit ca. 20.000,- Jahresnettokaltmiete könnte man den Kaufpreisteilbetrag von ca. 300.000,- € finanzieren.
Die Villa befindet sich in einem technisch einwandfreiem & erstklassigem Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen modernen Wärmespeicher. Das Objekt wird kurzfristig bezugsfrei.
Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 460 qm reiner Wohnfläche
Sockelgeschoss: ( ca. 80 qm Wfl.)Flur, großzügige Gästewohnung mit zwei Zimmern, Büro, Hausanschlussraum, Waschküche, Heizung, Kellerräume
Belle-Etage:
ca. 3.2 Deckenhöhe
( ca. 150 qm Wfl.)Flur, große Empfangshalle mit einzigartiger Kassettendecke, Garderobe, 2 Gäste-WC, Diele, großzügige Küche, großes Speisezimmer, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches Wohnzimmer
Obergeschoss:
( ca. 140 qm Wfl.) große Diele, herrschaftliches Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer, herrschaftliches Kinderzimmer, Badezimmer, kleine Küche, zwei Kinderzimmer, großer Balkon
Dachgeschoss: ( ca. 90 qm Wfl.)Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer
Spitzdach: ( ca. 15 qm ) kleines Zimmer / Empore
Für das gesamte Grundstück gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Die Villa verfügt über ca. 210 qm bebaute Grundfläche. Das ca 1.700 qm Grundstück lässt sich eventuell in ein vorderes ca. 1.100 qm Grundstück und in ein hinteres 600 qm Grundstück teilen. Die Bebauungsmöglichkeit des hinteren Teils des Grundstückes ist vom Käufer zu überprüfen.
Somit könnte eventuell das hintere 600 qm Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche (EG ca. 100 qm Wfl., 1.OG 100 qm Wfl., 50 qm Wfl. im Staffelgeschoss) bebaut werden. Für die hintere Bebauung existierte bereits eine Baugenehmigung aus den 90`Jahren, die aber abgelaufen ist.
Die Villa wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert ( neuer Dachausbau, neue Gas- Zentralheizung mit Kombi-Wärmepumpe 2018 etc.. )
Die Villa kann auch von 1 oder 2 Familien bewohnt werden. Man könnte das Hochparterre gewerblich vermieten und das OG + DG privat nutzen. Mit Vermietung der 80 qm Einliegerwohnung im Sockelgeschoss mit separatem Eingang mit ca. 20.000,- Jahresnettokaltmiete könnte man den Kaufpreisteilbetrag von ca. 300.000,- € finanzieren.
Die Villa befindet sich in einem technisch einwandfreiem & erstklassigem Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen modernen Wärmespeicher. Das Objekt wird kurzfristig bezugsfrei.
Es handelt sich um eine herrschaftliche Gründerzeitvilla, welche 1905 auf einem sonnigen ca. 1.700 qm Villengrundstück errichtet wurde.
Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 460 qm reiner Wohnfläche
Sockelgeschoss: ( ca. 80 qm Wfl.)Flur, großzügige Gästewohnung mit zwei Zimmern, Büro, Hausanschlussraum, Waschküche, Heizung, Kellerräume
Belle-Etage:
ca. 3.2 Deckenhöhe
( ca. 150 qm Wfl.)Flur, große Empfangshalle mit einzigartiger Kassettendecke, Garderobe, 2 Gäste-WC, Diele, großzügige Küche, großes Speisezimmer, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches Wohnzimmer
Obergeschoss:
( ca. 140 qm Wfl.) große Diele, herrschaftliches Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer, herrschaftliches Kinderzimmer, Badezimmer, kleine Küche, zwei Kinderzimmer, großer Balkon
Dachgeschoss: ( ca. 90 qm Wfl.)Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer
Spitzdach: ( ca. 15 qm ) kleines Zimmer / Empore
Für das gesamte Grundstück gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Die Villa verfügt über ca. 210 qm bebaute Grundfläche. Das ca 1.700 qm Grundstück lässt sich eventuell in ein vorderes ca. 1.100 qm Grundstück und in ein hinteres 600 qm Grundstück teilen. Die Bebauungsmöglichkeit des hinteren Teils des Grundstückes ist vom Käufer zu überprüfen.
Somit könnte eventuell das hintere 600 qm Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche (EG ca. 100 qm Wfl., 1.OG 100 qm Wfl., 50 qm Wfl. im Staffelgeschoss) bebaut werden. Für die hintere Bebauung existierte bereits eine Baugenehmigung aus den 90`Jahren, die aber abgelaufen ist.
Die Villa wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert ( neuer Dachausbau, neue Gas- Zentralheizung mit Kombi-Wärmepumpe 2018 etc.. )
Die Villa kann auch von 1 oder 2 Familien bewohnt werden. Man könnte das Hochparterre gewerblich vermieten und das OG + DG privat nutzen. Mit Vermietung der 80 qm Einliegerwohnung im Sockelgeschoss mit separatem Eingang mit ca. 20.000,- Jahresnettokaltmiete könnte man den Kaufpreisteilbetrag von ca. 300.000,- € finanzieren.
Die Villa befindet sich in einem technisch einwandfreiem & erstklassigem Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen modernen Wärmespeicher. Das Objekt wird kurzfristig bezugsfrei.
Das Objekt verfügt über ca. 600 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 460 qm reiner Wohnfläche
Sockelgeschoss: ( ca. 80 qm Wfl.)Flur, großzügige Gästewohnung mit zwei Zimmern, Büro, Hausanschlussraum, Waschküche, Heizung, Kellerräume
Belle-Etage:
ca. 3.2 Deckenhöhe
( ca. 150 qm Wfl.)Flur, große Empfangshalle mit einzigartiger Kassettendecke, Garderobe, 2 Gäste-WC, Diele, großzügige Küche, großes Speisezimmer, herrschaftliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, herrschaftliches Wohnzimmer
Obergeschoss:
( ca. 140 qm Wfl.) große Diele, herrschaftliches Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer, herrschaftliches Kinderzimmer, Badezimmer, kleine Küche, zwei Kinderzimmer, großer Balkon
Dachgeschoss: ( ca. 90 qm Wfl.)Diele, großes Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer
Spitzdach: ( ca. 15 qm ) kleines Zimmer / Empore
Für das gesamte Grundstück gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Die Villa verfügt über ca. 210 qm bebaute Grundfläche. Das ca 1.700 qm Grundstück lässt sich eventuell in ein vorderes ca. 1.100 qm Grundstück und in ein hinteres 600 qm Grundstück teilen. Die Bebauungsmöglichkeit des hinteren Teils des Grundstückes ist vom Käufer zu überprüfen.
Somit könnte eventuell das hintere 600 qm Grundstück mit einem Architektenhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche (EG ca. 100 qm Wfl., 1.OG 100 qm Wfl., 50 qm Wfl. im Staffelgeschoss) bebaut werden. Für die hintere Bebauung existierte bereits eine Baugenehmigung aus den 90`Jahren, die aber abgelaufen ist.
Die Villa wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert ( neuer Dachausbau, neue Gas- Zentralheizung mit Kombi-Wärmepumpe 2018 etc.. )
Die Villa kann auch von 1 oder 2 Familien bewohnt werden. Man könnte das Hochparterre gewerblich vermieten und das OG + DG privat nutzen. Mit Vermietung der 80 qm Einliegerwohnung im Sockelgeschoss mit separatem Eingang mit ca. 20.000,- Jahresnettokaltmiete könnte man den Kaufpreisteilbetrag von ca. 300.000,- € finanzieren.
Die Villa befindet sich in einem technisch einwandfreiem & erstklassigem Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und Innenausstattung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen zentralen modernen Wärmespeicher. Das Objekt wird kurzfristig bezugsfrei.
Lage
Eine zentrale Lage von Berlin Dahlem
Eine zentrale Lage von Berlin Dahlem
Berlin Bln Dahlem Deutschland (14195)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Christian Gérôme
ALLGEMEINE IMMOBILIEN-BÖRSE GMBH
Hubertusallee 18 18,
14193 Berlin-Grunewald
14193 Berlin-Grunewald
Hubertusallee 18,
14193 Berlin
14193 Berlin
030/896 698 0
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