immobilie1-ID: 30913619 | Anbieter-ID: 1118
320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8 / A7.
749.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
1.867 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8/A7 zwischen Ulm und Augsburg.
Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit... mehr lesen
Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit... mehr lesen
320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8/A7 zwischen Ulm und Augsburg.
Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit 1.867 m² Fläche bietet noch viel Potenzial und weiteren Anbaumöglichkeiten. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert!
Renditeimmobilie: Mit einer potentiellen Neuvermietung der Gewerbeeinheit wären Ihnen mit der Wohnung im OG mindestens 3.000€ Kaltmiete pro Monat gesichert. Daraus resultiert eine durchaus ordentliche Rendite von mindestens 4,4%.
Gewerbe im Erdgeschoss:
Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit wird Sie begeistern! Hier können Sie sich auf ca. 250 m² Gewerbefläche + 70 m² Gewerbefläche im Keller (durch Lichthof sehr gut belichtet) verwirklichen.
Wohnung im Dachgeschoss:
Gewohnt wird im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine wirklich tolle und großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein großes und vielseitig nutzbares Studio, 3 große und helle Zimmer, einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Kaltmiete von 1.000 €.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet noch große und helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken). Weiter befindet sich dort ein Kellerraum für die Wohnung und der Heizraum.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Simon Itzelberger
Mail: info@anderka-immo.de
Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit 1.867 m² Fläche bietet noch viel Potenzial und weiteren Anbaumöglichkeiten. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert!
Renditeimmobilie: Mit einer potentiellen Neuvermietung der Gewerbeeinheit wären Ihnen mit der Wohnung im OG mindestens 3.000€ Kaltmiete pro Monat gesichert. Daraus resultiert eine durchaus ordentliche Rendite von mindestens 4,4%.
Gewerbe im Erdgeschoss:
Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit wird Sie begeistern! Hier können Sie sich auf ca. 250 m² Gewerbefläche + 70 m² Gewerbefläche im Keller (durch Lichthof sehr gut belichtet) verwirklichen.
Wohnung im Dachgeschoss:
Gewohnt wird im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine wirklich tolle und großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein großes und vielseitig nutzbares Studio, 3 große und helle Zimmer, einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Kaltmiete von 1.000 €.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet noch große und helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken). Weiter befindet sich dort ein Kellerraum für die Wohnung und der Heizraum.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Simon Itzelberger
Mail: info@anderka-immo.de
320 m² Gewerbefläche und 152 m² Wohnfläche! Wohn- und Geschäftshaus direkt an der A8/A7 zwischen Ulm und Augsburg.
Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit 1.867 m² Fläche bietet noch viel Potenzial und weiteren Anbaumöglichkeiten. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert!
Renditeimmobilie: Mit einer potentiellen Neuvermietung der Gewerbeeinheit wären Ihnen mit der Wohnung im OG mindestens 3.000€ Kaltmiete pro Monat gesichert. Daraus resultiert eine durchaus ordentliche Rendite von mindestens 4,4%.
Gewerbe im Erdgeschoss:
Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit wird Sie begeistern! Hier können Sie sich auf ca. 250 m² Gewerbefläche + 70 m² Gewerbefläche im Keller (durch Lichthof sehr gut belichtet) verwirklichen.
Wohnung im Dachgeschoss:
Gewohnt wird im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine wirklich tolle und großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein großes und vielseitig nutzbares Studio, 3 große und helle Zimmer, einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Kaltmiete von 1.000 €.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet noch große und helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken). Weiter befindet sich dort ein Kellerraum für die Wohnung und der Heizraum.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Simon Itzelberger
Mail: info@anderka-immo.de
Diese tolle Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und 2005 mit einem großen Anbau erweitert. Das große Grundstück mit 1.867 m² Fläche bietet noch viel Potenzial und weiteren Anbaumöglichkeiten. Die Öl-Heizung wurde 2023 erneuert!
Renditeimmobilie: Mit einer potentiellen Neuvermietung der Gewerbeeinheit wären Ihnen mit der Wohnung im OG mindestens 3.000€ Kaltmiete pro Monat gesichert. Daraus resultiert eine durchaus ordentliche Rendite von mindestens 4,4%.
Gewerbe im Erdgeschoss:
Diese vielfältig nutzbare Gewerbeeinheit wird Sie begeistern! Hier können Sie sich auf ca. 250 m² Gewerbefläche + 70 m² Gewerbefläche im Keller (durch Lichthof sehr gut belichtet) verwirklichen.
Wohnung im Dachgeschoss:
Gewohnt wird im Dachgeschoss. Hier befindet sich eine wirklich tolle und großzügige Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist diese in ein großes und vielseitig nutzbares Studio, 3 große und helle Zimmer, einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, ein großes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.
Derzeit ist die Wohnung an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine mtl. Kaltmiete von 1.000 €.
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet noch große und helle Büro- bzw. Lagerräume mit ca. 70 m² Fläche (mit Lichthof und hohen Decken). Weiter befindet sich dort ein Kellerraum für die Wohnung und der Heizraum.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie!
Ihr Ansprechpartner ist Herr Simon Itzelberger
Mail: info@anderka-immo.de
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen9
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.867 m²
-
Nutzfläche (ca.)470 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz7
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
# Baujahr: 1995
# Anbau: 2005
# Grundstücksfläche: 1.867 m²
# insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus:
* 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€)
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und... mehr lesen
# Anbau: 2005
# Grundstücksfläche: 1.867 m²
# insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus:
* 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€)
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und... mehr lesen
# Baujahr: 1995
# Anbau: 2005
# Grundstücksfläche: 1.867 m²
# insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus:
* 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€)
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und Lagerfläche im Keller (aktuell leerstehend)
# potentielle Kaltmiete mtl.: mind. 3.000€
--> Rendite von mind. 4,4%
# zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe
# sieben Stellplätze direkt vor dem Haus
# Öl-Zentralheizung (2023 erneuert)
# sehr gepflegter Zustand
# isolierverglaste Kunststofffenster
# teilunterkellert
# massive und sehr solide Bauweise
***ENERGIEAUSWEIS FOLGT***
# Anbau: 2005
# Grundstücksfläche: 1.867 m²
# insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus:
* 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€)
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und Lagerfläche im Keller (aktuell leerstehend)
# potentielle Kaltmiete mtl.: mind. 3.000€
--> Rendite von mind. 4,4%
# zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe
# sieben Stellplätze direkt vor dem Haus
# Öl-Zentralheizung (2023 erneuert)
# sehr gepflegter Zustand
# isolierverglaste Kunststofffenster
# teilunterkellert
# massive und sehr solide Bauweise
***ENERGIEAUSWEIS FOLGT***
# Baujahr: 1995
# Anbau: 2005
# Grundstücksfläche: 1.867 m²
# insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus:
* 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€)
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und Lagerfläche im Keller (aktuell leerstehend)
# potentielle Kaltmiete mtl.: mind. 3.000€
--> Rendite von mind. 4,4%
# zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe
# sieben Stellplätze direkt vor dem Haus
# Öl-Zentralheizung (2023 erneuert)
# sehr gepflegter Zustand
# isolierverglaste Kunststofffenster
# teilunterkellert
# massive und sehr solide Bauweise
***ENERGIEAUSWEIS FOLGT***
# Anbau: 2005
# Grundstücksfläche: 1.867 m²
# insgesamt 470 m² Nutzfläche, bestehend aus:
* 152 m² Wohnfläche im DG (aktuell vermietet --> Kaltmiete mtl. 1.000€)
* 250 m² Büro- und Lagerfläche im EG (aktuell leerstehend)
* 70 m² Büro- und Lagerfläche im Keller (aktuell leerstehend)
# potentielle Kaltmiete mtl.: mind. 3.000€
--> Rendite von mind. 4,4%
# zwei große Garagen mit Zugang ins Gewerbe
# sieben Stellplätze direkt vor dem Haus
# Öl-Zentralheizung (2023 erneuert)
# sehr gepflegter Zustand
# isolierverglaste Kunststofffenster
# teilunterkellert
# massive und sehr solide Bauweise
***ENERGIEAUSWEIS FOLGT***
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bibertals Ortsteil Echlishausen befindet sich im Norden des Gemeindegebietes und ist nur etwa 10 Kilometer von Günzburg, 3 Kilometer von Leipheim und ca. 20 Kilometer von Ulm entfernt.
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit... mehr lesen
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit... mehr lesen
Bibertals Ortsteil Echlishausen befindet sich im Norden des Gemeindegebietes und ist nur etwa 10 Kilometer von Günzburg, 3 Kilometer von Leipheim und ca. 20 Kilometer von Ulm entfernt.
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden.
Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm.
Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt.
Praktische Lage für Gewerbetreibende:
Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen.
Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten.
Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar.
Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar.
Fazit:
Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sowohl für junge Familien als auch für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden.
Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm.
Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt.
Praktische Lage für Gewerbetreibende:
Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen.
Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten.
Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar.
Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar.
Fazit:
Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sowohl für junge Familien als auch für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.
Bibertals Ortsteil Echlishausen befindet sich im Norden des Gemeindegebietes und ist nur etwa 10 Kilometer von Günzburg, 3 Kilometer von Leipheim und ca. 20 Kilometer von Ulm entfernt.
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden.
Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm.
Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt.
Praktische Lage für Gewerbetreibende:
Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen.
Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten.
Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar.
Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar.
Fazit:
Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sowohl für junge Familien als auch für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.
Echlishausen ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde Bibertal bietet diverse Kindergärten und Grundschulen. Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nur 3 Autominuten entfernten Leipheim organisiert werden.
Eine Bushaltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Hier fährt stündlich der Bus - Linie 850 Strecke Günzburg-Ulm.
Weiter kommt der Bus - Linie 858, welcher in die nahegelegenen Schulen fährt.
Praktische Lage für Gewerbetreibende:
Die Immobilie ist am Ortsrand in einem Gewerbegebiet gelegen.
Die Autobahnauffahrt auf die A8 ist nur etwa 2 Autominuten entfernt. Diese bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ulm (20 Minuten) , Augsburg (30 Minuten), München oder Stuttgart.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, über welches man auf die A7 kommt. Auch hier ist man schnell in Heidenheim, Illertissen, Memmingen oder Kempten.
Das Legoland Deutschland ist über die Autobahn in ca. 7 Minuten erreichbar.
Auch die Errichtung von Ferienwohnungen wäre also denkbar.
Fazit:
Die Gemeinde Bibertal ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sowohl für junge Familien als auch für Gewerbetreibende bietet der Ort eine gute Infrastruktur und gute eine Top Anbindung.
89346 Bibertal / Echlishausen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Simon Itzelberger
Anderka Immobilien GmbH
Krankenhausstr. 3,
89312 Günzburg
89312 Günzburg
Sedanstr. 1,
89312 Günzburg
89312 Günzburg
08221. 916 68 91
Anderka Immobilien GmbH
Sedanstr. 1,
89312 Günzburg
89312 Günzburg
08221 91668
info@anderka-immo.de
