immobilie1-ID: 31312129 | Anbieter-ID: I-00YTIQ-W-02XL5W
Barienrode - für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Mieteinnahme
285.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
876 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses im Jahr 1972 erbaute 2-Familienhaus besteht aus zwei ca. 87 m² und ca. 83 m² großen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 876 m². Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut ( in Wohnflächenberechnung...
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Dieses im Jahr 1972 erbaute 2-Familienhaus besteht aus zwei ca. 87 m² und ca. 83 m² großen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 876 m². Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut ( in Wohnflächenberechnung nicht berechnet). Der schöne Garten liegt, wie auch die beiden großen Balkone, in Südausrichtung und lädt zum Sonnenbaden ein.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller.
Für die Wohnungen steht eine große Doppelgarage (mit 2 Einfahrten und 2 Stellplätzen) zur Verfügung.
Beheizt werden die Wohnungen durch die im Keller befindliche Öl-Zentralheizung ( Bj. ca. 2002, Warmwasserspeicher Bj. ca. 2023). Die Öltanks befinden sich im Garten, daher gibt es keine Geruchsbelästigung.
Die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend. Erwirtschaftet wird für die EG-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.610,- €.
Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück mit ca. 876 m²
- Wohnfläche der 2 Wohnungen ca. 170 m²
( zzgl. wohnlich ausgebautes DG ca. 2012)
- großer Garten in Südausrichtung
- je Wohnung ein großer Balkon in Südausrichtung
- Voll unterkellert
- großzügige Garage mit 2 Stellplätzen und Geräteräumen
- OG Wohnung saniert (Küche 2015, Bad 2011)
- die Kunststofffenster sind doppelverglast
- Erneuerung der Balkonbrüstungen ca. 2020
- Wärmedämmung der Fassade an Nord- und Ostseite
Das verwalterfreie 2-Familien-Haus ist insgesamt gepflegt,
die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend.
Herr Wente freut sich auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses solide Objekt zu zeigen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller.
Für die Wohnungen steht eine große Doppelgarage (mit 2 Einfahrten und 2 Stellplätzen) zur Verfügung.
Beheizt werden die Wohnungen durch die im Keller befindliche Öl-Zentralheizung ( Bj. ca. 2002, Warmwasserspeicher Bj. ca. 2023). Die Öltanks befinden sich im Garten, daher gibt es keine Geruchsbelästigung.
Die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend. Erwirtschaftet wird für die EG-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.610,- €.
Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück mit ca. 876 m²
- Wohnfläche der 2 Wohnungen ca. 170 m²
( zzgl. wohnlich ausgebautes DG ca. 2012)
- großer Garten in Südausrichtung
- je Wohnung ein großer Balkon in Südausrichtung
- Voll unterkellert
- großzügige Garage mit 2 Stellplätzen und Geräteräumen
- OG Wohnung saniert (Küche 2015, Bad 2011)
- die Kunststofffenster sind doppelverglast
- Erneuerung der Balkonbrüstungen ca. 2020
- Wärmedämmung der Fassade an Nord- und Ostseite
Das verwalterfreie 2-Familien-Haus ist insgesamt gepflegt,
die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend.
Herr Wente freut sich auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses solide Objekt zu zeigen.
Dieses im Jahr 1972 erbaute 2-Familienhaus besteht aus zwei ca. 87 m² und ca. 83 m² großen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 876 m². Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut ( in Wohnflächenberechnung nicht berechnet). Der schöne Garten liegt, wie auch die beiden großen Balkone, in Südausrichtung und lädt zum Sonnenbaden ein.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller.
Für die Wohnungen steht eine große Doppelgarage (mit 2 Einfahrten und 2 Stellplätzen) zur Verfügung.
Beheizt werden die Wohnungen durch die im Keller befindliche Öl-Zentralheizung ( Bj. ca. 2002, Warmwasserspeicher Bj. ca. 2023). Die Öltanks befinden sich im Garten, daher gibt es keine Geruchsbelästigung.
Die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend. Erwirtschaftet wird für die EG-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.610,- €.
Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück mit ca. 876 m²
- Wohnfläche der 2 Wohnungen ca. 170 m²
( zzgl. wohnlich ausgebautes DG ca. 2012)
- großer Garten in Südausrichtung
- je Wohnung ein großer Balkon in Südausrichtung
- Voll unterkellert
- großzügige Garage mit 2 Stellplätzen und Geräteräumen
- OG Wohnung saniert (Küche 2015, Bad 2011)
- die Kunststofffenster sind doppelverglast
- Erneuerung der Balkonbrüstungen ca. 2020
- Wärmedämmung der Fassade an Nord- und Ostseite
Das verwalterfreie 2-Familien-Haus ist insgesamt gepflegt,
die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend.
Herr Wente freut sich auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses solide Objekt zu zeigen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller.
Für die Wohnungen steht eine große Doppelgarage (mit 2 Einfahrten und 2 Stellplätzen) zur Verfügung.
Beheizt werden die Wohnungen durch die im Keller befindliche Öl-Zentralheizung ( Bj. ca. 2002, Warmwasserspeicher Bj. ca. 2023). Die Öltanks befinden sich im Garten, daher gibt es keine Geruchsbelästigung.
Die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend. Erwirtschaftet wird für die EG-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.610,- €.
Ausstattung:
- Eigentumsgrundstück mit ca. 876 m²
- Wohnfläche der 2 Wohnungen ca. 170 m²
( zzgl. wohnlich ausgebautes DG ca. 2012)
- großer Garten in Südausrichtung
- je Wohnung ein großer Balkon in Südausrichtung
- Voll unterkellert
- großzügige Garage mit 2 Stellplätzen und Geräteräumen
- OG Wohnung saniert (Küche 2015, Bad 2011)
- die Kunststofffenster sind doppelverglast
- Erneuerung der Balkonbrüstungen ca. 2020
- Wärmedämmung der Fassade an Nord- und Ostseite
Das verwalterfreie 2-Familien-Haus ist insgesamt gepflegt,
die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend.
Herr Wente freut sich auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses solide Objekt zu zeigen.
Kosten
-
Kaufpreis285.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Gesamtfläche (ca.)289 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)876 m²
-
Nutzfläche (ca.)119 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf133 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diekholzen - OT Barienrode ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von viel Grün umgeben ist. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte, eine Schule, Ärzte, ein Baumarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahe...
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Diekholzen - OT Barienrode ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von viel Grün umgeben ist. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte, eine Schule, Ärzte, ein Baumarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Ochtersum zu finden. Die Kindertagesstätte, die Grundschule, sowie ein Sportverein sind direkt in Barienrode angesiedelt. Die Bushaltestelle für die Buslinie 43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Hildesheim. Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Herr Jürgen Wente freut sich auf Ihren Anruf.
Diekholzen - OT Barienrode ist ein ruhiger und idyllischer Ort, der von viel Grün umgeben ist. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen wie eine Kindertagesstätte, eine Schule, Ärzte, ein Baumarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Ochtersum zu finden. Die Kindertagesstätte, die Grundschule, sowie ein Sportverein sind direkt in Barienrode angesiedelt. Die Bushaltestelle für die Buslinie 43 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Hildesheim. Gern zeigen wir Ihnen weitere Details vor Ort. Herr Jürgen Wente freut sich auf Ihren Anruf.
31199 Diekholzen-Barienrode · Diekholzen · Niedersachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Jürgen Wente
Andreas Schneider Immobilien e.K.
Schuhstraße 28
31134 Hildesheim
31134 Hildesheim
Schuhstr. 28,
31134 Hildesheim
31134 Hildesheim
+49-5121-28 687 0
Andreas Schneider Immobilien e.K.
Schuhstr. 28,
31134 Hildesheim
31134 Hildesheim
05121 286870
Juergen.Wente@engelvoelkers.com
