immobilie1-ID: 31311319 | Anbieter-ID: 141367-K-30299
Wunderschönes Anwesen in ruhiger Lage mit schönem Garten!
695.000 €
Kaufpreis
224 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Dresden-Trachau. Es wurde im Jahr 1933 erbaut und verfügt über einen perfekten Sanierungsstand. Im Jahr 2019 wurde die alte...
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Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Dresden-Trachau. Es wurde im Jahr 1933 erbaut und verfügt über einen perfekten Sanierungsstand. Im Jahr 2019 wurde die alte Ölheizung durch moderne Gastherme ersetzt. Die Hauselektrik wurde erneuert und ein eigener Hausstromanschluss geschaffen. Neben der Renovierung des Hausflures gab es im Jahr 2021 auch eine neue Trinkwasserzuleitung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller. Ebenso wurden alle drei Wohnungen des Hauses modern und individuell saniert. Der herrliche große Gartenfläche bietet Ihnen Erholung und Entspannung.
Die Gesamtwohnfläche in Höhe von 224 m² gliedert sich wie folgt: EG: 84 m²; 1. OG: 75 m²; DG-Galerie 65 m².
In allen drei Wohnungen gibt es eine hervorragende Fußbodendämmung und hochwertigen Laminatboden.
Ausstattung WE EG:
Große Süd-West-Terrasse, separate Wohnküche mit kleinem Esszimmer, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche
Ausstattung WE OG:
Großer Süd-West-Balkon, separate Wohnküche, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung DG:
Große Süd-West-Dachterrasse mit Sonnenmarkise, Galerie, offene Kühe mit hochwertige EBK, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur, Klimaanlage, Dachflächenfenstern mit Thermoverdunklung sowie Insektenschutz
Hervorzuheben ist die grüne und ländliche Umgebung, die unmittelbarer Nähe zur schönen Dresdner Heide und zu Radebeul mit seiner traumhaften Umgebung. Sie haben eine hervorragende Anbindung an den Dresdner Nahverkehr mit Bus + Bahn sowie zur Autobahn (Wilder Mann).
Die Gesamtwohnfläche in Höhe von 224 m² gliedert sich wie folgt: EG: 84 m²; 1. OG: 75 m²; DG-Galerie 65 m².
In allen drei Wohnungen gibt es eine hervorragende Fußbodendämmung und hochwertigen Laminatboden.
Ausstattung WE EG:
Große Süd-West-Terrasse, separate Wohnküche mit kleinem Esszimmer, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche
Ausstattung WE OG:
Großer Süd-West-Balkon, separate Wohnküche, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung DG:
Große Süd-West-Dachterrasse mit Sonnenmarkise, Galerie, offene Kühe mit hochwertige EBK, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur, Klimaanlage, Dachflächenfenstern mit Thermoverdunklung sowie Insektenschutz
Hervorzuheben ist die grüne und ländliche Umgebung, die unmittelbarer Nähe zur schönen Dresdner Heide und zu Radebeul mit seiner traumhaften Umgebung. Sie haben eine hervorragende Anbindung an den Dresdner Nahverkehr mit Bus + Bahn sowie zur Autobahn (Wilder Mann).
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Dresden-Trachau. Es wurde im Jahr 1933 erbaut und verfügt über einen perfekten Sanierungsstand. Im Jahr 2019 wurde die alte Ölheizung durch moderne Gastherme ersetzt. Die Hauselektrik wurde erneuert und ein eigener Hausstromanschluss geschaffen. Neben der Renovierung des Hausflures gab es im Jahr 2021 auch eine neue Trinkwasserzuleitung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller. Ebenso wurden alle drei Wohnungen des Hauses modern und individuell saniert. Der herrliche große Gartenfläche bietet Ihnen Erholung und Entspannung.
Die Gesamtwohnfläche in Höhe von 224 m² gliedert sich wie folgt: EG: 84 m²; 1. OG: 75 m²; DG-Galerie 65 m².
In allen drei Wohnungen gibt es eine hervorragende Fußbodendämmung und hochwertigen Laminatboden.
Ausstattung WE EG:
Große Süd-West-Terrasse, separate Wohnküche mit kleinem Esszimmer, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche
Ausstattung WE OG:
Großer Süd-West-Balkon, separate Wohnküche, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung DG:
Große Süd-West-Dachterrasse mit Sonnenmarkise, Galerie, offene Kühe mit hochwertige EBK, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur, Klimaanlage, Dachflächenfenstern mit Thermoverdunklung sowie Insektenschutz
Hervorzuheben ist die grüne und ländliche Umgebung, die unmittelbarer Nähe zur schönen Dresdner Heide und zu Radebeul mit seiner traumhaften Umgebung. Sie haben eine hervorragende Anbindung an den Dresdner Nahverkehr mit Bus + Bahn sowie zur Autobahn (Wilder Mann).
Die Gesamtwohnfläche in Höhe von 224 m² gliedert sich wie folgt: EG: 84 m²; 1. OG: 75 m²; DG-Galerie 65 m².
In allen drei Wohnungen gibt es eine hervorragende Fußbodendämmung und hochwertigen Laminatboden.
Ausstattung WE EG:
Große Süd-West-Terrasse, separate Wohnküche mit kleinem Esszimmer, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, offene Küche
Ausstattung WE OG:
Großer Süd-West-Balkon, separate Wohnküche, modernes Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung DG:
Große Süd-West-Dachterrasse mit Sonnenmarkise, Galerie, offene Kühe mit hochwertige EBK, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss im Hausflur, Klimaanlage, Dachflächenfenstern mit Thermoverdunklung sowie Insektenschutz
Hervorzuheben ist die grüne und ländliche Umgebung, die unmittelbarer Nähe zur schönen Dresdner Heide und zu Radebeul mit seiner traumhaften Umgebung. Sie haben eine hervorragende Anbindung an den Dresdner Nahverkehr mit Bus + Bahn sowie zur Autobahn (Wilder Mann).
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision7,14 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1933
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)224 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)600 m²
-
Fläche teilbar ab224 m²
-
BadFenster
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf160,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1933
-
Energiepass gültig bis11.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Anschluss für Elektro-Herd, Anschluss für Geschirrspüler, Einbauküche
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne und Dusche
Fliesen, Laminat
Gartenmitbenutzung
Anschluss für Elektro-Herd, Anschluss für Geschirrspüler, Einbauküche
Bad mit Fenster, Bad mit Dusche, Bad mit Wanne und Dusche
Fliesen, Laminat
Gartenmitbenutzung
- Keller
Lage
Trachau befindet sich im Nordwesten von Dresden und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Mickten und Pieschen. Alttrachau ist Kern des ehemaligen Straßenangerdorfes. Um den Platz, an dem sich einst auch die beiden Dorfteiche befanden, gruppieren...
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Trachau befindet sich im Nordwesten von Dresden und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Mickten und Pieschen. Alttrachau ist Kern des ehemaligen Straßenangerdorfes. Um den Platz, an dem sich einst auch die beiden Dorfteiche befanden, gruppieren sich die verbliebenen unter Denkmalschutz stehenden Gehöfte. Grund- und Mittelschulen sind vorhanden. Mit Bus und Straßenbahn ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Der S-Bahn-Haltepunkt Trachau komplettiert das Angebot der DVB. Das Städtische Krankenhaus Dresden-Neustadt, welches 1996 umfassend rekonstruiert wurde, ist mit derzeit ca. 1.700 Mitarbeitern größter Arbeitgeber des Stadtteils. Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und durch die gute Anbindung an andere Stadtteile breit gefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Besonderheiten sind historische Gebäude im alten Dorfkern, z.B. die Gehöfte Nr. 7 und 41. Die Häuser stammen von 1806 und 1886 und besitzen noch eine alte Weinlaube, eine Erinnerung an den früheren Weinbau in der Gegend. Nach erfolgter Sanierung wurde hier 1995 eine historische Gaststätte eröffnet.
Trachau befindet sich im Nordwesten von Dresden und grenzt an die Stadtteile Trachenberge, Mickten und Pieschen. Alttrachau ist Kern des ehemaligen Straßenangerdorfes. Um den Platz, an dem sich einst auch die beiden Dorfteiche befanden, gruppieren sich die verbliebenen unter Denkmalschutz stehenden Gehöfte. Grund- und Mittelschulen sind vorhanden. Mit Bus und Straßenbahn ist der Stadtteil sehr gut angebunden. Der S-Bahn-Haltepunkt Trachau komplettiert das Angebot der DVB. Das Städtische Krankenhaus Dresden-Neustadt, welches 1996 umfassend rekonstruiert wurde, ist mit derzeit ca. 1.700 Mitarbeitern größter Arbeitgeber des Stadtteils. Sport-und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und durch die gute Anbindung an andere Stadtteile breit gefächert. Einkaufsmöglichkeiten bieten diverse Einzelhändler. Besonderheiten sind historische Gebäude im alten Dorfkern, z.B. die Gehöfte Nr. 7 und 41. Die Häuser stammen von 1806 und 1886 und besitzen noch eine alte Weinlaube, eine Erinnerung an den früheren Weinbau in der Gegend. Nach erfolgter Sanierung wurde hier 1995 eine historische Gaststätte eröffnet.
01129 Dresden · Deutschland
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Sonstiges
Die Jahresmieteinnahmen betragen derzeit 6.120,00 EUR.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind ab 01.11.2024 freistehend, daher richtet sich unser Angebot auch Familien mit Eigennutzerinteressen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind ab 01.11.2024 freistehend, daher richtet sich unser Angebot auch Familien mit Eigennutzerinteressen.
Die Jahresmieteinnahmen betragen derzeit 6.120,00 EUR.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind ab 01.11.2024 freistehend, daher richtet sich unser Angebot auch Familien mit Eigennutzerinteressen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind ab 01.11.2024 freistehend, daher richtet sich unser Angebot auch Familien mit Eigennutzerinteressen.
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Barbarastraße 43,
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