immobilie1-ID: 30533439 | Anbieter-ID: 4913004
WOHNEN und ARBEITEN in einer ALTEN VILLA
575.000 €
Kaufpreis
296 m²
Wohnfläche
656 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Freistehende Villa an der Stadtgrenze zu Bochum.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Diele, herrschaftliches Treppenhaus, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse sowie
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit Dusche
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
Diele,...
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Freistehende Villa an der Stadtgrenze zu Bochum.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Diele, herrschaftliches Treppenhaus, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse sowie
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit Dusche
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
Diele, Gartenzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2 Räume Abstellfläche (ca. 45m² - nicht als Wohnfläche genehmigt), WC, Dachboden
Die Villa besteht aus 2 Einheiten. Neben den Räumlichkeiten im Haupthaus (ca. 226m²) existiert noch eine kleine Arztpraxis. Diese Fläche (ca. 70m²) ist freigezogen und kann problemlos wieder mit dem Haus verbunden werden. Im Falle einer wohnlichen Nutzung müßte ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden. Z.Zt. 5 Räume + WC.
Die vorhandene Garage eignet sich nicht für das Unterstellen von zeitgemäßen Wagen, dient aber zum Unterstellen von Fahrrädern etc.. PKW-Außenstellplatz vor der Garage.
Freistehende Villa an der Stadtgrenze zu Bochum.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Diele, herrschaftliches Treppenhaus, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse sowie
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit Dusche
Ausgang zum großen Garten, Gäste-WC mit Dusche
Obergeschoss:
Diele, Gartenzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, Schlafzimmer
Dachgeschoss: 2 Räume Abstellfläche (ca. 45m² - nicht als Wohnfläche genehmigt), WC, Dachboden
Die Villa besteht aus 2 Einheiten. Neben den Räumlichkeiten im Haupthaus (ca. 226m²) existiert noch eine kleine Arztpraxis. Diese Fläche (ca. 70m²) ist freigezogen und kann problemlos wieder mit dem Haus verbunden werden. Im Falle einer wohnlichen Nutzung müßte ein Nutzungsänderungsantrag gestellt werden. Z.Zt. 5 Räume + WC.
Die vorhandene Garage eignet sich nicht für das Unterstellen von zeitgemäßen Wagen, dient aber zum Unterstellen von Fahrrädern etc.. PKW-Außenstellplatz vor der Garage.
Kosten
-
Kaufpreis575.000 €
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Betriebskosten600 €
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Käuferprovision3,57% vom notariellen Kaufpreis, , fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)296 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)656 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadDusche und Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
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AusblickGarten
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenHolz/Dielen
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Energieausweisnicht nötig
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
PrimärenergieträgerGas
Ausstattung
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Teilweise Kunststoffrollläden
+ Holzdielenböden
+ Fliesenböden
+ Gaszentralheizung
+ gesonderter Gasanschluss in der Küche zum Kochen
+ moderne Bäder, weiß
+ moderne Elektroinstallation
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Terrasse...
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+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Teilweise Kunststoffrollläden
+ Holzdielenböden
+ Fliesenböden
+ Gaszentralheizung
+ gesonderter Gasanschluss in der Küche zum Kochen
+ moderne Bäder, weiß
+ moderne Elektroinstallation
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Terrasse und Garten in Südwestlage
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Teilweise Kunststoffrollläden
+ Holzdielenböden
+ Fliesenböden
+ Gaszentralheizung
+ gesonderter Gasanschluss in der Küche zum Kochen
+ moderne Bäder, weiß
+ moderne Elektroinstallation
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Terrasse und Garten in Südwestlage
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Freistehend
- Terrasse
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
ÖPNV vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
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ÖPNV vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
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Essener Straße 31 · 44793 Bochum · Deutschland
Sonstiges
Ein Energieausweis nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Auszeichnungen
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL, FOCUS (2014 – 2024) & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT 2018 – 2023) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Laut...
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Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL, FOCUS (2014 – 2024) & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT 2018 – 2023) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Laut...
Ein Energieausweis nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.
Auszeichnungen
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL, FOCUS (2014 – 2024) & BELLEVUE (BEST PROPERTY AGENT 2018 – 2023) zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland. Laut der aktuellen Erhebung aus FOCUS-SPEZIAL “Immobilien Atlas“ gehören wir in den Jahren 2018-2023 auch zu den Top-Gewerbemaklern.
Datenschutz & mehr
Durch die Absendung meiner Anfrage oder meines Immobiliengesuches (https-Verbindung) willige ich hiermit ein, dass die Wappen-Immobilien GmbH, Bochum, Farnstraße 59, Tel. +49 (0) 234 37090, Fax +49 (0) 234 309990, eMail: info@wappen-immobilien.de, im erforderlichen Umfang Daten meinerseits durch meine Anfrage oder mein Gesuch bis auf Weiteres speichern darf. Diese Einwilligung gilt auch unabhängig vom Zustandekommen eines Vermittlungsauftrages. Ich kann jederzeit ohne Angabe von Gründen die Löschung meiner gespeicherten Daten durch eMail oder Fax verlangen. Eine Löschung hat innerhalb von 10 Werktagen zu erfolgen. Eine Weitergabe meiner Daten an Dritte darf seitens der Wappen-Immobilien GmbH nicht erfolgen.
Unsere ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie unter
https://wappen-immobilien.de/datenschutz-mehr/
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Birgit Armbruster
Wappen-Immobilien GmbH
Farnstraße 59,
44789 Bochum
44789 Bochum
Farnstraße 59,
44789 Bochum
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0151 241 58003
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