immobilie1-ID: 31065627 | Anbieter-ID: 107545#lsSo98
Beautiful South Duisburger Süden
490.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
931 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Unbezahlbar: Ein Blick Richtung Süden ohne Nachbarhäuser zu sehen, nur Blumen, Wiese, Büsche, Bäume, Vögel und gelegentlich ein Kaninchen oder Fuchs - das gibt es auch in Duisburg. Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich, eine Erweiterung...
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Unbezahlbar: Ein Blick Richtung Süden ohne Nachbarhäuser zu sehen, nur Blumen, Wiese, Büsche, Bäume, Vögel und gelegentlich ein Kaninchen oder Fuchs - das gibt es auch in Duisburg. Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich, eine Erweiterung möglich.
Grundstück ca. 931 m²
Das Grundstück eine Straßenfront 17 Meter und eine mittlere Tiefe von über 45 Meter.
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes an der Giebelseite des Hauses oder Richtung Garten ist wahrscheinlich möglich. Auf der Westseite des Grundstücks verläuft ein öffentlicher Fußweg.
Bauweise:
Das Haus wurde 1956 als zweigeschossiges Einfamilienhaus gebaut. Es ist bautechnisch eine Doppelhaushälfte, aufgrund der Breite von ca. 8 Meter und der Größe des Grundstücks nimmt man die Nachbarn jedoch kaum wahr.
Das Dach und die Giebelseite sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster haben überwiegend Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.
Grundstück ca. 931 m²
Das Grundstück eine Straßenfront 17 Meter und eine mittlere Tiefe von über 45 Meter.
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes an der Giebelseite des Hauses oder Richtung Garten ist wahrscheinlich möglich. Auf der Westseite des Grundstücks verläuft ein öffentlicher Fußweg.
Bauweise:
Das Haus wurde 1956 als zweigeschossiges Einfamilienhaus gebaut. Es ist bautechnisch eine Doppelhaushälfte, aufgrund der Breite von ca. 8 Meter und der Größe des Grundstücks nimmt man die Nachbarn jedoch kaum wahr.
Das Dach und die Giebelseite sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster haben überwiegend Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.
Unbezahlbar: Ein Blick Richtung Süden ohne Nachbarhäuser zu sehen, nur Blumen, Wiese, Büsche, Bäume, Vögel und gelegentlich ein Kaninchen oder Fuchs - das gibt es auch in Duisburg. Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich, eine Erweiterung möglich.
Grundstück ca. 931 m²
Das Grundstück eine Straßenfront 17 Meter und eine mittlere Tiefe von über 45 Meter.
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes an der Giebelseite des Hauses oder Richtung Garten ist wahrscheinlich möglich. Auf der Westseite des Grundstücks verläuft ein öffentlicher Fußweg.
Bauweise:
Das Haus wurde 1956 als zweigeschossiges Einfamilienhaus gebaut. Es ist bautechnisch eine Doppelhaushälfte, aufgrund der Breite von ca. 8 Meter und der Größe des Grundstücks nimmt man die Nachbarn jedoch kaum wahr.
Das Dach und die Giebelseite sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster haben überwiegend Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.
Grundstück ca. 931 m²
Das Grundstück eine Straßenfront 17 Meter und eine mittlere Tiefe von über 45 Meter.
Eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes an der Giebelseite des Hauses oder Richtung Garten ist wahrscheinlich möglich. Auf der Westseite des Grundstücks verläuft ein öffentlicher Fußweg.
Bauweise:
Das Haus wurde 1956 als zweigeschossiges Einfamilienhaus gebaut. Es ist bautechnisch eine Doppelhaushälfte, aufgrund der Breite von ca. 8 Meter und der Größe des Grundstücks nimmt man die Nachbarn jedoch kaum wahr.
Das Dach und die Giebelseite sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Fenster haben überwiegend Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung.
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor.
Kosten
-
Kaufpreis490.000 €
-
Käuferprovision2,975 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)5
-
Wohnfläche (ca.)124 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)931 m²
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf136,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis26.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Oberböden in der Diele und im Wohnbereich sowie die Treppen sind braun/beige gefliest. Die Küche hat einen marmorierten grauen Fliesenboden. Das Duschbad ist hell modern gefliest.
Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern liegen... mehr lesen
Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern liegen... mehr lesen
Die Oberböden in der Diele und im Wohnbereich sowie die Treppen sind braun/beige gefliest. Die Küche hat einen marmorierten grauen Fliesenboden. Das Duschbad ist hell modern gefliest.
Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern liegen Teppichböden.
Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
•Kamin mit Umluft
•Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Treppe in den Garten
•Markise mit neuer Bespannung (2020)
•parkartig angelegter Garten
•Brunnen mit Tauchpumpe (2014)
•Gewächshaus
•Frischwasser-Entkalkungsanlage
•Hausanschluss Abwasser und Frischwasser (2002 erneuert)
•Klimaanlage für das Schlafzimmer (2022/2023)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Spitzboden:
wohnflächenähnlich genutzt, Ausbaureserve
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs- und Trockenraum, Werkstatt mit Ausgang in den Garten, Partyraum, Haushaltsraum, Besenkammer
Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern liegen Teppichböden.
Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
•Kamin mit Umluft
•Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Treppe in den Garten
•Markise mit neuer Bespannung (2020)
•parkartig angelegter Garten
•Brunnen mit Tauchpumpe (2014)
•Gewächshaus
•Frischwasser-Entkalkungsanlage
•Hausanschluss Abwasser und Frischwasser (2002 erneuert)
•Klimaanlage für das Schlafzimmer (2022/2023)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Spitzboden:
wohnflächenähnlich genutzt, Ausbaureserve
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs- und Trockenraum, Werkstatt mit Ausgang in den Garten, Partyraum, Haushaltsraum, Besenkammer
Die Oberböden in der Diele und im Wohnbereich sowie die Treppen sind braun/beige gefliest. Die Küche hat einen marmorierten grauen Fliesenboden. Das Duschbad ist hell modern gefliest.
Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern liegen Teppichböden.
Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
•Kamin mit Umluft
•Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Treppe in den Garten
•Markise mit neuer Bespannung (2020)
•parkartig angelegter Garten
•Brunnen mit Tauchpumpe (2014)
•Gewächshaus
•Frischwasser-Entkalkungsanlage
•Hausanschluss Abwasser und Frischwasser (2002 erneuert)
•Klimaanlage für das Schlafzimmer (2022/2023)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Spitzboden:
wohnflächenähnlich genutzt, Ausbaureserve
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs- und Trockenraum, Werkstatt mit Ausgang in den Garten, Partyraum, Haushaltsraum, Besenkammer
Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern liegen Teppichböden.
Einige weitere Ausstattungsmerkmale:
•Kamin mit Umluft
•Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Treppe in den Garten
•Markise mit neuer Bespannung (2020)
•parkartig angelegter Garten
•Brunnen mit Tauchpumpe (2014)
•Gewächshaus
•Frischwasser-Entkalkungsanlage
•Hausanschluss Abwasser und Frischwasser (2002 erneuert)
•Klimaanlage für das Schlafzimmer (2022/2023)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche
Spitzboden:
wohnflächenähnlich genutzt, Ausbaureserve
Kellergeschoss:
Flur, Heizungs- und Trockenraum, Werkstatt mit Ausgang in den Garten, Partyraum, Haushaltsraum, Besenkammer
- Gäste-WC
Lage
Die Lage im Duisburger Süden zwischen Huckingen und Hüttenheim überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, viel Bäume und Grün und die im Süden, Westen und Osten unmittelbar anschließenden Wiesen, Felder und Naturschutzgebiete. Die Stadtgrenze...
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Die Lage im Duisburger Süden zwischen Huckingen und Hüttenheim überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, viel Bäume und Grün und die im Süden, Westen und Osten unmittelbar anschließenden Wiesen, Felder und Naturschutzgebiete. Die Stadtgrenze Düsseldorf mit dem Stadtteil Wittlaer ist nur
2,5 Kilometer entfernt.
Wer nicht präsentieren muss, sondern eher auf das Understatement setzt, ist in dieser Straße, die nur einen Steinwurf von der Villenlage Heidberg entfernt liegt, perfekt aufgehoben.
2,5 Kilometer entfernt.
Wer nicht präsentieren muss, sondern eher auf das Understatement setzt, ist in dieser Straße, die nur einen Steinwurf von der Villenlage Heidberg entfernt liegt, perfekt aufgehoben.
Die Lage im Duisburger Süden zwischen Huckingen und Hüttenheim überzeugt durch einen hohen Freizeitwert, viel Bäume und Grün und die im Süden, Westen und Osten unmittelbar anschließenden Wiesen, Felder und Naturschutzgebiete. Die Stadtgrenze Düsseldorf mit dem Stadtteil Wittlaer ist nur
2,5 Kilometer entfernt.
Wer nicht präsentieren muss, sondern eher auf das Understatement setzt, ist in dieser Straße, die nur einen Steinwurf von der Villenlage Heidberg entfernt liegt, perfekt aufgehoben.
2,5 Kilometer entfernt.
Wer nicht präsentieren muss, sondern eher auf das Understatement setzt, ist in dieser Straße, die nur einen Steinwurf von der Villenlage Heidberg entfernt liegt, perfekt aufgehoben.
47259 Duisburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Axel Quester
Armin Quester Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Straße 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
Friedrich-Wilhelm-Str. 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
+49 203 282870
Armin Quester Immobilien GmbH
Friedrich-Wilhelm-Str. 7,
47051 Duisburg
47051 Duisburg
+49(203)282870
axel@quester.de
