immobilie1-ID: 31195321 | Anbieter-ID: 1726143588
Rotklinker-Doppelhaushälfte (vermietet) im Bergedorfer Villenviertel
890.000 €
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche
459 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Die im Jahre 1914 in massiver Bauweise mit einem roten Klinker errichtete linke Haushälfte des Doppelhauses ist voll unterkellert. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Walmdach mit roten Pfannen und zwei...
mehr lesenDie im Jahre 1914 in massiver Bauweise mit einem roten Klinker errichtete linke Haushälfte des Doppelhauses ist voll unterkellert. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Walmdach mit roten Pfannen und zwei Dachgauben. Die Wohnfläche von insgesamt 237 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit einem einen schönen Eingangsbereich, 10 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC mit Platz für eine Dusche und die Küche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Veranda und im Obergeschoss ein Balkon zum Garten. Zudem bietet der Keller viel Platz und Stauraum. Das Objekt ist seit dem Jahre 1998 an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit netto € 2.035,00. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vielen erhaltenen Stilelementen. Es besteht jedoch ein Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, der sich hauptsächlich im Keller, am Balkon, am Dach und der zentralen Heizungsanlage zeigt. Das nahezu rechtwinklig geschnittene Grundstück ist 459 m² groß und voll erschlossen.
Die im Jahre 1914 in massiver Bauweise mit einem roten Klinker errichtete linke Haushälfte des Doppelhauses ist voll unterkellert. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Walmdach mit roten Pfannen und zwei Dachgauben. Die Wohnfläche von insgesamt 237 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit einem einen schönen Eingangsbereich, 10 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC mit Platz für eine Dusche und die Küche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Veranda und im Obergeschoss ein Balkon zum Garten. Zudem bietet der Keller viel Platz und Stauraum. Das Objekt ist seit dem Jahre 1998 an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit netto € 2.035,00. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vielen erhaltenen Stilelementen. Es besteht jedoch ein Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf, der sich hauptsächlich im Keller, am Balkon, am Dach und der zentralen Heizungsanlage zeigt. Das nahezu rechtwinklig geschnittene Grundstück ist 459 m² groß und voll erschlossen.
Kosten
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Kaufpreis890.000 €
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Käuferprovision26.700,- Euro
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1914
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Wohnfläche (ca.)237 m²
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Grundstücksfläche (ca.)459 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf311 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1914
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Energiepass gültig bis27.06.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Alle Zimmer haben die originalen Holzfußböden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über die Gaszentralheizung (Baujahr 1998). Die Räume im Keller sind zum Teil beheizt. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung...
mehr lesenAlle Zimmer haben die originalen Holzfußböden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über die Gaszentralheizung (Baujahr 1998). Die Räume im Keller sind zum Teil beheizt. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1982) vorhanden, im Dachgeschoss auch Dachflächenfenster. Die Kücheneinrichtung ist hochwertig und modern, gehört aber nicht zum Inventar des Hauses, eine Übernahme wäre mit dem Mieter zu klären. Im Obergeschoss befindet sich in einem Zimmer ein hübscher Kachelofen, der auch noch in Betrieb genommen werden kann.
Alle Zimmer haben die originalen Holzfußböden. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über die Gaszentralheizung (Baujahr 1998). Die Räume im Keller sind zum Teil beheizt. Es sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1982) vorhanden, im Dachgeschoss auch Dachflächenfenster. Die Kücheneinrichtung ist hochwertig und modern, gehört aber nicht zum Inventar des Hauses, eine Übernahme wäre mit dem Mieter zu klären. Im Obergeschoss befindet sich in einem Zimmer ein hübscher Kachelofen, der auch noch in Betrieb genommen werden kann.
- Keller
Lage
Das Grundstück liegt an einer reinen Anliegerstraße in attraktiver und zentraler Lage des Altbau-Villenviertels von Hamburg-Bergedorf. Das Waldgebiet „Bergedorfer Gehölz“, der Bille-Wanderweg und das Bergedorfer Stadtzentrum liegen in Fußnähe. Die...
mehr lesenDas Grundstück liegt an einer reinen Anliegerstraße in attraktiver und zentraler Lage des Altbau-Villenviertels von Hamburg-Bergedorf. Das Waldgebiet „Bergedorfer Gehölz“, der Bille-Wanderweg und das Bergedorfer Stadtzentrum liegen in Fußnähe. Die „Stadt“ Bergedorf als Zentrum des Bezirkes im Südosten Hamburgs verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u.a. mit zwei Einkaufszentren sowie einer beliebten Einkaufsstraße, zwei Krankenhäusern und vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldvororte. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad zu erreichen. Ein reiches Freizeitangebot bieten die vielfältigen Sportclubs und -anlagen. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gestaltet sich durch den S-Bahn-Anschluss (S 21 „Bergedorf", Fahrtzeit ca. 20 Minuten) und die B 5 sowie BAB 25 Hamburg-Geesthacht sehr günstig.
Das Grundstück liegt an einer reinen Anliegerstraße in attraktiver und zentraler Lage des Altbau-Villenviertels von Hamburg-Bergedorf. Das Waldgebiet „Bergedorfer Gehölz“, der Bille-Wanderweg und das Bergedorfer Stadtzentrum liegen in Fußnähe. Die „Stadt“ Bergedorf als Zentrum des Bezirkes im Südosten Hamburgs verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bildet u.a. mit zwei Einkaufszentren sowie einer beliebten Einkaufsstraße, zwei Krankenhäusern und vielen Restaurants den Mittelpunkt für alle Sachsenwaldvororte. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. per Fahrrad zu erreichen. Ein reiches Freizeitangebot bieten die vielfältigen Sportclubs und -anlagen. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gestaltet sich durch den S-Bahn-Anschluss (S 21 „Bergedorf", Fahrtzeit ca. 20 Minuten) und die B 5 sowie BAB 25 Hamburg-Geesthacht sehr günstig.
21029 Hamburg · Deutschland
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Sonstiges
Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundenen Kosten (Notar- undGerichtskosten, Grunderwerbsteuer u.ä.) sind vom Käufer allein zu tragen.
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Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundenen Kosten (Notar- undGerichtskosten, Grunderwerbsteuer u.ä.) sind vom Käufer allein zu tragen.
Ansprechpartner
Herr Malte Landmann
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Schillerufer 2,
21029 Hamburg
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