immobilie1-ID: 30408917 | Anbieter-ID: FB-2023-210
*TOP INVEST* 1A Lage Werderstr. Müllheim: Ihre neuen Unternehmensräume/Kapitalanlage
665.000 €
Kaufpreis
235 m²
Büro-/Praxisfläche
6
Zimmer
Wir freuen uns Ihnen dieses spannende TOP INNENSTADT OBJEKT im Herzen Müllheims im Alleinauftrag präsentieren zu dürfen:
Jetzt haben Sie die einmalige CHANCE und seltene Gelegenheit diese aktuell gewerblich genutzten Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10 mit... mehr lesen
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Jetzt haben Sie die einmalige CHANCE und seltene Gelegenheit diese aktuell gewerblich genutzten Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10 mit Potenzial auf Umnutzung in attraktiven Wohnraum schon bald Ihr Eigen nennen und in Ihr exklusives Immobilien Portfolio aufnehmen zu dürfen.
Es handelt sich um zwei Einheiten nach dem WEG aus dem Jahr 1991 und die heutige Nutzfläche bzw. mögliche Wohnfläche von ca. 235 m² ist mehr als großzügig. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und nach einem Antrag auf Umnutzung bestünde die Möglichkeit, die beiden Objekte als hochwertige(n) Wohnung(en) umzugestalten und zukünftig als begehrten Wohnraum zu nutzen. Ziehen Sie dann selbst ein, verkaufen Sie mit maximalem Gewinn oder erzielen Sie in bester Innenstadt Lage hohe Mieterträge. Durch die aktuell flexible veränderbare Trennwandstruktur ist sowohl eine Einzelnutzung als auch eine Getrenntnutzung möglich. Sie erreichen das Objekt bequem über einen Personenaufzug oder können Sie auch mit wenigen Schritten das Treppenhaus nutzen.
Derzeit sind die Einheiten zu einer monatlichen Miete von 2.844,- Euro (Kaltmiete) zzgl. NK vermietet.
Weiteres Highlight sind die 5 sehr wertvollen Stellplätze in der Tiefgarage und erwerben Sie diese für einen Gesamtkaufpreis von nur 75.000,- zusätzlich (Kauf ist obligatorisch).
Mehrere WCs (aktuell je 2 pro Einheit) sowie zwei Küchen sind vorhanden. Im Rahmen einer Umnutzung zu Wohnraum können ein neues Bad oder mehrere Bäder und andere Änderungswünsche leicht umgesetzt werden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, finden Sie einen pflegeleichten Teppichbodenbelag vor und kann bei Bedarf auch eine Klimaanlage für eine angenehme gleichmäßige Temperierung der Räume sorgen.
FAZIT: Alles in allem ein wunderschönes und seltenes Innenstadt-Juwel mit viel Potenzial für die Zukunft, das Sie sich heute mit etwas Glück sichern können.
Jetzt haben Sie die einmalige CHANCE und seltene Gelegenheit diese aktuell gewerblich genutzten Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10 mit Potenzial auf Umnutzung in attraktiven Wohnraum schon bald Ihr Eigen nennen und in Ihr exklusives Immobilien Portfolio aufnehmen zu dürfen.
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Derzeit sind die Einheiten zu einer monatlichen Miete von 2.844,- Euro (Kaltmiete) zzgl. NK vermietet.
Weiteres Highlight sind die 5 sehr wertvollen Stellplätze in der Tiefgarage und erwerben Sie diese für einen Gesamtkaufpreis von nur 75.000,- zusätzlich (Kauf ist obligatorisch).
Mehrere WCs (aktuell je 2 pro Einheit) sowie zwei Küchen sind vorhanden. Im Rahmen einer Umnutzung zu Wohnraum können ein neues Bad oder mehrere Bäder und andere Änderungswünsche leicht umgesetzt werden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, finden Sie einen pflegeleichten Teppichbodenbelag vor und kann bei Bedarf auch eine Klimaanlage für eine angenehme gleichmäßige Temperierung der Räume sorgen.
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Mehrere WCs (aktuell je 2 pro Einheit) sowie zwei Küchen sind vorhanden. Im Rahmen einer Umnutzung zu Wohnraum können ein neues Bad oder mehrere Bäder und andere Änderungswünsche leicht umgesetzt werden. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, finden Sie einen pflegeleichten Teppichbodenbelag vor und kann bei Bedarf auch eine Klimaanlage für eine angenehme gleichmäßige Temperierung der Räume sorgen.
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Es handelt sich um zwei Einheiten nach dem WEG aus dem Jahr 1991 und die heutige Nutzfläche bzw. mögliche Wohnfläche von ca. 235 m² ist mehr als großzügig. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und nach einem Antrag auf Umnutzung bestünde die Möglichkeit, die beiden Objekte als hochwertige(n) Wohnung(en) umzugestalten und zukünftig als begehrten Wohnraum zu nutzen. Ziehen Sie dann selbst ein, verkaufen Sie mit maximalem Gewinn oder erzielen Sie in bester Innenstadt Lage hohe Mieterträge. Durch die aktuell flexible veränderbare Trennwandstruktur ist sowohl eine Einzelnutzung als auch eine Getrenntnutzung möglich. Sie erreichen das Objekt bequem über einen Personenaufzug oder können Sie auch mit wenigen Schritten das Treppenhaus nutzen.
Derzeit sind die Einheiten zu einer monatlichen Miete von 2.844,- Euro (Kaltmiete) zzgl. NK vermietet.
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FAZIT: Alles in allem ein wunderschönes und seltenes Innenstadt-Juwel mit viel Potenzial für die Zukunft, das Sie sich heute mit etwas Glück sichern können.
Kosten
-
Kaufpreis665.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Parkflächen5
-
Gesamtfläche (ca.)235 m²
-
Nutzfläche (ca.)235 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)235 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenTeppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
*TOP INVEST* 1A Lage Werderstr. Müllheim: Ihre neuen Unternehmensräume/Kapitalanlage
+++ Neue wichtige Information +++
Einer der beiden Mieter hat zum 30.11.2023 gekündigt und wird damit die größere Objekteinheit mit ca. 180 m² ab Dezember 2023 frei... mehr lesen
+++ Neue wichtige Information +++
Einer der beiden Mieter hat zum 30.11.2023 gekündigt und wird damit die größere Objekteinheit mit ca. 180 m² ab Dezember 2023 frei... mehr lesen
*TOP INVEST* 1A Lage Werderstr. Müllheim: Ihre neuen Unternehmensräume/Kapitalanlage
+++ Neue wichtige Information +++
Einer der beiden Mieter hat zum 30.11.2023 gekündigt und wird damit die größere Objekteinheit mit ca. 180 m² ab Dezember 2023 frei werden. Dies ist Ihre große Chance zur Selbstnutzung, Neuvermietung oder Umwandlung in Wohnraum! Die zweite Objekteinheit mit ca. 55 m² wird weitervermietet bleiben.
+++ Neue wichtige Information +++
HIGHLIGHTS:
WOW 1: Die Lage
=> TOP 1A Lage in der Werderstraße Müllheim ... Besser und zentraler geht es wirklich nicht!!
WOW 2: Die Wohn- und Gewerbefläche
=> Heutige Gewerbefläche und spätere mögliche Wohnfläche: ca. 235 m²
Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft Umwandlung in Wohnraum beantragen. Je nach Gestaltungswunsch Wand- und Zimmerstruktur verändern, neue Böden und neues Bad rein machen. Fertig!
WOW 3: Die Mieteinnahmen
=> Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 2.844,- Euro (Kaltmiete) zzgl. NK
Neue Änderung der Mietersituation eingetreten: Größere Objekteinheit ca. 180 m² von zwei Objekteinheiten ab Dezember 2023 frei zur Selbstnutzung, Neuvermietung oder Umnutzung in Wohnraum.
WOW 4: Die Tiefgaragen-Stellplätze
=> 5 Premium TG-Stellplätze sind für nur 75.000,- € zusätzlich zu erwerben (Kauf ist obligatorisch)
SCHNELLFAKTEN:
- Gebäude Baujahr 1991
- Es handelt sich um 2 Einheiten nach dem WEG, aktuell gewerblich genutzte Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10
- Einzel- oder Getrenntnutzung auf Grund flexibler Trennwandstruktur möglich
- Aktuell 6 Räume bzw. Zimmer
=> Andere Einteilung jederzeit vor oder nach einer Umnutzung problemlos umsetzbar
- Etage 1. OG
- Mit Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung
- Mit Klimaanlage
- Aktuell 4 WCs mit 4 Waschbecken vorhanden (je 2 pro Objekteinheit)
=> Hier individuelle Ausbaumöglichkeiten für Neugestaltung u.a. Bau von schönen neuen Bädern gegeben
- 2 Küchen mit Einbauküchen (EBK)
- Extra Abstellraum vorhanden
- Böden: pflegeleichter Teppichboden
+++ Neue wichtige Information +++
Einer der beiden Mieter hat zum 30.11.2023 gekündigt und wird damit die größere Objekteinheit mit ca. 180 m² ab Dezember 2023 frei werden. Dies ist Ihre große Chance zur Selbstnutzung, Neuvermietung oder Umwandlung in Wohnraum! Die zweite Objekteinheit mit ca. 55 m² wird weitervermietet bleiben.
+++ Neue wichtige Information +++
HIGHLIGHTS:
WOW 1: Die Lage
=> TOP 1A Lage in der Werderstraße Müllheim ... Besser und zentraler geht es wirklich nicht!!
WOW 2: Die Wohn- und Gewerbefläche
=> Heutige Gewerbefläche und spätere mögliche Wohnfläche: ca. 235 m²
Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft Umwandlung in Wohnraum beantragen. Je nach Gestaltungswunsch Wand- und Zimmerstruktur verändern, neue Böden und neues Bad rein machen. Fertig!
WOW 3: Die Mieteinnahmen
=> Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat: 2.844,- Euro (Kaltmiete) zzgl. NK
Neue Änderung der Mietersituation eingetreten: Größere Objekteinheit ca. 180 m² von zwei Objekteinheiten ab Dezember 2023 frei zur Selbstnutzung, Neuvermietung oder Umnutzung in Wohnraum.
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=> 5 Premium TG-Stellplätze sind für nur 75.000,- € zusätzlich zu erwerben (Kauf ist obligatorisch)
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- Gebäude Baujahr 1991
- Es handelt sich um 2 Einheiten nach dem WEG, aktuell gewerblich genutzte Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10
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- Aktuell 6 Räume bzw. Zimmer
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- Etage 1. OG
- Mit Personenaufzug
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- Mit Klimaanlage
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- Mit Personenaufzug
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- Mit Klimaanlage
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WOW 2: Die Wohn- und Gewerbefläche
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WOW 3: Die Mieteinnahmen
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SCHNELLFAKTEN:
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- Mit Klimaanlage
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- Böden: pflegeleichter Teppichboden
Lage
Müllheim (Baden) ist ein gesuchtes Mittelzentrum im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg.
Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet... mehr lesen
Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet... mehr lesen
Müllheim (Baden) ist ein gesuchtes Mittelzentrum im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg.
Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.
Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.
Entfernungen:
Freiburg: 37 Minuten mit dem Auto
Basel (Schweiz): 35 Minuten mit dem Auto
Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.
Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.
Entfernungen:
Freiburg: 37 Minuten mit dem Auto
Basel (Schweiz): 35 Minuten mit dem Auto
Müllheim (Baden) ist ein gesuchtes Mittelzentrum im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg.
Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.
Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.
Entfernungen:
Freiburg: 37 Minuten mit dem Auto
Basel (Schweiz): 35 Minuten mit dem Auto
Mit guter Infrastruktur und tollen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten im Dreiländereck gelegen liegt Müllheim eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.
Die Stadt hat rund 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.
Entfernungen:
Freiburg: 37 Minuten mit dem Auto
Basel (Schweiz): 35 Minuten mit dem Auto
79379 Müllheim · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
*TOP INVEST* 1A Lage Werderstr. Müllheim: Ihre neuen Unternehmensräume/Kapitalanlage
Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Unverbindlicher Verkaufspreis: 665.000,- Euro (entspricht ca. 2.830,- Euro/m²)... mehr lesen
Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Unverbindlicher Verkaufspreis: 665.000,- Euro (entspricht ca. 2.830,- Euro/m²)... mehr lesen
*TOP INVEST* 1A Lage Werderstr. Müllheim: Ihre neuen Unternehmensräume/Kapitalanlage
Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Unverbindlicher Verkaufspreis: 665.000,- Euro (entspricht ca. 2.830,- Euro/m²) (Preisreduktion 1 von 690.000,- Euro auf 665.000,- Euro)
zzgl. 5 Tiefgaragen-Stellplätze im Gesamtwert von nur 75.000,- € (Kauf ist obligatorisch) (Preisreduktion 2 von 100.000,- Euro auf 75.000,- Euro)
Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Maklerprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
***************************************
Niemand vermittelt weltweit mehr Immobilien als RE/MAX -
Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.
Sie wollen wissen, was Ihre Immobilie heute auf dem Markt wert ist? Gerne komme ich unverbindlich für eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vorbei.
Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Makler vor Ort - Fritz Bruchmann
RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
****************************************
Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Unverbindlicher Verkaufspreis: 665.000,- Euro (entspricht ca. 2.830,- Euro/m²) (Preisreduktion 1 von 690.000,- Euro auf 665.000,- Euro)
zzgl. 5 Tiefgaragen-Stellplätze im Gesamtwert von nur 75.000,- € (Kauf ist obligatorisch) (Preisreduktion 2 von 100.000,- Euro auf 75.000,- Euro)
Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
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Unverbindlicher Verkaufspreis: 665.000,- Euro (entspricht ca. 2.830,- Euro/m²) (Preisreduktion 1 von 690.000,- Euro auf 665.000,- Euro)
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RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, selbst. Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
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Ansprechpartner
Herr Fritz Bruchmann
RE/MAX Best Team
Basler Straße 115,
79115 Freiburg
79115 Freiburg
Tumringer Straße 284,
79539 Lörrach
79539 Lörrach
0761/ 888 500 24
RE/MAX Best Team
Tumringer Straße 284,
79539 Lörrach
79539 Lörrach
07621/ 986 88 33
fritz.bruchmann@remax.de
