immobilie1-ID: 31448875 | Anbieter-ID: FB-2025-055
Sichere Ü8% Miet-Rendite in 1A Lage Altstadt Staufen: Sehr gut & langfristig geführter Friseur Salon
220.000 €
Kaufpreis
60,44 m²
Verkaufsfläche
3
Zimmer
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende...
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Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
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- Investition in Ihre Zukunft!
Investoren mit Interesse an einer hervorragenden Rendite aufgepasst! Eine der seltenen Chancen eine der begehrten wenigen Objekte im Herzen der Altstadt der Fauststadt Staufen im Breisgau mit seinen verwinkelten romantischen beliebten Gassen zu kaufen, wird jetzt wahr! Diese ca. 64 m² große renditestarke Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain eines 1979 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit 2 weiteren Gewerbeeinheiten und 3 weiteren Wohneinheiten. Durch die Innenstadtlage ist das Gewerbe sehr gut zu erreichen und überzeugt nebenbei durch höchstes Niveau beim Einkaufen und eine hervorragende Infrastruktur. Aktuell und schon sehr lange wird das Gewerbe langfristig erfolgreich mit einem Friseur Salon "Haarstudio Franko Ferreri" von dem Betreiber Ehepaar professionell mit einem großen Kundenstamm geführt. Profitieren Sie zum einem von der sicheren langfristigen Vermietung an einen zufriedenen Mieter und zum anderen von stabilen und sicheren Monat für Monat eingehenden überdurchschnittlich gute Mieteinnahmen. Hier kaufen Sie im wahrsten Sinnen des Wortes klassisches BETONGOLD. Sichern Sie sich so eine sensationelle Miet-Rendite von ÜBER 8%, denn bei einem Kaufpreis von nur 220.000,- Euro generieren Sie eine Nettokaltmiete von 1.500,- Euro p.M. Über einen Seiteneingang in der STRUVE PASSAGE gehen Sie durch den Fronteingang mit modernisierter Tür und betreten zunächst den Hauptraum. Dieser führt über einen Flur in den hinteren Bereich mit zwei weiteren Gewerberäumen. Das gesamte Gewerbe ist komplett mit Inventar innen eingerichtet.
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Kosten
-
Kaufpreis220.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)3
-
Gesamtfläche (ca.)63,87 m²
-
Nutzfläche (ca.)63,87 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)60,44 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch158,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis12.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- OBJEKTART: Gewerbe
- OBJEKTTYPEN: Laden/Einzelhandel
- BAUJAHR: 1979
- GEWERBE-NUTZFLÄCHE: ca. 63,87 m²
- VERKAUFSFLÄCHE: ca. 60,44 m²
- ANZAHL RÄUME GESAMT: 3
o AUFTEILUNG: 1 großer Gewerberaum (Vorne: Verkauf, Erbringen der Dienstleistungen, Hinten:... mehr lesen
- OBJEKTTYPEN: Laden/Einzelhandel
- BAUJAHR: 1979
- GEWERBE-NUTZFLÄCHE: ca. 63,87 m²
- VERKAUFSFLÄCHE: ca. 60,44 m²
- ANZAHL RÄUME GESAMT: 3
o AUFTEILUNG: 1 großer Gewerberaum (Vorne: Verkauf, Erbringen der Dienstleistungen, Hinten:... mehr lesen
- OBJEKTART: Gewerbe
- OBJEKTTYPEN: Laden/Einzelhandel
- BAUJAHR: 1979
- GEWERBE-NUTZFLÄCHE: ca. 63,87 m²
- VERKAUFSFLÄCHE: ca. 60,44 m²
- ANZAHL RÄUME GESAMT: 3
o AUFTEILUNG: 1 großer Gewerberaum (Vorne: Verkauf, Erbringen der Dienstleistungen, Hinten: Flur mit abgetrennter Küche und Platz für Waschmaschine und Trockner), 2 kleine Gewerberäume, 1 Raum mit Waschbecken und separat abschließbarem WC
- MIETE (pro Monat): Kaltmiete 1.500,- € zzgl. Nebenkosten 200,- € = 1.700,- € Warmmiete
[Info !] Übernehmen und erzielen Sie überaus starke Ü 8% Miet-Rendite an einem Top-Standort
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- MÖBLIERUNG: Die komplette Inneneinrichtung gehört dem Eigentümer/Verkäufer und ist an den Mieter zur Nutzung überlassen
- AKTUELLE NUTZUNG: Gewerbeeinheit wird aktuell und schon sehr lange langfristig erfolgreich von einem sehr gut geführten Friseur Salon mit stabilen sicheren Mieteinnahmen betrieben
- LAGE: Für Rendite Investoren äußerst interessant und aus unternehmensstrategischer Sicht sehr attraktiv gelegen in einer Top 1A Lage in der beliebten STRUVE PASSAGE als Teil der Altstadt, das zudem nicht weit direkt vor den Toren von Freiburg und Bad Krozingen einen klaren optimalen Standortvorteil hat. Aber auch auf Grund der hohen Lebensqualität, hohen Frequenz an Besuchern, Einwohnern und Touristen und hervorragenden Infrastruktur entscheiden sich viele Unternehmen für den Betrieb eines florierenden Ladengeschäfts in Staufen
- WANN VERFÜGBAR: sofort Vereinbarung bzw. ca. 2-3 Monate nach Reservierung der Immobilie
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Gewerbe und Vermietung (Kapitalanlage/Rendite-Objekt ) Gewerbe etc.
- WASCHBECKEN & WC: 1 kleiner Raum mit 1 Waschbecken und 1 durch eine Tür separat abschließbares WC
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzfenster
- BODENBELAG: Fliesen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
*** TOP HIGHLIGHT ***
Jetzt begehrtes BETONGOLD sichern! Ü 8% Miet-Rendite an einem Top-Standort: Langfristig, sicher, stabil.
- OBJEKTTYPEN: Laden/Einzelhandel
- BAUJAHR: 1979
- GEWERBE-NUTZFLÄCHE: ca. 63,87 m²
- VERKAUFSFLÄCHE: ca. 60,44 m²
- ANZAHL RÄUME GESAMT: 3
o AUFTEILUNG: 1 großer Gewerberaum (Vorne: Verkauf, Erbringen der Dienstleistungen, Hinten: Flur mit abgetrennter Küche und Platz für Waschmaschine und Trockner), 2 kleine Gewerberäume, 1 Raum mit Waschbecken und separat abschließbarem WC
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- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- MÖBLIERUNG: Die komplette Inneneinrichtung gehört dem Eigentümer/Verkäufer und ist an den Mieter zur Nutzung überlassen
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- WASCHBECKEN & WC: 1 kleiner Raum mit 1 Waschbecken und 1 durch eine Tür separat abschließbares WC
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzfenster
- BODENBELAG: Fliesen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
*** TOP HIGHLIGHT ***
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- OBJEKTART: Gewerbe
- OBJEKTTYPEN: Laden/Einzelhandel
- BAUJAHR: 1979
- GEWERBE-NUTZFLÄCHE: ca. 63,87 m²
- VERKAUFSFLÄCHE: ca. 60,44 m²
- ANZAHL RÄUME GESAMT: 3
o AUFTEILUNG: 1 großer Gewerberaum (Vorne: Verkauf, Erbringen der Dienstleistungen, Hinten: Flur mit abgetrennter Küche und Platz für Waschmaschine und Trockner), 2 kleine Gewerberäume, 1 Raum mit Waschbecken und separat abschließbarem WC
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- AUSSTATTUNG: Normal
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- OBJEKTTYPEN: Laden/Einzelhandel
- BAUJAHR: 1979
- GEWERBE-NUTZFLÄCHE: ca. 63,87 m²
- VERKAUFSFLÄCHE: ca. 60,44 m²
- ANZAHL RÄUME GESAMT: 3
o AUFTEILUNG: 1 großer Gewerberaum (Vorne: Verkauf, Erbringen der Dienstleistungen, Hinten: Flur mit abgetrennter Küche und Platz für Waschmaschine und Trockner), 2 kleine Gewerberäume, 1 Raum mit Waschbecken und separat abschließbarem WC
- MIETE (pro Monat): Kaltmiete 1.500,- € zzgl. Nebenkosten 200,- € = 1.700,- € Warmmiete
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- AUSSTATTUNG: Normal
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- AKTUELLE NUTZUNG: Gewerbeeinheit wird aktuell und schon sehr lange langfristig erfolgreich von einem sehr gut geführten Friseur Salon mit stabilen sicheren Mieteinnahmen betrieben
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- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Gewerbe und Vermietung (Kapitalanlage/Rendite-Objekt ) Gewerbe etc.
- WASCHBECKEN & WC: 1 kleiner Raum mit 1 Waschbecken und 1 durch eine Tür separat abschließbares WC
- FENSTER: Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Holzfenster
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- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
*** TOP HIGHLIGHT ***
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Lage
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER FAUSTSTADT STAUFEN
Die renditestarke Gewerbeeinheit aktuell und schon sehr lange ein sehr gut geführter Friseur Salon liegt in der historischen STRUVE PASSAGE als Teil der Altstadt mit einem für eine Stadt dieser Größe ganz... mehr lesen
Die renditestarke Gewerbeeinheit aktuell und schon sehr lange ein sehr gut geführter Friseur Salon liegt in der historischen STRUVE PASSAGE als Teil der Altstadt mit einem für eine Stadt dieser Größe ganz... mehr lesen
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER FAUSTSTADT STAUFEN
Die renditestarke Gewerbeeinheit aktuell und schon sehr lange ein sehr gut geführter Friseur Salon liegt in der historischen STRUVE PASSAGE als Teil der Altstadt mit einem für eine Stadt dieser Größe ganz außergewöhnlichen Einzelhandel, der auf höchstem Niveau zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Vom Rande des südlichen Schwarzwalds, eingebettet in Weinberge, blickt die Fauststadt über das Rheintal auf die Vogesenkette. Die Perle des Breisgaus bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sowie viele Veranstaltungen kultureller Art mit verwinkelten Gassen, die immer wieder einen Blick auf die alte Burgruine freigeben. Mittendrin auch Museen und Galerien, die mit Sonderausstellungen immer neue Themen aufgreifen. Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein, Wagemutige können sich im Kletterwald erproben.
Staufen zählt mit seinen beiden Teilorten Grunern und Wettelbrunn rund 8.100 Einwohner. Mit der von der Südwestdeutschen Eisenbahngesellschaft (SWEG) betriebenen Bahnstrecke und dem Autobahnzubringer hat die Stadt eine gute Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist voll ausgebaut: Ärzte fast aller Fachrichtungen, Grundschulen, Werkrealschule und Gymnasium sind vor Ort. Das Kur- und Gesundheitszentrum Bad Krozingen ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonderen Wert legt die Bürgerschaft auf das reiche Kulturleben. Das Angebot reicht von Großereignissen wie „Wein und Musik“ im Mai, der Musikwoche im Sommer, den „Staufener Stadtgeschichten – Stages“ und der Kulturwoche im Herbst bis hin zu intimen Veranstaltungen wie den Aufführungen in Auerbachs Kellertheater oder den Stubenhauskonzerten. Es ist „immer was los“ in Staufen.
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Städte
- Freiburg: ca. 27 Min. / 20 km
- Basel (CH): ca. 51 Min. / 54 km
- Mülhausen (Frankreich) ca. 44 Min. / 52 km
Verbindungsstraße: L123, L129
Bahnhöfe: Staufen
Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 45 Min. / 59 km
Die renditestarke Gewerbeeinheit aktuell und schon sehr lange ein sehr gut geführter Friseur Salon liegt in der historischen STRUVE PASSAGE als Teil der Altstadt mit einem für eine Stadt dieser Größe ganz außergewöhnlichen Einzelhandel, der auf höchstem Niveau zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Vom Rande des südlichen Schwarzwalds, eingebettet in Weinberge, blickt die Fauststadt über das Rheintal auf die Vogesenkette. Die Perle des Breisgaus bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sowie viele Veranstaltungen kultureller Art mit verwinkelten Gassen, die immer wieder einen Blick auf die alte Burgruine freigeben. Mittendrin auch Museen und Galerien, die mit Sonderausstellungen immer neue Themen aufgreifen. Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein, Wagemutige können sich im Kletterwald erproben.
Staufen zählt mit seinen beiden Teilorten Grunern und Wettelbrunn rund 8.100 Einwohner. Mit der von der Südwestdeutschen Eisenbahngesellschaft (SWEG) betriebenen Bahnstrecke und dem Autobahnzubringer hat die Stadt eine gute Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist voll ausgebaut: Ärzte fast aller Fachrichtungen, Grundschulen, Werkrealschule und Gymnasium sind vor Ort. Das Kur- und Gesundheitszentrum Bad Krozingen ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
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ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Städte
- Freiburg: ca. 27 Min. / 20 km
- Basel (CH): ca. 51 Min. / 54 km
- Mülhausen (Frankreich) ca. 44 Min. / 52 km
Verbindungsstraße: L123, L129
Bahnhöfe: Staufen
Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 45 Min. / 59 km
HERZLICH WILLKOMMEN IN DER FAUSTSTADT STAUFEN
Die renditestarke Gewerbeeinheit aktuell und schon sehr lange ein sehr gut geführter Friseur Salon liegt in der historischen STRUVE PASSAGE als Teil der Altstadt mit einem für eine Stadt dieser Größe ganz außergewöhnlichen Einzelhandel, der auf höchstem Niveau zum Bummeln und Einkaufen einlädt. Vom Rande des südlichen Schwarzwalds, eingebettet in Weinberge, blickt die Fauststadt über das Rheintal auf die Vogesenkette. Die Perle des Breisgaus bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten sowie viele Veranstaltungen kultureller Art mit verwinkelten Gassen, die immer wieder einen Blick auf die alte Burgruine freigeben. Mittendrin auch Museen und Galerien, die mit Sonderausstellungen immer neue Themen aufgreifen. Eine abwechslungsreiche Landschaft lädt zum Wandern und Radfahren ein, Wagemutige können sich im Kletterwald erproben.
Staufen zählt mit seinen beiden Teilorten Grunern und Wettelbrunn rund 8.100 Einwohner. Mit der von der Südwestdeutschen Eisenbahngesellschaft (SWEG) betriebenen Bahnstrecke und dem Autobahnzubringer hat die Stadt eine gute Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist voll ausgebaut: Ärzte fast aller Fachrichtungen, Grundschulen, Werkrealschule und Gymnasium sind vor Ort. Das Kur- und Gesundheitszentrum Bad Krozingen ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
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ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Städte
- Freiburg: ca. 27 Min. / 20 km
- Basel (CH): ca. 51 Min. / 54 km
- Mülhausen (Frankreich) ca. 44 Min. / 52 km
Verbindungsstraße: L123, L129
Bahnhöfe: Staufen
Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 45 Min. / 59 km
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Staufen zählt mit seinen beiden Teilorten Grunern und Wettelbrunn rund 8.100 Einwohner. Mit der von der Südwestdeutschen Eisenbahngesellschaft (SWEG) betriebenen Bahnstrecke und dem Autobahnzubringer hat die Stadt eine gute Verkehrsanbindung. Die Infrastruktur ist voll ausgebaut: Ärzte fast aller Fachrichtungen, Grundschulen, Werkrealschule und Gymnasium sind vor Ort. Das Kur- und Gesundheitszentrum Bad Krozingen ist in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonderen Wert legt die Bürgerschaft auf das reiche Kulturleben. Das Angebot reicht von Großereignissen wie „Wein und Musik“ im Mai, der Musikwoche im Sommer, den „Staufener Stadtgeschichten – Stages“ und der Kulturwoche im Herbst bis hin zu intimen Veranstaltungen wie den Aufführungen in Auerbachs Kellertheater oder den Stubenhauskonzerten. Es ist „immer was los“ in Staufen.
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Städte
- Freiburg: ca. 27 Min. / 20 km
- Basel (CH): ca. 51 Min. / 54 km
- Mülhausen (Frankreich) ca. 44 Min. / 52 km
Verbindungsstraße: L123, L129
Bahnhöfe: Staufen
Flughäfen:
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 45 Min. / 59 km
79219 Staufen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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5% Grunderwerbssteuer
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4,76% inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
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Fritz Bruchmann
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Fritz Bruchmann
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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
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Ansprechpartner
Herr Fritz Bruchmann
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Basler Straße 115,
79115 Freiburg
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Tumringer Straße 284,
79539 Lörrach
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