immobilie1-ID: 31516597 | Anbieter-ID: FB-2025-120
Traumhafte 2-Zi-LOFT-Whg im Dreiländereck: Gehobene Ausstattung - Luxuriöses Bad - TG-Stellplatz
280.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende...
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Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
Traumhafte 2-Zi-LOFT-Whg im Dreiländereck: Gehobene Ausstattung - Luxuriöses Bad - TG-Stellplatz
Es erwartet Sie ein traumhaftes Objekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage im Herzen des Dreiländerecks in Weil am Rhein Friedlingen, das Ihnen Freude machen wird! Mittendrin und doch wunderbar ruhig gelegen befindet sich diese sehr attraktive lichtdurchflutete 2-Zimmer-LOFT-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 nach einem modernen offenen Wohnkonzept erbaut und trifft auch heute nach wie vor durch seine Weitläufigkeit und Laubengänge mit eigenen Eingangstüren den Geschmack der Neuzeit. Die schicke hochwertig ausgestattete LOFT-Wohnung mit ihren hohen Decken liegt im 2. OG mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer der Stadt, verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine clevere durchdachte Aufteilung der Räume, die optimal für die Bewohner und deren Wohnqualität sind. Sie betreten das Objekt zunächst ganz angenehm über einen Vorraum und Windfang, der dann in einen angenehm breiten Flur zu den Wohnräumen übergeht. Direkt links ist das erst 2023 luxuriös modernisierte Bad. Gegenüber direkt rechts vom Flur kommen Sie in das großzügige helle Schlafzimmer. Den Flur weiter entlang laufend eröffnet sich Ihnen der Blick in das größte Zimmer mit dem Wohnzimmer- / Essbereich und können Sie von hier schon auf den exklusiven Balkon schauen, der überdacht ist und mit einem tollen Ausblick in die Umgebung belohnt. Des Weiteren gibt es selbstverständlich einen eigenen persönlichen Kellerraum. Im Keller haben Sie außerdem die Möglichkeit zur Nutzung je eines Wasch- und eines Trockenraumes. Ein wertvoller TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Traumhafte 2-Zi-LOFT-Whg im Dreiländereck: Gehobene Ausstattung - Luxuriöses Bad - TG-Stellplatz
Es erwartet Sie ein traumhaftes Objekt zur Eigennutzung oder Kapitalanlage im Herzen des Dreiländerecks in Weil am Rhein Friedlingen, das Ihnen Freude machen wird! Mittendrin und doch wunderbar ruhig gelegen befindet sich diese sehr attraktive lichtdurchflutete 2-Zimmer-LOFT-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 nach einem modernen offenen Wohnkonzept erbaut und trifft auch heute nach wie vor durch seine Weitläufigkeit und Laubengänge mit eigenen Eingangstüren den Geschmack der Neuzeit. Die schicke hochwertig ausgestattete LOFT-Wohnung mit ihren hohen Decken liegt im 2. OG mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer der Stadt, verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet eine clevere durchdachte Aufteilung der Räume, die optimal für die Bewohner und deren Wohnqualität sind. Sie betreten das Objekt zunächst ganz angenehm über einen Vorraum und Windfang, der dann in einen angenehm breiten Flur zu den Wohnräumen übergeht. Direkt links ist das erst 2023 luxuriös modernisierte Bad. Gegenüber direkt rechts vom Flur kommen Sie in das großzügige helle Schlafzimmer. Den Flur weiter entlang laufend eröffnet sich Ihnen der Blick in das größte Zimmer mit dem Wohnzimmer- / Essbereich und können Sie von hier schon auf den exklusiven Balkon schauen, der überdacht ist und mit einem tollen Ausblick in die Umgebung belohnt. Des Weiteren gibt es selbstverständlich einen eigenen persönlichen Kellerraum. Im Keller haben Sie außerdem die Möglichkeit zur Nutzung je eines Wasch- und eines Trockenraumes. Ein wertvoller TG-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Hausgeld pro Monat455 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)65 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch140 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis10.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-LOFT-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1995
- WOHNFLÄCHE: ca. 65 m² (entspricht ca. 4.308,- €/m²... mehr lesen
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-LOFT-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1995
- WOHNFLÄCHE: ca. 65 m² (entspricht ca. 4.308,- €/m²... mehr lesen
- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-LOFT-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1995
- WOHNFLÄCHE: ca. 65 m² (entspricht ca. 4.308,- €/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 2
[Info!] davon 1 großer Wohnzimmer-Essbereich und 1 Schlafzimmer (SZ)
- ETAGEN: 2. OG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Neuwertig
- HAUSGELD: ca. 455,- € pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben / Luxuriös
- AKTUELLE NUTZUNG: Der Mieter ist ausgezogen. Es besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- MÖGLICHE MIETEINNAHMEN: ca. 900 € bis 1.000 € pro Monat Kaltmiete
- LAGE: In einer traumhaft schönen modernen Wohnanlage, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des Rheins und Rhein-Park gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 rundum modernisiertes luxuriöses Bad (2023) mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 bodenebene Dusche und 1 Anschluss für die Waschmaschine
- KÜCHE: 1 schöne praktische Küche mit komplett ausgestatteter gepflegter Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
- LOGGIA: 1 angenehm großer überdachter Balkon mit schönem Ausblick ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontür
[Besondere Ausstattung!] Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bedienbar
- BÖDEN: Großflächige Fliesen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: IHR TOP-VORTEIL! inkl. 1 TG-Stellplatz im Wert von 20.000,- €
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ je 1 Wasch- und 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
- OBJEKTTYP: Etagenwohnung
- OBJEKTGRÖSSE: 2-Zimmer-LOFT-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1995
- WOHNFLÄCHE: ca. 65 m² (entspricht ca. 4.308,- €/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 2
[Info!] davon 1 großer Wohnzimmer-Essbereich und 1 Schlafzimmer (SZ)
- ETAGEN: 2. OG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Neuwertig
- HAUSGELD: ca. 455,- € pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben / Luxuriös
- AKTUELLE NUTZUNG: Der Mieter ist ausgezogen. Es besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- MÖGLICHE MIETEINNAHMEN: ca. 900 € bis 1.000 € pro Monat Kaltmiete
- LAGE: In einer traumhaft schönen modernen Wohnanlage, zum einen sehr ruhig, naturnah und grün ganz in der Nähe des Rheins und Rhein-Park gelegen ideal für Spaziergänge an der freien Luft und das Abschalten vom Alltag und doch zentral mittendrin mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 rundum modernisiertes luxuriöses Bad (2023) mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 bodenebene Dusche und 1 Anschluss für die Waschmaschine
- KÜCHE: 1 schöne praktische Küche mit komplett ausgestatteter gepflegter Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
- LOGGIA: 1 angenehm großer überdachter Balkon mit schönem Ausblick ideal zum Verweilen, Kaffee/Tee trinken, Frühstücken und mehr
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontür
[Besondere Ausstattung!] Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bedienbar
- BÖDEN: Großflächige Fliesen
- HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: IHR TOP-VORTEIL! inkl. 1 TG-Stellplatz im Wert von 20.000,- €
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ je 1 Wasch- und 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
HERZLICH WILLKOMMEN IN WUNDERSCHÖNEN WEIL AM RHEIN FRIEDLINGEN
Die Eigentumswohnung z.B. zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage befindet sich zentrumsnah in Weil am Rhein, einer südbadischen Kleinstadt unmittelbar im Dreiländereck... mehr lesen
Die Eigentumswohnung z.B. zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage befindet sich zentrumsnah in Weil am Rhein, einer südbadischen Kleinstadt unmittelbar im Dreiländereck... mehr lesen
HERZLICH WILLKOMMEN IN WUNDERSCHÖNEN WEIL AM RHEIN FRIEDLINGEN
Die Eigentumswohnung z.B. zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage befindet sich zentrumsnah in Weil am Rhein, einer südbadischen Kleinstadt unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Die Lage gehört zu den Vorzügen der Stadt und bietet auch für Pendler mit Arbeitsplatz in den Nachbarländern sehr gute Bedingungen. Hier profitieren Sie von einer guten Nahversorgung und sind zugleich nach nur wenigen Gehminuten auf dem Verner-Panton-Wanderweg, der zwischen Weinbergen und Feldern erholsame Ausflüge in die reizvolle Landschaft der idyllischen Rheinebene bietet.
Im Ortsteil Friedlingen verfügen Sie über sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die Hauptstraße liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Nahversorgung vor Ort. Sowohl Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie als auch Post- und Bankfilialen oder Apotheken finden Sie im Umkreis von etwa 650 m vor. Zahlreiche Restaurants, Imbisse und Cafés im nahen Umfeld versprechen darüber hinaus kulinarische Abwechslung.
Etwa 1,6 km entfernt befindet sich der städtische Bahnhof, der sowohl von Regional- und IC-Zügen als auch von der Straßenbahnlinie 8 bis nach Basel angefahren wird. Für zügiges Vorankommen sorgt die Nähe zur A5, die in Richtung Karlsruhe oder Basel verläuft, und auch die B3 und die B317 lassen sich nach wenigen Fahrminuten in Anspruch nehmen.
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte
- Lörrach ca. 16 Min. / 9 km
- Basel (CH) ca. 16 Min. / 5 km
- Freiburg im Breisgau ca. 45 Min. / 66 km
Bundesstraßen: B3, 317, 532
Nächster Bahnhof: Weil am Rhein Hbf
Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 16 Min. / 8 km
Die Eigentumswohnung z.B. zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage befindet sich zentrumsnah in Weil am Rhein, einer südbadischen Kleinstadt unmittelbar im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Die Lage gehört zu den Vorzügen der Stadt und bietet auch für Pendler mit Arbeitsplatz in den Nachbarländern sehr gute Bedingungen. Hier profitieren Sie von einer guten Nahversorgung und sind zugleich nach nur wenigen Gehminuten auf dem Verner-Panton-Wanderweg, der zwischen Weinbergen und Feldern erholsame Ausflüge in die reizvolle Landschaft der idyllischen Rheinebene bietet.
Im Ortsteil Friedlingen verfügen Sie über sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die Hauptstraße liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Nahversorgung vor Ort. Sowohl Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie als auch Post- und Bankfilialen oder Apotheken finden Sie im Umkreis von etwa 650 m vor. Zahlreiche Restaurants, Imbisse und Cafés im nahen Umfeld versprechen darüber hinaus kulinarische Abwechslung.
Etwa 1,6 km entfernt befindet sich der städtische Bahnhof, der sowohl von Regional- und IC-Zügen als auch von der Straßenbahnlinie 8 bis nach Basel angefahren wird. Für zügiges Vorankommen sorgt die Nähe zur A5, die in Richtung Karlsruhe oder Basel verläuft, und auch die B3 und die B317 lassen sich nach wenigen Fahrminuten in Anspruch nehmen.
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte
- Lörrach ca. 16 Min. / 9 km
- Basel (CH) ca. 16 Min. / 5 km
- Freiburg im Breisgau ca. 45 Min. / 66 km
Bundesstraßen: B3, 317, 532
Nächster Bahnhof: Weil am Rhein Hbf
Nächste Flughäfen:
- EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg: ca. 16 Min. / 8 km
Weil am Rhein Baden-Württemberg Deutschland (79576)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Traumhafte 2-Zi-LOFT-Whg im Dreiländereck: Gehobene Ausstattung - Luxuriöses Bad - TG-Stellplatz
Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Kaufpreis: 280.000,- Euro (entspricht ca. 4.308,- €/m² Wohnfläche)
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Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
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Ansprechpartner
Herr Fritz Bruchmann
RE/MAX Best Team
Basler Straße 115,
79115 Freiburg
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Tumringer Straße 284,
79539 Lörrach
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0761/ 888 500 24
RE/MAX Best Team
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79539 Lörrach
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