immobilie1-ID: 30745807 | Anbieter-ID: 84515
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick!
2.160 €
Miete zzgl. NK
156 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Herzlich Willkommen in dieser toll geschnittenen 4,5 Zimmerwohnung. Diese liegt im Süd-Westen eines sich im Bau befindenden Fünf-Parteien-Hauses im verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Aising. Das Haus gehört zu einem von insgesamt drei Gebäuden die...
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Herzlich Willkommen in dieser toll geschnittenen 4,5 Zimmerwohnung. Diese liegt im Süd-Westen eines sich im Bau befindenden Fünf-Parteien-Hauses im verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Aising. Das Haus gehört zu einem von insgesamt drei Gebäuden die neu errichtet werden und eine gemeinsame Tiefgarage nutzen.Die Wohnung betreten Sie über einen großzügig geschnittenen Flur in welchem ein Maximum an Staufläche geschaffen wurde. Die Wohnung verfügt über drei mögliche Schlafzimmer. Ein gleichmäßiger mindest Luftaustausch erfolgt durch die dezentralen Wohnraumlüfter welche individuell innerhalb der Wohnung gesteuert werden können. Die Räume können durch ein LAN-Verkabelung über Netzwerkdosen in den Zimmern verbunden werden. Optimal zum Streamen und im Home-Office.Damit alle Familienmitglieder versorgt sind wurden zwei Badezimmer geplant. Ein Tageslichtbad im abgetrennten Elternbereich, welche mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer grozügigen Badewanne sowie Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss wurde in diesem Badezimmer integriert. Beide Bäder verfügen über hochwertigte Sanitärausstattung und großformatige Fliesen.Der offene Wohnbereich vereint kochen, essen und wohnen in einem großzügigen Raum. Als Highlight wird der Bodenbelag in Fischgrätoptik verlegt was den Hauptaufenthaltsraum noch mal von den Schlafräumen abhebt. Von dort aus gelangen Sie auf den 14 m großen Süd-West-Balkon.Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designbelag in Eichenoptik ausgestattet. Der Designbelag ist aufgrund seines geringen Bodenaufbaus besonders energieeffizient in Verbindung mit der in allen Räumen vorhandenen Fußbodenheizung. Diese wird durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer großen PV-Anlage betrieben. Für die Wintermonate und Leistungsspitzen wird eine zusätzliche Gastherme verbaut.Mit 10 m ist auch der zugehörige Abstellraum im Keller sehr geräumig. Neben diesem Raum gibt es auch einen Fahrradstellplatz innerhalb der Tiefgarage.Der Winterdienst und die Pflege der Gemeinschaftsflächen im Außenbereich wird durch einen Hausmeister erfolgen. Die Treppenhausreinigung obliegt den Bewohnern und wird turnusmäßig zugeteilt.Ein großer Vorteil der Wohnanlage ist die große PV-Anlage auf dem Dach, welche für den Betrieb der Heizung und des Allgemeinstromes genutzt wird. Der Strom für die Wohnung wird je nach Erzeugung aus PV-Strom und normalem Netzstrom erbracht auch bekannt als "Mieterstrom".
Herzlich Willkommen in dieser toll geschnittenen 4,5 Zimmerwohnung. Diese liegt im Süd-Westen eines sich im Bau befindenden Fünf-Parteien-Hauses im verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil Aising. Das Haus gehört zu einem von insgesamt drei Gebäuden die neu errichtet werden und eine gemeinsame Tiefgarage nutzen.Die Wohnung betreten Sie über einen großzügig geschnittenen Flur in welchem ein Maximum an Staufläche geschaffen wurde. Die Wohnung verfügt über drei mögliche Schlafzimmer. Ein gleichmäßiger mindest Luftaustausch erfolgt durch die dezentralen Wohnraumlüfter welche individuell innerhalb der Wohnung gesteuert werden können. Die Räume können durch ein LAN-Verkabelung über Netzwerkdosen in den Zimmern verbunden werden. Optimal zum Streamen und im Home-Office.Damit alle Familienmitglieder versorgt sind wurden zwei Badezimmer geplant. Ein Tageslichtbad im abgetrennten Elternbereich, welche mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer grozügigen Badewanne sowie Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss wurde in diesem Badezimmer integriert. Beide Bäder verfügen über hochwertigte Sanitärausstattung und großformatige Fliesen.Der offene Wohnbereich vereint kochen, essen und wohnen in einem großzügigen Raum. Als Highlight wird der Bodenbelag in Fischgrätoptik verlegt was den Hauptaufenthaltsraum noch mal von den Schlafräumen abhebt. Von dort aus gelangen Sie auf den 14 m großen Süd-West-Balkon.Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designbelag in Eichenoptik ausgestattet. Der Designbelag ist aufgrund seines geringen Bodenaufbaus besonders energieeffizient in Verbindung mit der in allen Räumen vorhandenen Fußbodenheizung. Diese wird durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer großen PV-Anlage betrieben. Für die Wintermonate und Leistungsspitzen wird eine zusätzliche Gastherme verbaut.Mit 10 m ist auch der zugehörige Abstellraum im Keller sehr geräumig. Neben diesem Raum gibt es auch einen Fahrradstellplatz innerhalb der Tiefgarage.Der Winterdienst und die Pflege der Gemeinschaftsflächen im Außenbereich wird durch einen Hausmeister erfolgen. Die Treppenhausreinigung obliegt den Bewohnern und wird turnusmäßig zugeteilt.Ein großer Vorteil der Wohnanlage ist die große PV-Anlage auf dem Dach, welche für den Betrieb der Heizung und des Allgemeinstromes genutzt wird. Der Strom für die Wohnung wird je nach Erzeugung aus PV-Strom und normalem Netzstrom erbracht auch bekannt als "Mieterstrom".
Kosten
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Miete zzgl. NK2.160 €
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Miete inkl. Nebenkosten2.790 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile6.480 €
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Nebenkosten490 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2023
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)156 m²
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Etage3
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen3
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 15.12.2023
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf20,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2023
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EnergieeffizienzklasseA+
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerUmweltwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* EFFIZIENZHAUS MIT BERERFLLUNG DER GEFORDERTEN ERNEUERBAREN ENERGIE (A+)* ENERGIETRGER LUFTWRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE + GASTHERME ALS ABSICHERUNG FR SPITZENLASTEN* GROßZGIGE RAUMAUFTEILUNG* ZWEI BALKONE OST UND SD-WEST* HOCHWERTIGES...
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* EFFIZIENZHAUS MIT BERERFLLUNG DER GEFORDERTEN ERNEUERBAREN ENERGIE (A+)* ENERGIETRGER LUFTWRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE + GASTHERME ALS ABSICHERUNG FR SPITZENLASTEN* GROßZGIGE RAUMAUFTEILUNG* ZWEI BALKONE OST UND SD-WEST* HOCHWERTIGES TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE* HOCHWERTIGES TAGESLICHT-DUSCHBAD IM ELTERNBEREICH* FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN RUMEN* ENERGIEEFFIZIENTER DESIGNBELAG EICHE IN DEN WOHNRUMEN* GROßFORMATIGE FLIESEN IN DEN NASSBEREICHEN* STAFFELMIETVERTRAG 2 % p.a. (ab dem 3. Mietjahr)* LAN-VERKABELUNG IN DEN EINZELNEN RUMEN* HOCHWERTIGE DIGITALE SCHLIEßANLAGE* SOMMERLICHER WRMESCHUTZ DURCH ELEKTRISCHE ROLLLDEN* EFFIZIENTE UND SCHALLOPTIMIERTE FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG* GROßER KELLERRAUM* DEZENTRALE WOHNRAUMLFTUNG MIT WRMERCKGEWINNUNG* ZWEI TG-STELLPLTZE (IN MIETE ENTHALTEN)* MIETERSTROM (BERSCHUSSVERSORGUNG HEIZUNG UND WOHNEINHEITEN - STROMMIX)
* EFFIZIENZHAUS MIT BERERFLLUNG DER GEFORDERTEN ERNEUERBAREN ENERGIE (A+)* ENERGIETRGER LUFTWRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE + GASTHERME ALS ABSICHERUNG FR SPITZENLASTEN* GROßZGIGE RAUMAUFTEILUNG* ZWEI BALKONE OST UND SD-WEST* HOCHWERTIGES TAGESLICHT-BADEZIMMER MIT BADEWANNE UND DUSCHE* HOCHWERTIGES TAGESLICHT-DUSCHBAD IM ELTERNBEREICH* FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN RUMEN* ENERGIEEFFIZIENTER DESIGNBELAG EICHE IN DEN WOHNRUMEN* GROßFORMATIGE FLIESEN IN DEN NASSBEREICHEN* STAFFELMIETVERTRAG 2 % p.a. (ab dem 3. Mietjahr)* LAN-VERKABELUNG IN DEN EINZELNEN RUMEN* HOCHWERTIGE DIGITALE SCHLIEßANLAGE* SOMMERLICHER WRMESCHUTZ DURCH ELEKTRISCHE ROLLLDEN* EFFIZIENTE UND SCHALLOPTIMIERTE FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG* GROßER KELLERRAUM* DEZENTRALE WOHNRAUMLFTUNG MIT WRMERCKGEWINNUNG* ZWEI TG-STELLPLTZE (IN MIETE ENTHALTEN)* MIETERSTROM (BERSCHUSSVERSORGUNG HEIZUNG UND WOHNEINHEITEN - STROMMIX)
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Stadt Rosenheim (ca. 60.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und...
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Die Stadt Rosenheim (ca. 60.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und Salzburg.Unweit der Autobahnanbindung Rosenheim liegt die Wohnung im ruhigen Stadteil Aising, von dem Sie in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder Fahrrad in der belebten Innenstadt ankommen. Durch die günstige Lage der Wohnung erreichen Sie die A8 innerhalb von 2 Minuten und sind trotzdem vor dem Verkehrslärm der Straßen geschützt. Schulen, Kindergärten, Hort und Krippe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten an der Hochschule/ FOS+BOS Rosenheim sowie an den anderen weiterführenden Schulen in der Stadt.Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung (denn's, real, Netto, Aicherpark usw.)
Die Stadt Rosenheim (ca. 60.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und Salzburg.Unweit der Autobahnanbindung Rosenheim liegt die Wohnung im ruhigen Stadteil Aising, von dem Sie in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder Fahrrad in der belebten Innenstadt ankommen. Durch die günstige Lage der Wohnung erreichen Sie die A8 innerhalb von 2 Minuten und sind trotzdem vor dem Verkehrslärm der Straßen geschützt. Schulen, Kindergärten, Hort und Krippe sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten an der Hochschule/ FOS+BOS Rosenheim sowie an den anderen weiterführenden Schulen in der Stadt.Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung (denn's, real, Netto, Aicherpark usw.)
Gärtnerstraße, Burgfeldstraße 1, 10, 8b · 83026 Rosenheim · Deutschland
Sonstiges
Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und bitte Sie, ein paar Worte zu Ihrer Person für den Vermieter dazulassen.Da das Gebäude gerade fertiggestellt wird liegt der endgültige Energieausweis noch nicht vor. Der...
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Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und bitte Sie, ein paar Worte zu Ihrer Person für den Vermieter dazulassen.Da das Gebäude gerade fertiggestellt wird liegt der endgültige Energieausweis noch nicht vor. Der dieser Anzeige zugrundeliegende Ausweis wurde aufgrund der Planungsunterlagen erstellt.Rechtshinweis und Haftungsausschluss:Da wir die Objektangaben vom Eigentümer erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und bitte Sie, ein paar Worte zu Ihrer Person für den Vermieter dazulassen.Da das Gebäude gerade fertiggestellt wird liegt der endgültige Energieausweis noch nicht vor. Der dieser Anzeige zugrundeliegende Ausweis wurde aufgrund der Planungsunterlagen erstellt.Rechtshinweis und Haftungsausschluss:Da wir die Objektangaben vom Eigentümer erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Ansprechpartner
Barbara Auer
Auer Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG
Gärtnerstraße 34,
83026 Rosenheim
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