immobilie1-ID: 31310219 | Anbieter-ID: DA833
Luxusvilla mit exklusiver Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie
1.370.000 €
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche
3.448 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Luxusvilla mit exklusiver Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnumgebung mit einer praktischen, betriebsbereiten Gewerbefläche kombinieren möchten.... mehr lesen
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Luxusvilla mit exklusiver Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnumgebung mit einer praktischen, betriebsbereiten Gewerbefläche kombinieren möchten. Ein optimaler Standort, um Privates und Geschäftliches in exklusiver Umgebung zu vereinen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage. Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter zum Poolbereich.
Souterrain
Im Souterrain befinden sich drei weitere moderne Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Zwei große Kellerräume – einer davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna – sowie eine Abstell- und Aktenkammer bieten zusätzlichen Platz.
Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnumgebung mit einer praktischen, betriebsbereiten Gewerbefläche kombinieren möchten. Ein optimaler Standort, um Privates und Geschäftliches in exklusiver Umgebung zu vereinen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage. Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter zum Poolbereich.
Souterrain
Im Souterrain befinden sich drei weitere moderne Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Zwei große Kellerräume – einer davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna – sowie eine Abstell- und Aktenkammer bieten zusätzlichen Platz.
Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.
Luxusvilla mit exklusiver Gewerbefläche – Wohnen und Arbeiten in stilvoller Harmonie
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnumgebung mit einer praktischen, betriebsbereiten Gewerbefläche kombinieren möchten. Ein optimaler Standort, um Privates und Geschäftliches in exklusiver Umgebung zu vereinen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage. Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter zum Poolbereich.
Souterrain
Im Souterrain befinden sich drei weitere moderne Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Zwei große Kellerräume – einer davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna – sowie eine Abstell- und Aktenkammer bieten zusätzlichen Platz.
Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine luxuriöse Wohnumgebung mit einer praktischen, betriebsbereiten Gewerbefläche kombinieren möchten. Ein optimaler Standort, um Privates und Geschäftliches in exklusiver Umgebung zu vereinen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Klimaanlage. Der Wohnbereich führt direkt auf die überdachte Terrasse und weiter zum Poolbereich.
Souterrain
Im Souterrain befinden sich drei weitere moderne Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein separates WC und eine Waschküche. Zwei große Kellerräume – einer davon mit neuwertiger Aufguss-Sauna – sowie eine Abstell- und Aktenkammer bieten zusätzlichen Platz.
Außenbereich
Ein Highlight der Immobilie ist die 300 m² große Sonnenterrasse und der beheizte Swimmingpool (5,00 m x 9,20 m) mit komplett aufschiebbarer Überdachung und Wärmepumpe. Der unverbaubare Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet garantiert eine einmalige Atmosphäre.
Kosten
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Kaufpreis1.370.000 €
-
Käuferprovision5,95% inkl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1988
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)278 m²
-
Gesamtfläche (ca.)378 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.448 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen
-
Haustiere1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Energiepass gültig bis23.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten
Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:
- 378 m² Wohn- und Nutzfläche
- Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Heizungsanlage und... mehr lesen
Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:
- 378 m² Wohn- und Nutzfläche
- Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Heizungsanlage und... mehr lesen
Ausstattung und Besonderheiten
Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:
- 378 m² Wohn- und Nutzfläche
- Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Heizungsanlage und PV-Anlage mit Speicher
- Einbauschränke und Klimaanlage
- Großer Pool (5,00 m x 9,20 m)
- Aufguss-Sauna
- Sonnenterrasse und überdachter Terrassenbereich
- Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet
Nachhaltigkeit
- 12.000-Liter-Wasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlage
- 30 kW Photovoltaik-Anlage mit 40 kW Speicher, die den gesamten Strombedarf deckt
Die betriebsbereite Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und durch einen Sichtschutzzaun vom Wohnbereich getrennt. Ideal geeignet für:
- Werkstattflächen (z. B. für Schreinereien,
- Metallverarbeitung, Elektroinstallation)
- Kfz-Betriebe und Fahrzeugaufbereitung
- Lager- und Logistikunternehmen
- Tierhaltung und Tierpension
- Bau- und Gartenbaubranche
Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und vielseitigen Gewerbeflächen, die in dieser Form selten zu finden ist. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort und geschäftliche Effizienz vereint.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:
- 378 m² Wohn- und Nutzfläche
- Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Heizungsanlage und PV-Anlage mit Speicher
- Einbauschränke und Klimaanlage
- Großer Pool (5,00 m x 9,20 m)
- Aufguss-Sauna
- Sonnenterrasse und überdachter Terrassenbereich
- Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet
Nachhaltigkeit
- 12.000-Liter-Wasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlage
- 30 kW Photovoltaik-Anlage mit 40 kW Speicher, die den gesamten Strombedarf deckt
Die betriebsbereite Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und durch einen Sichtschutzzaun vom Wohnbereich getrennt. Ideal geeignet für:
- Werkstattflächen (z. B. für Schreinereien,
- Metallverarbeitung, Elektroinstallation)
- Kfz-Betriebe und Fahrzeugaufbereitung
- Lager- und Logistikunternehmen
- Tierhaltung und Tierpension
- Bau- und Gartenbaubranche
Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und vielseitigen Gewerbeflächen, die in dieser Form selten zu finden ist. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort und geschäftliche Effizienz vereint.
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Ausstattung und Besonderheiten
Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:
- 378 m² Wohn- und Nutzfläche
- Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Heizungsanlage und PV-Anlage mit Speicher
- Einbauschränke und Klimaanlage
- Großer Pool (5,00 m x 9,20 m)
- Aufguss-Sauna
- Sonnenterrasse und überdachter Terrassenbereich
- Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet
Nachhaltigkeit
- 12.000-Liter-Wasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlage
- 30 kW Photovoltaik-Anlage mit 40 kW Speicher, die den gesamten Strombedarf deckt
Die betriebsbereite Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und durch einen Sichtschutzzaun vom Wohnbereich getrennt. Ideal geeignet für:
- Werkstattflächen (z. B. für Schreinereien,
- Metallverarbeitung, Elektroinstallation)
- Kfz-Betriebe und Fahrzeugaufbereitung
- Lager- und Logistikunternehmen
- Tierhaltung und Tierpension
- Bau- und Gartenbaubranche
Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und vielseitigen Gewerbeflächen, die in dieser Form selten zu finden ist. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort und geschäftliche Effizienz vereint.
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Die Villa wurde umfassend renoviert (2021) und mit höchster Sorgfalt ausgestattet:
- 378 m² Wohn- und Nutzfläche
- Außenanlage komplett neu gestaltet und bepflanzt
- Frisch gestrichene Fassade
- Neue Heizungsanlage und PV-Anlage mit Speicher
- Einbauschränke und Klimaanlage
- Großer Pool (5,00 m x 9,20 m)
- Aufguss-Sauna
- Sonnenterrasse und überdachter Terrassenbereich
- Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet
Nachhaltigkeit
- 12.000-Liter-Wasserzisterne zur Bewässerung der Außenanlage
- 30 kW Photovoltaik-Anlage mit 40 kW Speicher, die den gesamten Strombedarf deckt
Die betriebsbereite Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und durch einen Sichtschutzzaun vom Wohnbereich getrennt. Ideal geeignet für:
- Werkstattflächen (z. B. für Schreinereien,
- Metallverarbeitung, Elektroinstallation)
- Kfz-Betriebe und Fahrzeugaufbereitung
- Lager- und Logistikunternehmen
- Tierhaltung und Tierpension
- Bau- und Gartenbaubranche
Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen und vielseitigen Gewerbeflächen, die in dieser Form selten zu finden ist. Ein Anwesen, das höchsten Wohnkomfort und geschäftliche Effizienz vereint.
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Großostheim ist eine attraktive Gemeinde mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Bildungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zur Realschule. Das vielseitige Sport-, Freizeit- und Kulturangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur...
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Großostheim ist eine attraktive Gemeinde mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Bildungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zur Realschule. Das vielseitige Sport-, Freizeit- und Kulturangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 und die B469 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele wie dem Frankfurter Flughafen und dem ICE-Bahnhof Aschaffenburg, was Großostheim zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Familien macht.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 und die B469 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele wie dem Frankfurter Flughafen und dem ICE-Bahnhof Aschaffenburg, was Großostheim zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Familien macht.
Großostheim ist eine attraktive Gemeinde mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem guten Bildungsangebot, von Kindertagesstätten bis hin zur Realschule. Das vielseitige Sport-, Freizeit- und Kulturangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 und die B469 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele wie dem Frankfurter Flughafen und dem ICE-Bahnhof Aschaffenburg, was Großostheim zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Familien macht.
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63762 Großostheim · Deutschland
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Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom... mehr lesen
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
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Ansprechpartner
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Würzburger Straße 172,
63743 Aschaffenburg
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