immobilie1-ID: 31021451 | Anbieter-ID: 5825#sARu0
Platz an der Sonne - 3-4-Zimmer-EG-Whg. mit Balkon und Garten, EBK und Stellplatz in FÜ-Süd
395.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese sehr schöne und gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines in den 1960er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses in der Fürther Südstadt. Sie wurde in den letzten Jahren mit viel Aufwand und Liebe zum Detail von den Eigentümern modernisiert....
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Diese sehr schöne und gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines in den 1960er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses in der Fürther Südstadt. Sie wurde in den letzten Jahren mit viel Aufwand und Liebe zum Detail von den Eigentümern modernisiert. Besondere Highlights des Objektes sind der durch eine Markise beschattete Balkon (mit Holzdeck) und der kleine Gartenanteil mit Terrasse. Hier lässt es sich herrlich Relaxen, Spielen und Grillen.
Auf ca. 104 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer:
- Der Flur/Eingangsbereich (ca. 5,41 qm) mit Fliesenboden und praktischem Wandschrank
- Die Küche (ca. 11,23 qm) mit Fliesenboden, funktioneller EBK (im Kaufpreis enthalten) und Durchreiche zum Wohn-/Essbereich
- Der große, offene Wohn-/Essbereich (ca. 37qm), welcher mit einem Parkettboden ausgestattet ist und von dem man Zugang auf den Balkon und zum Gartenanteil hat
- Ein zweiter Flur (ca. 2,55 qm) mit Parkettboden und Wandschrank
- Zwei Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer ( ca. 20.6 und 17,29 qm) welche beide mit Parkettboden ausgestattet sind.
- Das moderne Wohlfühl-Badezimmer (ca. 6,4 qm) mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie ein in sich abgeschlossener, mit Fenster versehener Dachraum der hervorragend als weiteres Arbeits-/Spiel-/Hobbyzimmer genutzt werden kann. Für das KFZ steht der, auf der Ostseite des Anwesens liegende Außenstellplatz (+ 10.000.-€) zur Verfügung. Das Objekt könnte bei Bedarf auch ohne großen Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, siehe "Grundriss Aufteilungsvorschlag". Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Auf ca. 104 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer:
- Der Flur/Eingangsbereich (ca. 5,41 qm) mit Fliesenboden und praktischem Wandschrank
- Die Küche (ca. 11,23 qm) mit Fliesenboden, funktioneller EBK (im Kaufpreis enthalten) und Durchreiche zum Wohn-/Essbereich
- Der große, offene Wohn-/Essbereich (ca. 37qm), welcher mit einem Parkettboden ausgestattet ist und von dem man Zugang auf den Balkon und zum Gartenanteil hat
- Ein zweiter Flur (ca. 2,55 qm) mit Parkettboden und Wandschrank
- Zwei Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer ( ca. 20.6 und 17,29 qm) welche beide mit Parkettboden ausgestattet sind.
- Das moderne Wohlfühl-Badezimmer (ca. 6,4 qm) mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie ein in sich abgeschlossener, mit Fenster versehener Dachraum der hervorragend als weiteres Arbeits-/Spiel-/Hobbyzimmer genutzt werden kann. Für das KFZ steht der, auf der Ostseite des Anwesens liegende Außenstellplatz (+ 10.000.-€) zur Verfügung. Das Objekt könnte bei Bedarf auch ohne großen Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, siehe "Grundriss Aufteilungsvorschlag". Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Diese sehr schöne und gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines in den 1960er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses in der Fürther Südstadt. Sie wurde in den letzten Jahren mit viel Aufwand und Liebe zum Detail von den Eigentümern modernisiert. Besondere Highlights des Objektes sind der durch eine Markise beschattete Balkon (mit Holzdeck) und der kleine Gartenanteil mit Terrasse. Hier lässt es sich herrlich Relaxen, Spielen und Grillen.
Auf ca. 104 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer:
- Der Flur/Eingangsbereich (ca. 5,41 qm) mit Fliesenboden und praktischem Wandschrank
- Die Küche (ca. 11,23 qm) mit Fliesenboden, funktioneller EBK (im Kaufpreis enthalten) und Durchreiche zum Wohn-/Essbereich
- Der große, offene Wohn-/Essbereich (ca. 37qm), welcher mit einem Parkettboden ausgestattet ist und von dem man Zugang auf den Balkon und zum Gartenanteil hat
- Ein zweiter Flur (ca. 2,55 qm) mit Parkettboden und Wandschrank
- Zwei Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer ( ca. 20.6 und 17,29 qm) welche beide mit Parkettboden ausgestattet sind.
- Das moderne Wohlfühl-Badezimmer (ca. 6,4 qm) mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie ein in sich abgeschlossener, mit Fenster versehener Dachraum der hervorragend als weiteres Arbeits-/Spiel-/Hobbyzimmer genutzt werden kann. Für das KFZ steht der, auf der Ostseite des Anwesens liegende Außenstellplatz (+ 10.000.-€) zur Verfügung. Das Objekt könnte bei Bedarf auch ohne großen Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, siehe "Grundriss Aufteilungsvorschlag". Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Auf ca. 104 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer:
- Der Flur/Eingangsbereich (ca. 5,41 qm) mit Fliesenboden und praktischem Wandschrank
- Die Küche (ca. 11,23 qm) mit Fliesenboden, funktioneller EBK (im Kaufpreis enthalten) und Durchreiche zum Wohn-/Essbereich
- Der große, offene Wohn-/Essbereich (ca. 37qm), welcher mit einem Parkettboden ausgestattet ist und von dem man Zugang auf den Balkon und zum Gartenanteil hat
- Ein zweiter Flur (ca. 2,55 qm) mit Parkettboden und Wandschrank
- Zwei Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer ( ca. 20.6 und 17,29 qm) welche beide mit Parkettboden ausgestattet sind.
- Das moderne Wohlfühl-Badezimmer (ca. 6,4 qm) mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie ein in sich abgeschlossener, mit Fenster versehener Dachraum der hervorragend als weiteres Arbeits-/Spiel-/Hobbyzimmer genutzt werden kann. Für das KFZ steht der, auf der Ostseite des Anwesens liegende Außenstellplatz (+ 10.000.-€) zur Verfügung. Das Objekt könnte bei Bedarf auch ohne großen Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgebaut werden, siehe "Grundriss Aufteilungsvorschlag". Das Objekt ist kurzfristig verfügbar und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
-
Hausgeld pro Monat453 €
-
Käuferprovision1,785 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)104 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis04.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Im Keller des Gebäudes findet man im zu der Wohnung gehörenden Kellerabteil ausreichend Stauraum. Eine Waschküche sowie Stellfläche für Fahrräder findet man hier ebenfalls. Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt - die Anlage soll in naher...
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Im Keller des Gebäudes findet man im zu der Wohnung gehörenden Kellerabteil ausreichend Stauraum. Eine Waschküche sowie Stellfläche für Fahrräder findet man hier ebenfalls. Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt - die Anlage soll in naher Zukunft modernisiert werden wodurch die Heizkosten um ca. 25 % eingespart und das Hausgeld reduziert wird. Des weiteren wird zusätzlich über eine Dachsanierung nachgedacht (aktuell derzeit höhere Rücklagenbildung von ca. 140.-€ mtl. für diese Maßnahmen im Hausgeld von 453.-€ enthalten).
- 3 Zimmer (aufteilbar in 4 Zimmer)
- Flurbereich und Wohn-/Koch-/Essbereich mit Fliesenboden, die drei anderen Räume mit Laminatboden
- Hochwertige EBK (im Kaufpreis enthalten)
- Wunderschönes Design-Bad mit Fenster, großer Dusche mit Glasabtrennung, großem Waschbecken und WC
- Balkon mit Sonnenmarkise, Holzdeck und Zugang zum schön eingewachsenen Gartenanteil (teilweise gepflastert)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Geräumiges Kellerabteil + Waschkeller und Fahrradkeller
- Geräumiges Dachzimmer als Hobbyraum, Spielzimmer etc. nutzbar
- KFZ-Stellplatz (+10.000.-€)
- Fernwärme
- 3 Zimmer (aufteilbar in 4 Zimmer)
- Flurbereich und Wohn-/Koch-/Essbereich mit Fliesenboden, die drei anderen Räume mit Laminatboden
- Hochwertige EBK (im Kaufpreis enthalten)
- Wunderschönes Design-Bad mit Fenster, großer Dusche mit Glasabtrennung, großem Waschbecken und WC
- Balkon mit Sonnenmarkise, Holzdeck und Zugang zum schön eingewachsenen Gartenanteil (teilweise gepflastert)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Geräumiges Kellerabteil + Waschkeller und Fahrradkeller
- Geräumiges Dachzimmer als Hobbyraum, Spielzimmer etc. nutzbar
- KFZ-Stellplatz (+10.000.-€)
- Fernwärme
Im Keller des Gebäudes findet man im zu der Wohnung gehörenden Kellerabteil ausreichend Stauraum. Eine Waschküche sowie Stellfläche für Fahrräder findet man hier ebenfalls. Das Mehrfamilienhaus wird über Fernwärme beheizt - die Anlage soll in naher Zukunft modernisiert werden wodurch die Heizkosten um ca. 25 % eingespart und das Hausgeld reduziert wird. Des weiteren wird zusätzlich über eine Dachsanierung nachgedacht (aktuell derzeit höhere Rücklagenbildung von ca. 140.-€ mtl. für diese Maßnahmen im Hausgeld von 453.-€ enthalten).
- 3 Zimmer (aufteilbar in 4 Zimmer)
- Flurbereich und Wohn-/Koch-/Essbereich mit Fliesenboden, die drei anderen Räume mit Laminatboden
- Hochwertige EBK (im Kaufpreis enthalten)
- Wunderschönes Design-Bad mit Fenster, großer Dusche mit Glasabtrennung, großem Waschbecken und WC
- Balkon mit Sonnenmarkise, Holzdeck und Zugang zum schön eingewachsenen Gartenanteil (teilweise gepflastert)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Geräumiges Kellerabteil + Waschkeller und Fahrradkeller
- Geräumiges Dachzimmer als Hobbyraum, Spielzimmer etc. nutzbar
- KFZ-Stellplatz (+10.000.-€)
- Fernwärme
- 3 Zimmer (aufteilbar in 4 Zimmer)
- Flurbereich und Wohn-/Koch-/Essbereich mit Fliesenboden, die drei anderen Räume mit Laminatboden
- Hochwertige EBK (im Kaufpreis enthalten)
- Wunderschönes Design-Bad mit Fenster, großer Dusche mit Glasabtrennung, großem Waschbecken und WC
- Balkon mit Sonnenmarkise, Holzdeck und Zugang zum schön eingewachsenen Gartenanteil (teilweise gepflastert)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Geräumiges Kellerabteil + Waschkeller und Fahrradkeller
- Geräumiges Dachzimmer als Hobbyraum, Spielzimmer etc. nutzbar
- KFZ-Stellplatz (+10.000.-€)
- Fernwärme
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Fürther Südstadt verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtung findet man im Umkreis von ca. 1-2 km zum Objekt. Der...
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Die Fürther Südstadt verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtung findet man im Umkreis von ca. 1-2 km zum Objekt. Der Südstadtpark liegt quasi vor der Haustüre, Wiesengrund und Rednitzauen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Fürther Südstadt verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtung findet man im Umkreis von ca. 1-2 km zum Objekt. Der Südstadtpark liegt quasi vor der Haustüre, Wiesengrund und Rednitzauen sind in wenigen Minuten erreichbar.
90763 Fürth · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd Barthmus
b & z Immoservice, Bernd Barthmus
Zirndorfer Str. 13,
90768 Fürth
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Hermann-Löns-Str. 92,
90513 Zirndorf
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+49 911 52859402
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bernd.barthmus@bz-immoservice.de
