immobilie1-ID: 31261003 | Anbieter-ID: 14328
Wohn- und Geschäftshaus in Wolfratshausen
3.250.000 €
Kaufpreis
287,5 m²
Wohnfläche
836 m²
Grundstücksfläche
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
• Im Erdgeschoss... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Vitalia-Markt mit einer zusätzlichen Lagerfläche im Kellergeschoss. • Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen sowie eine Praxis.
Insgesamt sind alle 6 Einheiten sowie 1 TG-Einzelstellplatz vermietet.
Vorsorglich wurde das Objekt vor Kurzem nach WEG aufgeteilt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aber in Alleineigentum.
Die wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Vitalia-Markt mit einer zusätzlichen Lagerfläche im Kellergeschoss. • Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen sowie eine Praxis.
Insgesamt sind alle 6 Einheiten sowie 1 TG-Einzelstellplatz vermietet.
Vorsorglich wurde das Objekt vor Kurzem nach WEG aufgeteilt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aber in Alleineigentum.
Die wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit.
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Vitalia-Markt mit einer zusätzlichen Lagerfläche im Kellergeschoss. • Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen sowie eine Praxis.
Insgesamt sind alle 6 Einheiten sowie 1 TG-Einzelstellplatz vermietet.
Vorsorglich wurde das Objekt vor Kurzem nach WEG aufgeteilt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aber in Alleineigentum.
Die wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage von Wolfratshausen. Der S-Bahnhof (S7) ist nur 3 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Das Bestandsgebäude staffelt sich in 3 Geschosse:
• Im Erdgeschoss befindet sich ein Vitalia-Markt mit einer zusätzlichen Lagerfläche im Kellergeschoss. • Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Wohnungen sowie eine Praxis.
Insgesamt sind alle 6 Einheiten sowie 1 TG-Einzelstellplatz vermietet.
Vorsorglich wurde das Objekt vor Kurzem nach WEG aufgeteilt. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich aber in Alleineigentum.
Die wesentlichen Objektunterlagen liegen zur Einsicht in unseren Büroräumen bereit.
Kosten
-
Kaufpreis3.250.000 €
-
Käuferprovision2,97 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)287,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.070,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)836 m²
-
Nutzfläche (ca.)782,9 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage13
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis15.12.2024
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Dachboden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaf-...
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Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaf- ten. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Lokale sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fuß- ball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.wolfratshausen.de
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Lokale sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fuß- ball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.wolfratshausen.de
Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaf- ten. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.
Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen findet man von Wolfratshausen aus eine tolle Ausgangslage in viele Richtungen. Auch die Isarmetropole ist nur knapp 40 km entfernt.
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Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie Lokale sind fußläufig zu erreichen und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wolfratshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier bietet sich eine vielfältige Abwechslung und Auswahl an jeglichen Sportarten: Fuß- ball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vieles mehr.
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82515 Wolfratshausen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
FAZIT & VORTEILE
- Eine interessante Kapitalanlage in Wolfratshausen
- Zusätzliches Baurecht durch die Baugenehmigung (Umbau im Bestand)
- Kein Leerstand
- Mieteinnahmen derzeit 158.360,52 € netto p.a.
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Wir freuen uns auf ein Kennenlernen.
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Ansprechpartner
Herr Dieter Krauß
Bartsch Immobilien GmbH
Sauerlacher Str 72,
82515 Wolfratshausen
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Sauerlacher Straße 72,
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08171 424050
Bartsch Immobilien GmbH
Sauerlacher Straße 72,
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08171 42400
d.krauss@bartsch-immo.de
