Maisonette meets Dachgeschoss: 4 ½ Zimmer - 120 m² Wfl. - Balk. - off. Grundriss - TG! Leiselheim!

Den Wohnungstyp „Maisonette“ gibt es nicht wie Sand am Meer.
Wie selten aber ist es erst, wenn sich hinter dem Begriff dann noch ein Mix aus Maisonette-, Dachgeschoss- und Mansardenwohnung verbirgt, die stellenweise sogar ein klein wenig Loft-Feeling... mehr lesen

Den Wohnungstyp „Maisonette“ gibt es nicht wie Sand am Meer.
Wie selten aber ist es erst, wenn sich hinter dem Begriff dann noch ein Mix aus Maisonette-, Dachgeschoss- und Mansardenwohnung verbirgt, die stellenweise sogar ein klein wenig Loft-Feeling verbreitet.
Alleine deswegen wäre diese Immobilie bereits ein interessantes Angebot.

Womit kann die Wohnung außerdem überzeugen?
Fangen wir mit der Lage an: Sie befindet sich im bevorzugten Stadtteil Leiselheim, in einem Mehrparteienhaus mit überschaubarer Größe und gefälligem Erscheinungsbild, geplant und erbaut 1993 von einem renommierten Wormser Architekturbüro.

Ihre ca. 120 m² Wohnfläche erstrecken sich über Dachgeschoss (2. OG) und ausgebauten Spitzboden des Gebäudes. Das damit verbundene „herausragende Niveau“, viele Fenster und die großflächig verglasten Giebelwände, sorgen für spannende Aussichten in die Umgebung und umgekehrt für eine erhebliche Menge an Licht in den Räumen.

Auf der Eingangsebene betreten Sie rechts eine Abstellkammer. Links hat ein Kinderzimmer seinen Zugang, anschließend reihen sich um die Diele das geräumige Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Dessen Fläche von ca. 8 m² und eine geschickte Zonierung gestattete, ohne die Bewegungsfreiheit einzuschränken, ein komplettes Inventar mit Wanne, gemauerter Dusche, Waschbecken und WC. Im positiven Sinn ein Nischendasein können dort auch Waschmaschine & Trockner führen - oder Sie nutzen alternativ für beides den Gemeinschaftswaschkeller.

Danach weist rechter Hand schon von der Diele aus der einheitlich verlegte, hell-marmorierte Fliesenboden den Weg in Richtung Wohnbereich.
Und spätestens jetzt erhalten Sie den vollen Durchblick. Eine Glasabtrennung mit Tür ermöglicht eine Sichtachse von hier in den Wohnraum und weit über den Balkon hinaus in die Natur.
Essen, Wohnen, Kochen – die wandlose Kombination der drei Abteilungen schafft Großzügigkeit, zu der eine teilweise bis zum First geöffnete Decke noch ein Quäntchen Loft-Stil hinzufügt. Markante dunkle Deko-Balken akzentuieren die Schrägen.
Mit der Winkelform des Raumes ergibt sich automatisch auch die Strukturierung. So bleibt ein Flügel der Küche vorbehalten. Welche beträchtlichen Abmessungen für eine Einbauküche realisierbar sind, verdeutlicht das vorhandene Exemplar. Ob Sie kostenfrei lieber drinnen oder draußen auf dem angrenzenden Südbalkon „fernsehen“, entscheidet wohl letztendlich das Wetter.

In den Wohnbereich wurde die freitragende Treppe zur oberen Ebene integriert. Wo sich oftmals nur eine Galerie erschließt, wird bei dieser Maisonette der Haus-im-Haus-Charakter bestätigt. Vom Flur erreichen Sie einen sonnigen Studioraum, der die untere Etage insbesondere auch mit seiner Aussicht aufs Schönste ergänzt. Für das kleine Tageslichtzimmer nebenan sind die Einsatzoptionen ähnlich vielfältig wie für das Studio. Wer bei der Beschreibung bisher ein Gäste-WC vermisste, wird an Ort und Stelle fündig.

Obwohl vielleicht in den mit Parkett ausgestatteten Räumen wie Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und der gesamten zweiten Wohnebene nicht unbedingt erforderlich, bringt eine Fußbodenheizung wie überall in den Räumen wohlige Wärme.
Türen in Weiß und weiße Isoglas-Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sind kein Auslaufmodel, sondern immer noch zu allen Einrichtungsstilen kompatible Klassiker.
Badezimmer und Gäste-WC spiegeln den Geschmack der 90er wider: Weiß-grau-marmorierte Wand- und Bodenfliesen mit passender Bordüre, Objekte in Mannhatten-Grau.

Fazit: Je nach Gusto als Anlageimmobilie oder zum Selbstbezug, mit minimaler oder umfangreicher Renovierung – diese Maisonette-Eigentumswohnung in naturnaher, aber dennoch urbane Lage ist ein sicheres Investment.