immobilie1-ID: 31428047 | Anbieter-ID: 16542
360° | Attraktives 3-Familienhaus mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial in Rottenacker
498.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottenacker präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 522 m². Das Haus liegt nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet damit eine ideale Anbindung...
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In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottenacker präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 522 m². Das Haus liegt nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet damit eine ideale Anbindung für Pendler oder Reisende. Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen sowie ein direkt angrenzendes Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² verteilt sich auf drei Einheiten: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Aktuell ist eine der Wohnungen im Erdgeschoss seit Mitte 2016 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 744 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss war bis zum 1. Januar 2025 für 700 € kalt vermietet, während die Dachgeschosswohnung zuletzt für 693 € kalt vermietet wurde. Das Nebengebäude, das direkt an das Wohnhaus angrenzt, bietet neben den vier Garagen im Erdgeschoss eine Vielzahl ungenutzter Flächen, die ein enormes Potenzial für eine zusätzliche Nutzung oder einen Ausbau bieten. Eine Garage ist derzeit für 240 € monatlich vermietet, eine weitere für 200 €, während die dritte Garage an die vermietete Erdgeschosswohnung gekoppelt ist und eine Miete von 70 € einbringt. Die vierte Garage war zusammen mit der Dachgeschosswohnung für 80 € vermietet und ergänzt das Angebot. Die aktuellen monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.254 € (744 € aus der vermieteten Wohnung und 510 € aus den Garagen). Vor dem 1. Januar 2025 betrugen die monatlichen Gesamteinnahmen 2.727 € (2.137 € aus den drei Wohnungen und 590 € aus den Garagen). Das Haus selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche praktische Details.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
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In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rottenacker präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 522 m². Das Haus liegt nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und bietet damit eine ideale Anbindung für Pendler oder Reisende. Die Immobilie verfügt über drei Wohnungen sowie ein direkt angrenzendes Nebengebäude mit insgesamt vier Garagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² verteilt sich auf drei Einheiten: Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m². Aktuell ist eine der Wohnungen im Erdgeschoss seit Mitte 2016 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 744 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss war bis zum 1. Januar 2025 für 700 € kalt vermietet, während die Dachgeschosswohnung zuletzt für 693 € kalt vermietet wurde. Das Nebengebäude, das direkt an das Wohnhaus angrenzt, bietet neben den vier Garagen im Erdgeschoss eine Vielzahl ungenutzter Flächen, die ein enormes Potenzial für eine zusätzliche Nutzung oder einen Ausbau bieten. Eine Garage ist derzeit für 240 € monatlich vermietet, eine weitere für 200 €, während die dritte Garage an die vermietete Erdgeschosswohnung gekoppelt ist und eine Miete von 70 € einbringt. Die vierte Garage war zusammen mit der Dachgeschosswohnung für 80 € vermietet und ergänzt das Angebot. Die aktuellen monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf 1.254 € (744 € aus der vermieteten Wohnung und 510 € aus den Garagen). Vor dem 1. Januar 2025 betrugen die monatlichen Gesamteinnahmen 2.727 € (2.137 € aus den drei Wohnungen und 590 € aus den Garagen). Das Haus selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und zahlreiche praktische Details.
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Kosten
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Kaufpreis498.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)522 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage3
Energie
-
BefeuerungsartÖl
Lage
Willkommen in Rottenacker
Rottenacker ist eine Gemeinde in der Region Donau-Iller im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Alb-Donau-Kreis und hat eine Fläche von 10,32 Quadratkilometern. Rottenacker ist eine... mehr lesen
Rottenacker ist eine Gemeinde in der Region Donau-Iller im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Alb-Donau-Kreis und hat eine Fläche von 10,32 Quadratkilometern. Rottenacker ist eine... mehr lesen
Willkommen in Rottenacker
Rottenacker ist eine Gemeinde in der Region Donau-Iller im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Alb-Donau-Kreis und hat eine Fläche von 10,32 Quadratkilometern. Rottenacker ist eine ländliche Gemeinde, die von wunderschönen Naturgebieten umgeben ist, darunter die Schwäbische Alb im Osten und der Fluss Donau im Westen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist leicht über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B311 zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Stadt ist Ehingen, die nur wenige Kilometer entfernt ist und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In Rottenacker gibt es eine Grundschule, sowie Kindergärten und Kinderkrippen, die eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner der Gemeinde gewährleisten. Für die Freizeitgestaltung bietet Rottenacker verschiedene Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Fahrradwege in der Umgebung oder einen örtlichen Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet. Für den täglichen Bedarf gibt es in Rottenacker verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Es gibt auch verschiedene Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Insgesamt bietet Rottenacker eine ruhige und angenehme Umgebung zum Leben, mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Rottenacker ist eine Gemeinde in der Region Donau-Iller im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Alb-Donau-Kreis und hat eine Fläche von 10,32 Quadratkilometern. Rottenacker ist eine ländliche Gemeinde, die von wunderschönen Naturgebieten umgeben ist, darunter die Schwäbische Alb im Osten und der Fluss Donau im Westen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist leicht über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B311 zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Stadt ist Ehingen, die nur wenige Kilometer entfernt ist und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In Rottenacker gibt es eine Grundschule, sowie Kindergärten und Kinderkrippen, die eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner der Gemeinde gewährleisten. Für die Freizeitgestaltung bietet Rottenacker verschiedene Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Fahrradwege in der Umgebung oder einen örtlichen Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet. Für den täglichen Bedarf gibt es in Rottenacker verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Es gibt auch verschiedene Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Insgesamt bietet Rottenacker eine ruhige und angenehme Umgebung zum Leben, mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Willkommen in Rottenacker
Rottenacker ist eine Gemeinde in der Region Donau-Iller im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Alb-Donau-Kreis und hat eine Fläche von 10,32 Quadratkilometern. Rottenacker ist eine ländliche Gemeinde, die von wunderschönen Naturgebieten umgeben ist, darunter die Schwäbische Alb im Osten und der Fluss Donau im Westen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist leicht über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B311 zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Stadt ist Ehingen, die nur wenige Kilometer entfernt ist und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In Rottenacker gibt es eine Grundschule, sowie Kindergärten und Kinderkrippen, die eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner der Gemeinde gewährleisten. Für die Freizeitgestaltung bietet Rottenacker verschiedene Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Fahrradwege in der Umgebung oder einen örtlichen Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet. Für den täglichen Bedarf gibt es in Rottenacker verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Es gibt auch verschiedene Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Insgesamt bietet Rottenacker eine ruhige und angenehme Umgebung zum Leben, mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Rottenacker ist eine Gemeinde in der Region Donau-Iller im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Alb-Donau-Kreis und hat eine Fläche von 10,32 Quadratkilometern. Rottenacker ist eine ländliche Gemeinde, die von wunderschönen Naturgebieten umgeben ist, darunter die Schwäbische Alb im Osten und der Fluss Donau im Westen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist leicht über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B311 zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die nächste Stadt ist Ehingen, die nur wenige Kilometer entfernt ist und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In Rottenacker gibt es eine Grundschule, sowie Kindergärten und Kinderkrippen, die eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner der Gemeinde gewährleisten. Für die Freizeitgestaltung bietet Rottenacker verschiedene Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Fahrradwege in der Umgebung oder einen örtlichen Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet. Für den täglichen Bedarf gibt es in Rottenacker verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Es gibt auch verschiedene Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Insgesamt bietet Rottenacker eine ruhige und angenehme Umgebung zum Leben, mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
89616 Rottenacker · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Ben Baur
BAUR Immobilien GmbH
Waldseer Straße 3,
88250 Weingarten
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0751 561560
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