immobilie1-ID: 31489809 | Anbieter-ID: SI-S-3789
Historische Villa mit Charme trifft auf lukrative Investition für die Zukunft!
520.000 €
Kaufpreis
386 m²
Gesamtfläche
950 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Diese charmante Stadt-Villa aus dem Jahr 1904 verfügt über ein einzigartiges Investitionspotenzial im Herzen von Siegen-Weidenau. Das Objekt bietet Charme und Geschichte auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 950 m². Mit einer Gesamtfläche...
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Diese charmante Stadt-Villa aus dem Jahr 1904 verfügt über ein einzigartiges Investitionspotenzial im Herzen von Siegen-Weidenau. Das Objekt bietet Charme und Geschichte auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 950 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 386 m², verteilt auf vier Parteien und insgesamt 13 Zimmer. Die Kellerwohnung mit ca. 44m² und 2 Zimmern kann wieder mit der Erdgeschosswohnung, welche ca. 155m² vorweist, verbunden werden. Dies ist ideal für eine große Familie und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großzügigen Räumen, sowie einem charmanten Flair, das durch die Fliesen und den gemütlichen Ofen unterstrichen wird. Im 1.OG befindet sich derzeit eine Praxis mit ca. 126m². Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61m².
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie den gesamten Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer dar, die aus dieser Stadt-Villa aus der Jahrhundertwende ein modernes Zuhause oder eine renditestarke Investition erschaffen möchten.
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie den gesamten Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer dar, die aus dieser Stadt-Villa aus der Jahrhundertwende ein modernes Zuhause oder eine renditestarke Investition erschaffen möchten.
Diese charmante Stadt-Villa aus dem Jahr 1904 verfügt über ein einzigartiges Investitionspotenzial im Herzen von Siegen-Weidenau. Das Objekt bietet Charme und Geschichte auf einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 950 m². Mit einer Gesamtfläche von ca. 386 m², verteilt auf vier Parteien und insgesamt 13 Zimmer. Die Kellerwohnung mit ca. 44m² und 2 Zimmern kann wieder mit der Erdgeschosswohnung, welche ca. 155m² vorweist, verbunden werden. Dies ist ideal für eine große Familie und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung mit großzügigen Räumen, sowie einem charmanten Flair, das durch die Fliesen und den gemütlichen Ofen unterstrichen wird. Im 1.OG befindet sich derzeit eine Praxis mit ca. 126m². Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine weitere 2 Zimmer Wohnung mit ca. 61m².
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie den gesamten Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer dar, die aus dieser Stadt-Villa aus der Jahrhundertwende ein modernes Zuhause oder eine renditestarke Investition erschaffen möchten.
Derzeit befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie den gesamten Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Das stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer dar, die aus dieser Stadt-Villa aus der Jahrhundertwende ein modernes Zuhause oder eine renditestarke Investition erschaffen möchten.
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1904
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Zimmer (gesamt)13
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)260 m²
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Gesamtfläche (ca.)386 m²
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Grundstücksfläche (ca.)950 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz2
-
Garage3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf382,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1904
-
Energiepass gültig bis27.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (größtenteils seit 2000 erneuert)
- vier Parteien
- drei Garagen
- zwei Stellplätze
- zwei Balkone (EG Einheit)
- eine Terrasse
- Nach Renovierungen der Wohnungen kann eine... mehr lesen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (größtenteils seit 2000 erneuert)
- vier Parteien
- drei Garagen
- zwei Stellplätze
- zwei Balkone (EG Einheit)
- eine Terrasse
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- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (größtenteils seit 2000 erneuert)
- vier Parteien
- drei Garagen
- zwei Stellplätze
- zwei Balkone (EG Einheit)
- eine Terrasse
- Nach Renovierungen der Wohnungen kann eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.440,00€ erzielt werden inkl. Stellplätze und Garagen
- Die aktuellen Mieteinnahmen können gerne in einem persönlichen Gespräch kommuniziert werden
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (größtenteils seit 2000 erneuert)
- vier Parteien
- drei Garagen
- zwei Stellplätze
- zwei Balkone (EG Einheit)
- eine Terrasse
- Nach Renovierungen der Wohnungen kann eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.440,00€ erzielt werden inkl. Stellplätze und Garagen
- Die aktuellen Mieteinnahmen können gerne in einem persönlichen Gespräch kommuniziert werden
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (größtenteils seit 2000 erneuert)
- vier Parteien
- drei Garagen
- zwei Stellplätze
- zwei Balkone (EG Einheit)
- eine Terrasse
- Nach Renovierungen der Wohnungen kann eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.440,00€ erzielt werden inkl. Stellplätze und Garagen
- Die aktuellen Mieteinnahmen können gerne in einem persönlichen Gespräch kommuniziert werden
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (größtenteils seit 2000 erneuert)
- vier Parteien
- drei Garagen
- zwei Stellplätze
- zwei Balkone (EG Einheit)
- eine Terrasse
- Nach Renovierungen der Wohnungen kann eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 3.440,00€ erzielt werden inkl. Stellplätze und Garagen
- Die aktuellen Mieteinnahmen können gerne in einem persönlichen Gespräch kommuniziert werden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Weidenau, ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Herzen von Siegen. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen, Bushaltestelle direkt vor der Tür und ein reichhaltiges...
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Das angebotene Objekt befindet sich in Weidenau, ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Herzen von Siegen. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen, Bushaltestelle direkt vor der Tür und ein reichhaltiges infrastrukturelles Angebot aus. Mit der Nähe zur Universität Siegen, nur wenige Minuten entfernt, bietet das Umfeld nicht nur eine akademische, sondern auch eine jugendliche und dynamische Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders interessant macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine direkte Auffahrt auf die Hüttentalstraße (HTS), von dort aus gelangen Sie auf die A45/A4 Richtung Frankfurt, Dortmund und Köln.
Das angebotene Objekt befindet sich in Weidenau, ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Herzen von Siegen. Diese attraktive Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen, Bushaltestelle direkt vor der Tür und ein reichhaltiges infrastrukturelles Angebot aus. Mit der Nähe zur Universität Siegen, nur wenige Minuten entfernt, bietet das Umfeld nicht nur eine akademische, sondern auch eine jugendliche und dynamische Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Mieter als auch Investoren besonders interessant macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine direkte Auffahrt auf die Hüttentalstraße (HTS), von dort aus gelangen Sie auf die A45/A4 Richtung Frankfurt, Dortmund und Köln.
57076 Weidenau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz...
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Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.
Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.
Ansprechpartner
Herr Sander Marx
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Koblenzer Straße 60,
57072 Siegen
57072 Siegen
Bahnhofstraße 1,
57610 Altenkirchen
57610 Altenkirchen
0271-58009960
Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH
Bahnhofstraße 1,
57610 Altenkirchen
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02681 9826260
info@bender-immobilien.de
