immobilie1-ID: 31384213 | Anbieter-ID: I-00YX38-W-02Y2IT
Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit unverbautem Blick ins Grüne
398.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
544 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Solingen-Ohligs!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen auf 94qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 544qm ideale Bedingungen für Ihre... mehr lesen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen auf 94qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 544qm ideale Bedingungen für Ihre... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Solingen-Ohligs!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen auf 94qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 544qm ideale Bedingungen für Ihre Familie.
Das Haus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer.
Über das große, gut geschnittene Wohnzimmer haben Sie den Zugang zum Balkon. Der Zugang zum Garten ist über den Keller zu erreichen, der über eine Waschküche, einen Bügelraum sowie ein extra WC verfügt.
Ein kleiner Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum 1. OG, die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dank der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. der Ausbau des Ausstiegs im Badezimmer sowie die Renovierung des Balkons, befindet sich das massiv-erbaute Haus in einem gepflegten Zustand und bietet jedoch viel Potential zur Umgestaltung.
Der Balkon wurde neu saniert und bietet perfekte Bedingungen, sich an einem schönen Sommerabend zu entspannen und den unverbauten Blick ins Grüne zu genießen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen auf 94qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 544qm ideale Bedingungen für Ihre Familie.
Das Haus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer.
Über das große, gut geschnittene Wohnzimmer haben Sie den Zugang zum Balkon. Der Zugang zum Garten ist über den Keller zu erreichen, der über eine Waschküche, einen Bügelraum sowie ein extra WC verfügt.
Ein kleiner Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum 1. OG, die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dank der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. der Ausbau des Ausstiegs im Badezimmer sowie die Renovierung des Balkons, befindet sich das massiv-erbaute Haus in einem gepflegten Zustand und bietet jedoch viel Potential zur Umgestaltung.
Der Balkon wurde neu saniert und bietet perfekte Bedingungen, sich an einem schönen Sommerabend zu entspannen und den unverbauten Blick ins Grüne zu genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Solingen-Ohligs!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen auf 94qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 544qm ideale Bedingungen für Ihre Familie.
Das Haus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer.
Über das große, gut geschnittene Wohnzimmer haben Sie den Zugang zum Balkon. Der Zugang zum Garten ist über den Keller zu erreichen, der über eine Waschküche, einen Bügelraum sowie ein extra WC verfügt.
Ein kleiner Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum 1. OG, die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dank der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. der Ausbau des Ausstiegs im Badezimmer sowie die Renovierung des Balkons, befindet sich das massiv-erbaute Haus in einem gepflegten Zustand und bietet jedoch viel Potential zur Umgestaltung.
Der Balkon wurde neu saniert und bietet perfekte Bedingungen, sich an einem schönen Sommerabend zu entspannen und den unverbauten Blick ins Grüne zu genießen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen auf 94qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 544qm ideale Bedingungen für Ihre Familie.
Das Haus überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer.
Über das große, gut geschnittene Wohnzimmer haben Sie den Zugang zum Balkon. Der Zugang zum Garten ist über den Keller zu erreichen, der über eine Waschküche, einen Bügelraum sowie ein extra WC verfügt.
Ein kleiner Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum 1. OG, die Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie das modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Dank der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. der Ausbau des Ausstiegs im Badezimmer sowie die Renovierung des Balkons, befindet sich das massiv-erbaute Haus in einem gepflegten Zustand und bietet jedoch viel Potential zur Umgestaltung.
Der Balkon wurde neu saniert und bietet perfekte Bedingungen, sich an einem schönen Sommerabend zu entspannen und den unverbauten Blick ins Grüne zu genießen.
Kosten
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Kaufpreis398.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)544 m²
-
Nutzfläche (ca.)12 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf282,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
Abstellkammer
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Straße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Solingen-Ohligs. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen 30er Zone, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Lochbach- sowie Ittertal als Naherholungsgebiet sind...
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Die Straße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Solingen-Ohligs. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen 30er Zone, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Lochbach- sowie Ittertal als Naherholungsgebiet sind ebenfalls nicht weit entfernt.Die Lage ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.
Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Solinger Hauptbahnhof und die Autobahnanbindung sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen von Solingen-Ohligs.
Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Solinger Hauptbahnhof und die Autobahnanbindung sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen von Solingen-Ohligs.
Die Straße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Solingen-Ohligs. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen 30er Zone, einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Lochbach- sowie Ittertal als Naherholungsgebiet sind ebenfalls nicht weit entfernt.Die Lage ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.
Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Solinger Hauptbahnhof und die Autobahnanbindung sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen von Solingen-Ohligs.
Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Solinger Hauptbahnhof und die Autobahnanbindung sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie auch überregional hervorragend angebunden sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Lagen von Solingen-Ohligs.
42697 Solingen · Ohligs · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Solingen
Bergemann & von den Steinen Immobilien GmbH & Co. KG
Kölner Straße 65a
42651 Solingen
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Kölner Straße 65a ,
42651 Solingen
42651 Solingen
+49 (0)212 65 00 40 80
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42651 Solingen
0049(0)212/65004080
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