immobilie1-ID: 31413309 | Anbieter-ID: 7130
Großartige 6,28% Rendite, konstant steigend durch Indexmiete
1.299.000 €
Kaufpreis
800 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Wir bieten hier ein geräumiges, vollunterkellertes Haus auf 2 Etagen auf einem 800 m² großen Gartengrundstück. 2022/2023 erfolgte ein umfassender Umbau einschließlich vieler Modernisierungsarbeiten, um das Haus für eine gewerbliche Nutzung...
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Wir bieten hier ein geräumiges, vollunterkellertes Haus auf 2 Etagen auf einem 800 m² großen Gartengrundstück. 2022/2023 erfolgte ein umfassender Umbau einschließlich vieler Modernisierungsarbeiten, um das Haus für eine gewerbliche Nutzung bereitzustellen. Ein Mietvertrag mit einer Staffelmiete bis vorerst 2033 ist zu attraktiven Konditionen abgeschlossen. Die aktuelle Rendite liegt bei 6,28% und wird bis 2033 auf 6,93% steigen.
Kosten
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Kaufpreis1.299.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr81.600 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1928
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Zimmer5
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)281,12 m²
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Grundstücksfläche (ca.)800 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf205,44 kWh/(m²*a)
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Ernergiekennwert Wärme17
-
Ernergiekennwert Wärme159
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Baujahr (laut Energieausweis)1928,2023
-
Energiepass gültig bis27.10.2034
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
+ Anbau neu errichtet inkl. Sicherheitsverglasung
+ Rettungswege, Außentreppe
+ neue Elektroverteilung
+ Ansprechende Gartengestaltung, neuer Zaun
+ neue Fenster im Neubau, im Altbau Fenster überarbeitet
+ neue Böden im gesamten Haus (Vinyl- /... mehr lesen
+ Rettungswege, Außentreppe
+ neue Elektroverteilung
+ Ansprechende Gartengestaltung, neuer Zaun
+ neue Fenster im Neubau, im Altbau Fenster überarbeitet
+ neue Böden im gesamten Haus (Vinyl- /... mehr lesen
+ Anbau neu errichtet inkl. Sicherheitsverglasung
+ Rettungswege, Außentreppe
+ neue Elektroverteilung
+ Ansprechende Gartengestaltung, neuer Zaun
+ neue Fenster im Neubau, im Altbau Fenster überarbeitet
+ neue Böden im gesamten Haus (Vinyl- / Designboden)
+ gespachtelte Wände
+ Sanitäranlagen neu (2 Bäder, 1 WC)
+ Solaranlage (5m² Nutzfläche) zur Warmwasserbereitung von Buderus
+ Gastherme neu (Fabrikat Buderus GB172 / 20 KW), neue Heizkörper
+ Rettungswege, Außentreppe
+ neue Elektroverteilung
+ Ansprechende Gartengestaltung, neuer Zaun
+ neue Fenster im Neubau, im Altbau Fenster überarbeitet
+ neue Böden im gesamten Haus (Vinyl- / Designboden)
+ gespachtelte Wände
+ Sanitäranlagen neu (2 Bäder, 1 WC)
+ Solaranlage (5m² Nutzfläche) zur Warmwasserbereitung von Buderus
+ Gastherme neu (Fabrikat Buderus GB172 / 20 KW), neue Heizkörper
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Haus befindet sich In ruhiger, grüner Lage. In direkter Nachbarschaft gibt es ausschließlich Einfamlienhäuser. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit nahe gelegenen Bahnhöfen perfekt. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Haus befindet sich In ruhiger, grüner Lage. In direkter Nachbarschaft gibt es ausschließlich Einfamlienhäuser. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit nahe gelegenen Bahnhöfen perfekt. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Berlin, Weißensee Deutschland (13129)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fragen Sie uns, um detaillierte Informationen zu den Modernisierungen, der energetischen Sanierung und den weiteren Nutzungsmöglichkeiten (Teilbarkeit des Grundstücks) sowie den genauen Mietkonditionen zu erhalten.
Fragen Sie uns, um detaillierte Informationen zu den Modernisierungen, der energetischen Sanierung und den weiteren Nutzungsmöglichkeiten (Teilbarkeit des Grundstücks) sowie den genauen Mietkonditionen zu erhalten.
Ansprechpartner
Fabian Sautter
Berlinmaegleren GmbH
Prenzlauer Allee 234,
10405 Berlin
10405 Berlin
Prenzlauer Allee 234,
10405 Berlin
10405 Berlin
+49(30)61202398
Berlinmaegleren GmbH
Prenzlauer Allee 234,
10405 Berlin
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+49 30 61202398
info@berlinmaegleren.dk
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