immobilie1-ID: 31347665 | Anbieter-ID: 416 (1/416)
Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potential
285.000 €
Kaufpreis
845 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1949-1953 in massiver Bauweise auf den Grundmauern eines 1904 errichteten Wohnhauses erbaut. Nach dem Kauf 1990 wurde das Haus teilweise saniert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem soliden Bauzustand...
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1949-1953 in massiver Bauweise auf den Grundmauern eines 1904 errichteten Wohnhauses erbaut. Nach dem Kauf 1990 wurde das Haus teilweise saniert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem soliden Bauzustand und verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 180 m² Nutz- und Verkaufsfläche und 6 Wohnungen mit ca. 394 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, welche 1991-2023 modernisiert wurden. Die Bäder mit Fenster wurden bis 1995 modernisiert und verfügen über Wanne und WC. Bis auf eine Wohnung wurde die Elektroinstallation modernisiert. Fenster mit Isolierverglasung wurde ab 1991 eingebaut.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und verfügt über 5 Stellplätze und 2 Garagen.
Die Mieteinnahme für 3 Wohnungen, 1 Stellplatz und 2 Garagen beträgt z.Z. 12.972,36 € p.a.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, welche 1991-2023 modernisiert wurden. Die Bäder mit Fenster wurden bis 1995 modernisiert und verfügen über Wanne und WC. Bis auf eine Wohnung wurde die Elektroinstallation modernisiert. Fenster mit Isolierverglasung wurde ab 1991 eingebaut.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und verfügt über 5 Stellplätze und 2 Garagen.
Die Mieteinnahme für 3 Wohnungen, 1 Stellplatz und 2 Garagen beträgt z.Z. 12.972,36 € p.a.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1949-1953 in massiver Bauweise auf den Grundmauern eines 1904 errichteten Wohnhauses erbaut. Nach dem Kauf 1990 wurde das Haus teilweise saniert und modernisiert. Das Mehrfamilienhaus ist in einem soliden Bauzustand und verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 180 m² Nutz- und Verkaufsfläche und 6 Wohnungen mit ca. 394 m² Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, welche 1991-2023 modernisiert wurden. Die Bäder mit Fenster wurden bis 1995 modernisiert und verfügen über Wanne und WC. Bis auf eine Wohnung wurde die Elektroinstallation modernisiert. Fenster mit Isolierverglasung wurde ab 1991 eingebaut.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und verfügt über 5 Stellplätze und 2 Garagen.
Die Mieteinnahme für 3 Wohnungen, 1 Stellplatz und 2 Garagen beträgt z.Z. 12.972,36 € p.a.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme, welche 1991-2023 modernisiert wurden. Die Bäder mit Fenster wurden bis 1995 modernisiert und verfügen über Wanne und WC. Bis auf eine Wohnung wurde die Elektroinstallation modernisiert. Fenster mit Isolierverglasung wurde ab 1991 eingebaut.
Das Grundstück ist komplett erschlossen und verfügt über 5 Stellplätze und 2 Garagen.
Die Mieteinnahme für 3 Wohnungen, 1 Stellplatz und 2 Garagen beträgt z.Z. 12.972,36 € p.a.
Kosten
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Kaufpreis285.000 €
-
KäuferprovisionDie Provision beträgt für Käufer 3 % vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.) und ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1953
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Zimmer (gesamt)16
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Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)394 m²
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Grundstücksfläche (ca.)845 m²
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Verkaufsfläche (ca.)180 m²
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BadBadewanne, Fenster
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis27.10.2031
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
EG: Gewerberaum rechts mit 110 m² Nfl. und Gewerberaum links mit 73 m² Nfl.
1. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
2. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m²... mehr lesen
1. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
2. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m²... mehr lesen
EG: Gewerberaum rechts mit 110 m² Nfl. und Gewerberaum links mit 73 m² Nfl.
1. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
2. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
DG: rechts 2- Raum Wohnung mit 54 m² Wfl. und links 2-Raum Wohnung mit 48 m² Wfl.
1. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
2. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
DG: rechts 2- Raum Wohnung mit 54 m² Wfl. und links 2-Raum Wohnung mit 48 m² Wfl.
EG: Gewerberaum rechts mit 110 m² Nfl. und Gewerberaum links mit 73 m² Nfl.
1. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
2. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
DG: rechts 2- Raum Wohnung mit 54 m² Wfl. und links 2-Raum Wohnung mit 48 m² Wfl.
1. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
2. OG: rechts 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl. und links 3- Raum Wohnung mit 73 m² Wfl.
DG: rechts 2- Raum Wohnung mit 54 m² Wfl. und links 2-Raum Wohnung mit 48 m² Wfl.
- Dachboden
- Keller
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich des Stadtzentrums in einer Straße mit überwiegend geschlossener- mehrgeschossiger Bebauung in einem allgemeinen Wohngebiet.
Die Häuser und Gebäude der Umgebung sind überwiegend saniert und modernisiert.
Die Häuser und Gebäude der Umgebung sind überwiegend saniert und modernisiert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich nördlich des Stadtzentrums in einer Straße mit überwiegend geschlossener- mehrgeschossiger Bebauung in einem allgemeinen Wohngebiet.
Die Häuser und Gebäude der Umgebung sind überwiegend saniert und modernisiert.
Die Häuser und Gebäude der Umgebung sind überwiegend saniert und modernisiert.
Falkstraße 6 · 06886 Lutherstadt Wittenberg · Deutschland
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen nur vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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Ansprechpartner
Bernd Rosenblatt Immobilien e.K. Herrn Bernd Rosenblatt
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Mendelssohnstraße 8,
06844 Dessau
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+49 340 8507141
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