immobilie1-ID: 31474087 | Anbieter-ID: L10494bka1
Gewerbeeinheit (WEG) in frequentiertem Ärztehaus
570.000 €
Kaufpreis
1.688 m²
Gesamtfläche
Wir freuen uns, Ihnen den Erwerb eines Teileigentums in der charmanten Altstadt von Frankfurt-
Höchst anzubieten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer lebhaften Gewerbeeinheit, nur
wenige Schritte vom Main entfernt.
Im Gebäude (Ärztehaus)... mehr lesen
Höchst anzubieten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer lebhaften Gewerbeeinheit, nur
wenige Schritte vom Main entfernt.
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Wir freuen uns, Ihnen den Erwerb eines Teileigentums in der charmanten Altstadt von Frankfurt-
Höchst anzubieten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer lebhaften Gewerbeeinheit, nur
wenige Schritte vom Main entfernt.
Im Gebäude (Ärztehaus) finden Sie vier Arztpraxen (Urologe, Hausarzt, Zahnarzt, Orthopädie), einen
ambulanten Pflegedienst sowie einen Frisör, was für eine hohe Frequentierung sorgt. Die Apotheke
selbst profitiert von der Vielzahl der ansässigen Gesundheitsdienstleister und ist daher ein
attraktives Investment.
Das zum Verkauf stehende Teileigentum umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro, einen
Laborraum sowie ein WC mit Dusche. Zudem führt ein Treppenzugang in das Kellergeschoss, wo sich
Lagerflächen, ein Kühlraum und ein Personalraum befinden.
Zusätzlich gehören zu diesem Investment drei PKW-Stellplätze, die sich in einem Bereich auf der
Rückseite des Gebäudes befinden. Direkt angrenzend erstreckt sich ein beliebter Fußgänger- und
Radfahrerweg entlang des Mains, der zum historischen Schloss führt.
Im gleichen Gebäude bieten wir noch eine Arztpraxis zum Verkauf an. Die Praxis ist gut vermietet und
bietet auf 139m² sechs Praxisräume, Dunkelkammer, Labor und Abstellraum im KG. Weiterhin
besteht Sondernutzungsrecht für zwei Parkplätze.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bolongarostraße ist stark frequentiert und von
zahlreichen Geschäften sowie Gastronomiebetrieben gesäumt. Eine Bushaltestelle befindet sich
direkt vor dem Gebäude, und der Höchster Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Höchst anzubieten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss einer lebhaften Gewerbeeinheit, nur
wenige Schritte vom Main entfernt.
Im Gebäude (Ärztehaus) finden Sie vier Arztpraxen (Urologe, Hausarzt, Zahnarzt, Orthopädie), einen
ambulanten Pflegedienst sowie einen Frisör, was für eine hohe Frequentierung sorgt. Die Apotheke
selbst profitiert von der Vielzahl der ansässigen Gesundheitsdienstleister und ist daher ein
attraktives Investment.
Das zum Verkauf stehende Teileigentum umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro, einen
Laborraum sowie ein WC mit Dusche. Zudem führt ein Treppenzugang in das Kellergeschoss, wo sich
Lagerflächen, ein Kühlraum und ein Personalraum befinden.
Zusätzlich gehören zu diesem Investment drei PKW-Stellplätze, die sich in einem Bereich auf der
Rückseite des Gebäudes befinden. Direkt angrenzend erstreckt sich ein beliebter Fußgänger- und
Radfahrerweg entlang des Mains, der zum historischen Schloss führt.
Im gleichen Gebäude bieten wir noch eine Arztpraxis zum Verkauf an. Die Praxis ist gut vermietet und
bietet auf 139m² sechs Praxisräume, Dunkelkammer, Labor und Abstellraum im KG. Weiterhin
besteht Sondernutzungsrecht für zwei Parkplätze.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bolongarostraße ist stark frequentiert und von
zahlreichen Geschäften sowie Gastronomiebetrieben gesäumt. Eine Bushaltestelle befindet sich
direkt vor dem Gebäude, und der Höchster Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Kosten
-
Kaufpreis570.000 €
-
Kaufpreisfaktor20,5-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr27.840 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Gesamtfläche (ca.)1.688 m²
-
Stellplatz3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Lage dieser Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur im Stadtteil Frankfurt-Höchst aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden: Neben der Bushaltestelle direkt... mehr lesen
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden: Neben der Bushaltestelle direkt... mehr lesen
Die Lage dieser Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur im Stadtteil Frankfurt-Höchst aus.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden: Neben der Bushaltestelle direkt am Gebäude befinden sich Weitere, wie Mainberg und Emmerich-Josef-Straße in weniger als fünf Gehminuten Entfernung, und die nächstgelegenen Bahnstationen wie Fähre Höchst und Zuckschwerdtstraße sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Ein umfassendes Angebot an Dienstleistern und Versorgungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken, Drogerien und mehrere Supermärkte bieten eine hohe Versorgungssicherheit. Verschiedene gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Dayana und das Restaurant Mainod sorgen für kulinarische Abwechslung während der Mittagspause oder nach Geschäftsterminen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden: Neben der Bushaltestelle direkt am Gebäude befinden sich Weitere, wie Mainberg und Emmerich-Josef-Straße in weniger als fünf Gehminuten Entfernung, und die nächstgelegenen Bahnstationen wie Fähre Höchst und Zuckschwerdtstraße sind ebenfalls bequem zu erreichen.
Ein umfassendes Angebot an Dienstleistern und Versorgungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Apotheken, Drogerien und mehrere Supermärkte bieten eine hohe Versorgungssicherheit. Verschiedene gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Dayana und das Restaurant Mainod sorgen für kulinarische Abwechslung während der Mittagspause oder nach Geschäftsterminen.
Frankfurt am Main Deutschland (65929)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Timothy Blumenauer
Blumenauer Immobilien GmbH & Co. KG
Königsteiner Str. 6,
65812 Bad Soden
65812 Bad Soden
Königsteiner Str. 6,
65812 Bad Soden
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+49 (0)6196 5602300
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Königsteiner Str. 6,
65812 Bad Soden
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06196 5602-300
willkommen@blumenauer-consulting.de
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