immobilie1-ID: 31175281 | Anbieter-ID: 1105 (1/2035)
Hardhöhe! Sonnige 3-Zi.-ETW mit Weitblick, SW-Balkon + Stellplatz
245.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die sonnige Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Lage im obersten Geschoss gewährleistet helle, lichtdurchflutete Räume. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon lassen sich die Sonnenuntergänge genießen. Von hier...
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Die sonnige Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Lage im obersten Geschoss gewährleistet helle, lichtdurchflutete Räume. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon lassen sich die Sonnenuntergänge genießen. Von hier und der Wohnung aus bietet sich ein schöner, unverbauter Blick ins Grüne und auf die Stadt. Die Ausstattung ist durch laufende Renovierungen modern und zeitgemäß (Türen mit Zargen, Wohnungseingangstür, Bad, Böden, Elektrik 2014). Der Grundriss ist flexibel und bietet eine gute Raumaufteilung. Durch den Einbau eines Podestes wurde der Wohn- und Essbereich optisch attraktiv aufgeteilt.
Die Wohnung kann ohne größeren Renovierungsaufwand ab dem 01.12.2024 bezogen werden.
Die gepflegte Wohnanlage liegt in ansprechender Lage inmitten großzügiger Grünflächen mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Anlage wurde 1958 erstellt und wurde laufend instand gehalten. Aktuell steht die Balkonsanierung an, die 2022 von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde. Seit dem 01.01.2022 wird für diese Maßnahme eine erhöhte Rücklage gezahlt, damit die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden können.
Zum Eigentum gehören ein Außen-Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzungen stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller (zwei Häuser weiter) zur Verfügung.
Die Wohnung kann ohne größeren Renovierungsaufwand ab dem 01.12.2024 bezogen werden.
Die gepflegte Wohnanlage liegt in ansprechender Lage inmitten großzügiger Grünflächen mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Anlage wurde 1958 erstellt und wurde laufend instand gehalten. Aktuell steht die Balkonsanierung an, die 2022 von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde. Seit dem 01.01.2022 wird für diese Maßnahme eine erhöhte Rücklage gezahlt, damit die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden können.
Zum Eigentum gehören ein Außen-Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzungen stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller (zwei Häuser weiter) zur Verfügung.
Die sonnige Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Lage im obersten Geschoss gewährleistet helle, lichtdurchflutete Räume. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon lassen sich die Sonnenuntergänge genießen. Von hier und der Wohnung aus bietet sich ein schöner, unverbauter Blick ins Grüne und auf die Stadt. Die Ausstattung ist durch laufende Renovierungen modern und zeitgemäß (Türen mit Zargen, Wohnungseingangstür, Bad, Böden, Elektrik 2014). Der Grundriss ist flexibel und bietet eine gute Raumaufteilung. Durch den Einbau eines Podestes wurde der Wohn- und Essbereich optisch attraktiv aufgeteilt.
Die Wohnung kann ohne größeren Renovierungsaufwand ab dem 01.12.2024 bezogen werden.
Die gepflegte Wohnanlage liegt in ansprechender Lage inmitten großzügiger Grünflächen mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Anlage wurde 1958 erstellt und wurde laufend instand gehalten. Aktuell steht die Balkonsanierung an, die 2022 von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde. Seit dem 01.01.2022 wird für diese Maßnahme eine erhöhte Rücklage gezahlt, damit die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden können.
Zum Eigentum gehören ein Außen-Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzungen stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller (zwei Häuser weiter) zur Verfügung.
Die Wohnung kann ohne größeren Renovierungsaufwand ab dem 01.12.2024 bezogen werden.
Die gepflegte Wohnanlage liegt in ansprechender Lage inmitten großzügiger Grünflächen mit großem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Anlage wurde 1958 erstellt und wurde laufend instand gehalten. Aktuell steht die Balkonsanierung an, die 2022 von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde. Seit dem 01.01.2022 wird für diese Maßnahme eine erhöhte Rücklage gezahlt, damit die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden können.
Zum Eigentum gehören ein Außen-Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Zur gemeinschaftlichen Nutzungen stehen ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller (zwei Häuser weiter) zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab 01.12.2024
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf179,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis15.03.2024
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Tageslichtbad hell gefliest mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Südwestbalkon
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
- Zimmertüren und -zargen erneuert
- Wohn- und Schlafräume Laminatböden
- Flur gefliest
- Einbauküche
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- Südwestbalkon
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
- Zimmertüren und -zargen erneuert
- Wohn- und Schlafräume Laminatböden
- Flur gefliest
- Einbauküche
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- Tageslichtbad hell gefliest mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Südwestbalkon
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
- Zimmertüren und -zargen erneuert
- Wohn- und Schlafräume Laminatböden
- Flur gefliest
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Südwestbalkon
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
- Zimmertüren und -zargen erneuert
- Wohn- und Schlafräume Laminatböden
- Flur gefliest
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Tageslichtbad hell gefliest mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Südwestbalkon
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
- Zimmertüren und -zargen erneuert
- Wohn- und Schlafräume Laminatböden
- Flur gefliest
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Südwestbalkon
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (Rollläden)
- Zimmertüren und -zargen erneuert
- Wohn- und Schlafräume Laminatböden
- Flur gefliest
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss
Lage
Die ruhige Lage lässt keine Wünsche offen: U-Bahn-Haltestelle ca. 5 Minuten entfernt, ebenso Schule und Kindergarten. Vielfältige Einkaufsläden, Ärzte, Sportmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung.
Die ruhige Lage lässt keine Wünsche offen: U-Bahn-Haltestelle ca. 5 Minuten entfernt, ebenso Schule und Kindergarten. Vielfältige Einkaufsläden, Ärzte, Sportmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung.
90766 Fürth · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt rund 286,-- € inklusive Heizkosten. Zudem fällt seit dem 01.01.2024 eine erhöhte Rücklage von zusätzlich monatlich rund 195,-- € an.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt rund 286,-- € inklusive Heizkosten. Zudem fällt seit dem 01.01.2024 eine erhöhte Rücklage von zusätzlich monatlich rund 195,-- € an.
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
90489 Nürnberg
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+49 911 206390
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