immobilie1-ID: 31212669 | Anbieter-ID: 1113 (1/2043)
N-Süd! Freie DHH mit Wintergarten, Dach-, Gartenterrasse + Garage!
695.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
614 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die ansprechende Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1955) wurde Anfang 2013 umfangreich renoviert (u.a. Böden, Bäder, Heizkörper) und umgebaut. Durch den Anbau eines modernen Wintergartens mit anschließender Holzterrasse, den Einbau einer großen Gaube mit...
mehr lesen
Die ansprechende Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1955) wurde Anfang 2013 umfangreich renoviert (u.a. Böden, Bäder, Heizkörper) und umgebaut. Durch den Anbau eines modernen Wintergartens mit anschließender Holzterrasse, den Einbau einer großen Gaube mit Dachterrasse und den Ausbau des Spitzbodens ist ein großzügiger, zeitgemäßer Grundriss entstanden.
Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus ist die südwestlich ausgerichtete Holzterrasse begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zudem ein kleines Arbeitszimmer und ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren und Zugang auf die attraktive Dachterrasse mit Holzbelag. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Ankleidebereich führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Das helle Dachstudio rundet das gute Platzangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen separaten Kellerzugang.
Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit schönem Gartenanteil umfasst 614 m².
Zum Haus gehört eine Garage mit anschließendem Geräteraum.
Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus ist die südwestlich ausgerichtete Holzterrasse begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zudem ein kleines Arbeitszimmer und ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren und Zugang auf die attraktive Dachterrasse mit Holzbelag. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Ankleidebereich führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Das helle Dachstudio rundet das gute Platzangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen separaten Kellerzugang.
Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit schönem Gartenanteil umfasst 614 m².
Zum Haus gehört eine Garage mit anschließendem Geräteraum.
Die ansprechende Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1955) wurde Anfang 2013 umfangreich renoviert (u.a. Böden, Bäder, Heizkörper) und umgebaut. Durch den Anbau eines modernen Wintergartens mit anschließender Holzterrasse, den Einbau einer großen Gaube mit Dachterrasse und den Ausbau des Spitzbodens ist ein großzügiger, zeitgemäßer Grundriss entstanden.
Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus ist die südwestlich ausgerichtete Holzterrasse begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zudem ein kleines Arbeitszimmer und ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren und Zugang auf die attraktive Dachterrasse mit Holzbelag. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Ankleidebereich führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Das helle Dachstudio rundet das gute Platzangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen separaten Kellerzugang.
Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit schönem Gartenanteil umfasst 614 m².
Zum Haus gehört eine Garage mit anschließendem Geräteraum.
Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, Kachelofen und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus ist die südwestlich ausgerichtete Holzterrasse begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Zimmer und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zudem ein kleines Arbeitszimmer und ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren und Zugang auf die attraktive Dachterrasse mit Holzbelag. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Im Ankleidebereich führt eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden. Das helle Dachstudio rundet das gute Platzangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt einen separaten Kellerzugang.
Das südwestlich ausgerichtete Grundstück mit schönem Gartenanteil umfasst 614 m².
Zum Haus gehört eine Garage mit anschließendem Geräteraum.
Kosten
-
Kaufpreis695.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)614 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
KücheOffene Küche
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf235,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis10.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Holzfenster (innen weiß lackiert) und weiße Kunststoff-Isolierglasfenster,
- größtenteils mit Jalousien
- helle Holztüren
- massive Holztreppe zum OG, zum KG gefliest
- gefliester Eingangsbereich und Flur (schiefergrau)
- Kinder-/Arbeitszimmer EG... mehr lesen
- größtenteils mit Jalousien
- helle Holztüren
- massive Holztreppe zum OG, zum KG gefliest
- gefliester Eingangsbereich und Flur (schiefergrau)
- Kinder-/Arbeitszimmer EG... mehr lesen
- Holzfenster (innen weiß lackiert) und weiße Kunststoff-Isolierglasfenster,
- größtenteils mit Jalousien
- helle Holztüren
- massive Holztreppe zum OG, zum KG gefliest
- gefliester Eingangsbereich und Flur (schiefergrau)
- Kinder-/Arbeitszimmer EG geschliffene Holzdielen bzw. neuer Laminat
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kachelofen und Parkettboden
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, grauen Fensterelementen und zwei Terrassenschiebetüren
- Zugang zur Holzterrasse
- EG modernes Duschbad raumhoch weiß gefliest, hellgrauer Fliesenboden
- mit Fenster, Dusche, Wand-WC und Waschbecken
- DG großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- mit Laminatboden, Einbauschrank, großer Gaube (2 bodentiefe Fenster und 2-flügelige Terrassentür)
- große Dachterrasse mit Holzbelag und schönem Blick in den Garten
- Bad raumhoch weiß großflächig gefliest, grauer Fliesenboden
- mit Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, Wand-WC und Doppelwaschbecken mit Waschtisch
- Wendeltreppe mit Holzstufen zum Spitzboden
- Spitzboden mit 3 Veluxfenstern, Telefon- und Fernsehanschluss
- Kellergeschoss komplett gefliest
- Waschküche mit separatem Kellerausgang
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006, Niedertemperaturkessel Brötje, Warmwasserspeicher Viessmann)
- Kabelfernsehanschluss
- größtenteils mit Jalousien
- helle Holztüren
- massive Holztreppe zum OG, zum KG gefliest
- gefliester Eingangsbereich und Flur (schiefergrau)
- Kinder-/Arbeitszimmer EG geschliffene Holzdielen bzw. neuer Laminat
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kachelofen und Parkettboden
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, grauen Fensterelementen und zwei Terrassenschiebetüren
- Zugang zur Holzterrasse
- EG modernes Duschbad raumhoch weiß gefliest, hellgrauer Fliesenboden
- mit Fenster, Dusche, Wand-WC und Waschbecken
- DG großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- mit Laminatboden, Einbauschrank, großer Gaube (2 bodentiefe Fenster und 2-flügelige Terrassentür)
- große Dachterrasse mit Holzbelag und schönem Blick in den Garten
- Bad raumhoch weiß großflächig gefliest, grauer Fliesenboden
- mit Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, Wand-WC und Doppelwaschbecken mit Waschtisch
- Wendeltreppe mit Holzstufen zum Spitzboden
- Spitzboden mit 3 Veluxfenstern, Telefon- und Fernsehanschluss
- Kellergeschoss komplett gefliest
- Waschküche mit separatem Kellerausgang
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006, Niedertemperaturkessel Brötje, Warmwasserspeicher Viessmann)
- Kabelfernsehanschluss
- Holzfenster (innen weiß lackiert) und weiße Kunststoff-Isolierglasfenster,
- größtenteils mit Jalousien
- helle Holztüren
- massive Holztreppe zum OG, zum KG gefliest
- gefliester Eingangsbereich und Flur (schiefergrau)
- Kinder-/Arbeitszimmer EG geschliffene Holzdielen bzw. neuer Laminat
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kachelofen und Parkettboden
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, grauen Fensterelementen und zwei Terrassenschiebetüren
- Zugang zur Holzterrasse
- EG modernes Duschbad raumhoch weiß gefliest, hellgrauer Fliesenboden
- mit Fenster, Dusche, Wand-WC und Waschbecken
- DG großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- mit Laminatboden, Einbauschrank, großer Gaube (2 bodentiefe Fenster und 2-flügelige Terrassentür)
- große Dachterrasse mit Holzbelag und schönem Blick in den Garten
- Bad raumhoch weiß großflächig gefliest, grauer Fliesenboden
- mit Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, Wand-WC und Doppelwaschbecken mit Waschtisch
- Wendeltreppe mit Holzstufen zum Spitzboden
- Spitzboden mit 3 Veluxfenstern, Telefon- und Fernsehanschluss
- Kellergeschoss komplett gefliest
- Waschküche mit separatem Kellerausgang
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006, Niedertemperaturkessel Brötje, Warmwasserspeicher Viessmann)
- Kabelfernsehanschluss
- größtenteils mit Jalousien
- helle Holztüren
- massive Holztreppe zum OG, zum KG gefliest
- gefliester Eingangsbereich und Flur (schiefergrau)
- Kinder-/Arbeitszimmer EG geschliffene Holzdielen bzw. neuer Laminat
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Kachelofen und Parkettboden
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, grauen Fensterelementen und zwei Terrassenschiebetüren
- Zugang zur Holzterrasse
- EG modernes Duschbad raumhoch weiß gefliest, hellgrauer Fliesenboden
- mit Fenster, Dusche, Wand-WC und Waschbecken
- DG großzügiger Wohn-/Schlafbereich
- mit Laminatboden, Einbauschrank, großer Gaube (2 bodentiefe Fenster und 2-flügelige Terrassentür)
- große Dachterrasse mit Holzbelag und schönem Blick in den Garten
- Bad raumhoch weiß großflächig gefliest, grauer Fliesenboden
- mit Dusche (Glasabtrennung), Badewanne, Wand-WC und Doppelwaschbecken mit Waschtisch
- Wendeltreppe mit Holzstufen zum Spitzboden
- Spitzboden mit 3 Veluxfenstern, Telefon- und Fernsehanschluss
- Kellergeschoss komplett gefliest
- Waschküche mit separatem Kellerausgang
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006, Niedertemperaturkessel Brötje, Warmwasserspeicher Viessmann)
- Kabelfernsehanschluss
- Keller
Lage
Der Stadtteil Falkenheim zählt aufgrund seiner grünen Lage und guten Anbindung zu den beliebten Wohngebieten. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle...
mehr lesen
Der Stadtteil Falkenheim zählt aufgrund seiner grünen Lage und guten Anbindung zu den beliebten Wohngebieten. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in nächster Nähe vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Der Stadtteil Falkenheim zählt aufgrund seiner grünen Lage und guten Anbindung zu den beliebten Wohngebieten. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 8) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in nächster Nähe vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
90469 Nürnberg · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber abgelöst werden.
Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber abgelöst werden.
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
90489 Nürnberg
Freytagstr. 11,
90489 Nürnberg
90489 Nürnberg
+49 911 206390
Bornemann Immobilien
Freytagstr. 11,
90489 Nürnberg
90489 Nürnberg
0911 20639-0
office@bornemann-immobilien.de
