immobilie1-ID: 31476881 | Anbieter-ID: 1138 (1/2075)
Nähe Wöhrder See! Freies Stadthaus auf 3 Etagen, 2 Bäder, Südterrasse, Gartenanteil + Garage!
679.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 14 Parteien wurde 2008 erstellt. Die außergewöhnliche Eigentumswohnung im Stil eines Stadthauses mit eigenem Eingang, Südterrasse und Gartenanteil erstreckt sich über drei Etagen (Unter-, Erd- und...
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Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 14 Parteien wurde 2008 erstellt. Die außergewöhnliche Eigentumswohnung im Stil eines Stadthauses mit eigenem Eingang, Südterrasse und Gartenanteil erstreckt sich über drei Etagen (Unter-, Erd- und Obergeschoss). In unmittelbarer Nähe zur Haustür befindet sich die Garage (Sektionaltor), die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss umfasst rund 116 m² (inklusiver hälftiger Terrasse). Das gute Platzangebot wird durch die 26 m² große Fläche im Untergeschoss auf rund 142 m² Fläche erweitert.
Offiziell zählt diese Fläche nicht zur Wohnfläche, kann aber gut zu Wohnzwecken genutzt werden. In den beiden Zimmern (je ca. 13 m²) sorgen Lichtgräben mit großen Fenstern, Heizkörper und die Ausstattung für eine wohnliche Atmosphäre. Das Untergeschoss ist mit Wohnraumtüren ausgestattet, der Flur und die beiden Räume sind mit Teppichböden versehen.
Die geräumige Eingangsdiele mit Abstellraum bietet mit ihrer komfortablen Breite einen angenehmen Empfang. Der sonnige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten ist zeitgemäß und großzügig (ca. 45 m²) gestaltet. Im Küchenbereich befinden sich zwei gegenüberliegende Fenster. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden im Erdgeschoss sind einheitlich mit hochwertigen Granitfliesen (Fußbodenheizung) belegt. Zudem steht im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus sind Südterrasse und Garten begehbar. Die Terrasse ist mit einer Pergola versehen, an der sich Markisen für den Sonnen- und Sichtschutz befinden. Der Garten ist zusätzlich über einen Weg, der neben dem Haus verläuft, erreichbar. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.
Eine helle, geschlossene Holztreppe verbindet die drei Geschosse.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit schreinergefertigtem Ankleidebereich, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und das gut ausgestattete Bad mit Fußbodenerwärmung, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Im urspünglichen Plan waren für den zusammengelegten Schlaf- und Ankleidebereich zwei Zimmer vorgesehen.
Im Untergeschoss stehen zudem der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken (hier befindet sich auch die Übergabestation der Fernwärmeheizung) und ein größerer Kellerraum, der als Werkstatt o.ä. genutzt werden kann zur Verfügung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradhaus zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss umfasst rund 116 m² (inklusiver hälftiger Terrasse). Das gute Platzangebot wird durch die 26 m² große Fläche im Untergeschoss auf rund 142 m² Fläche erweitert.
Offiziell zählt diese Fläche nicht zur Wohnfläche, kann aber gut zu Wohnzwecken genutzt werden. In den beiden Zimmern (je ca. 13 m²) sorgen Lichtgräben mit großen Fenstern, Heizkörper und die Ausstattung für eine wohnliche Atmosphäre. Das Untergeschoss ist mit Wohnraumtüren ausgestattet, der Flur und die beiden Räume sind mit Teppichböden versehen.
Die geräumige Eingangsdiele mit Abstellraum bietet mit ihrer komfortablen Breite einen angenehmen Empfang. Der sonnige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten ist zeitgemäß und großzügig (ca. 45 m²) gestaltet. Im Küchenbereich befinden sich zwei gegenüberliegende Fenster. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden im Erdgeschoss sind einheitlich mit hochwertigen Granitfliesen (Fußbodenheizung) belegt. Zudem steht im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus sind Südterrasse und Garten begehbar. Die Terrasse ist mit einer Pergola versehen, an der sich Markisen für den Sonnen- und Sichtschutz befinden. Der Garten ist zusätzlich über einen Weg, der neben dem Haus verläuft, erreichbar. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.
Eine helle, geschlossene Holztreppe verbindet die drei Geschosse.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit schreinergefertigtem Ankleidebereich, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und das gut ausgestattete Bad mit Fußbodenerwärmung, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Im urspünglichen Plan waren für den zusammengelegten Schlaf- und Ankleidebereich zwei Zimmer vorgesehen.
Im Untergeschoss stehen zudem der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken (hier befindet sich auch die Übergabestation der Fernwärmeheizung) und ein größerer Kellerraum, der als Werkstatt o.ä. genutzt werden kann zur Verfügung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradhaus zur Verfügung.
Die ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 14 Parteien wurde 2008 erstellt. Die außergewöhnliche Eigentumswohnung im Stil eines Stadthauses mit eigenem Eingang, Südterrasse und Gartenanteil erstreckt sich über drei Etagen (Unter-, Erd- und Obergeschoss). In unmittelbarer Nähe zur Haustür befindet sich die Garage (Sektionaltor), die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss umfasst rund 116 m² (inklusiver hälftiger Terrasse). Das gute Platzangebot wird durch die 26 m² große Fläche im Untergeschoss auf rund 142 m² Fläche erweitert.
Offiziell zählt diese Fläche nicht zur Wohnfläche, kann aber gut zu Wohnzwecken genutzt werden. In den beiden Zimmern (je ca. 13 m²) sorgen Lichtgräben mit großen Fenstern, Heizkörper und die Ausstattung für eine wohnliche Atmosphäre. Das Untergeschoss ist mit Wohnraumtüren ausgestattet, der Flur und die beiden Räume sind mit Teppichböden versehen.
Die geräumige Eingangsdiele mit Abstellraum bietet mit ihrer komfortablen Breite einen angenehmen Empfang. Der sonnige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten ist zeitgemäß und großzügig (ca. 45 m²) gestaltet. Im Küchenbereich befinden sich zwei gegenüberliegende Fenster. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden im Erdgeschoss sind einheitlich mit hochwertigen Granitfliesen (Fußbodenheizung) belegt. Zudem steht im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus sind Südterrasse und Garten begehbar. Die Terrasse ist mit einer Pergola versehen, an der sich Markisen für den Sonnen- und Sichtschutz befinden. Der Garten ist zusätzlich über einen Weg, der neben dem Haus verläuft, erreichbar. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.
Eine helle, geschlossene Holztreppe verbindet die drei Geschosse.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit schreinergefertigtem Ankleidebereich, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und das gut ausgestattete Bad mit Fußbodenerwärmung, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Im urspünglichen Plan waren für den zusammengelegten Schlaf- und Ankleidebereich zwei Zimmer vorgesehen.
Im Untergeschoss stehen zudem der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken (hier befindet sich auch die Übergabestation der Fernwärmeheizung) und ein größerer Kellerraum, der als Werkstatt o.ä. genutzt werden kann zur Verfügung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradhaus zur Verfügung.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss umfasst rund 116 m² (inklusiver hälftiger Terrasse). Das gute Platzangebot wird durch die 26 m² große Fläche im Untergeschoss auf rund 142 m² Fläche erweitert.
Offiziell zählt diese Fläche nicht zur Wohnfläche, kann aber gut zu Wohnzwecken genutzt werden. In den beiden Zimmern (je ca. 13 m²) sorgen Lichtgräben mit großen Fenstern, Heizkörper und die Ausstattung für eine wohnliche Atmosphäre. Das Untergeschoss ist mit Wohnraumtüren ausgestattet, der Flur und die beiden Räume sind mit Teppichböden versehen.
Die geräumige Eingangsdiele mit Abstellraum bietet mit ihrer komfortablen Breite einen angenehmen Empfang. Der sonnige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und bodentiefer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten ist zeitgemäß und großzügig (ca. 45 m²) gestaltet. Im Küchenbereich befinden sich zwei gegenüberliegende Fenster. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Böden im Erdgeschoss sind einheitlich mit hochwertigen Granitfliesen (Fußbodenheizung) belegt. Zudem steht im Erdgeschoss ein Duschbad mit WC zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus sind Südterrasse und Garten begehbar. Die Terrasse ist mit einer Pergola versehen, an der sich Markisen für den Sonnen- und Sichtschutz befinden. Der Garten ist zusätzlich über einen Weg, der neben dem Haus verläuft, erreichbar. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden.
Eine helle, geschlossene Holztreppe verbindet die drei Geschosse.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit schreinergefertigtem Ankleidebereich, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und das gut ausgestattete Bad mit Fußbodenerwärmung, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Im urspünglichen Plan waren für den zusammengelegten Schlaf- und Ankleidebereich zwei Zimmer vorgesehen.
Im Untergeschoss stehen zudem der Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken (hier befindet sich auch die Übergabestation der Fernwärmeheizung) und ein größerer Kellerraum, der als Werkstatt o.ä. genutzt werden kann zur Verfügung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradhaus zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis679.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2009
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)116 m²
-
Nutzfläche (ca.)63 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
Ausstattung
- Eingangsdiele und Wohn-/Essbereich mit Küche, einheitliche Granitfliesen
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss Heizkörper
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- hell ausgestattetes Duschbad mit WC Erdgeschoss
- helle,... mehr lesen
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss Heizkörper
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- hell ausgestattetes Duschbad mit WC Erdgeschoss
- helle,... mehr lesen
- Eingangsdiele und Wohn-/Essbereich mit Küche, einheitliche Granitfliesen
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss Heizkörper
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- hell ausgestattetes Duschbad mit WC Erdgeschoss
- helle, geschlossene Holztreppen
- Schlafzimmer und Flur mit Vinylboden (anthrazit), 2022 erneuert
- Flur mit Fenster
- begehbare, schreinergefertigte Ankleide mit Teppichboden und Fenster
- Kinderzimmer mit großem Doppelfenster und Teppichboden
- zeitloses, helles Bad mit Fußbodenerwärmung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Split-Klimaanlage (Mitsubishi mit Innengeräten im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)
- DSL-Anschluss, Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Satellitenanlage
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss Heizkörper
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- hell ausgestattetes Duschbad mit WC Erdgeschoss
- helle, geschlossene Holztreppen
- Schlafzimmer und Flur mit Vinylboden (anthrazit), 2022 erneuert
- Flur mit Fenster
- begehbare, schreinergefertigte Ankleide mit Teppichboden und Fenster
- Kinderzimmer mit großem Doppelfenster und Teppichboden
- zeitloses, helles Bad mit Fußbodenerwärmung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Split-Klimaanlage (Mitsubishi mit Innengeräten im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)
- DSL-Anschluss, Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Satellitenanlage
- Eingangsdiele und Wohn-/Essbereich mit Küche, einheitliche Granitfliesen
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss Heizkörper
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- hell ausgestattetes Duschbad mit WC Erdgeschoss
- helle, geschlossene Holztreppen
- Schlafzimmer und Flur mit Vinylboden (anthrazit), 2022 erneuert
- Flur mit Fenster
- begehbare, schreinergefertigte Ankleide mit Teppichboden und Fenster
- Kinderzimmer mit großem Doppelfenster und Teppichboden
- zeitloses, helles Bad mit Fußbodenerwärmung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Split-Klimaanlage (Mitsubishi mit Innengeräten im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)
- DSL-Anschluss, Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Satellitenanlage
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Obergeschoss Heizkörper
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
- hell ausgestattetes Duschbad mit WC Erdgeschoss
- helle, geschlossene Holztreppen
- Schlafzimmer und Flur mit Vinylboden (anthrazit), 2022 erneuert
- Flur mit Fenster
- begehbare, schreinergefertigte Ankleide mit Teppichboden und Fenster
- Kinderzimmer mit großem Doppelfenster und Teppichboden
- zeitloses, helles Bad mit Fußbodenerwärmung, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Split-Klimaanlage (Mitsubishi mit Innengeräten im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer)
- DSL-Anschluss, Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Satellitenanlage
- Fußbodenheizung
Lage
Eine nahezu perfekte Infrastruktur in Naturnähe bietet diese urbane Lage im östlichen Stadtgebiet. Der Wöhrder See mit dem Rad- und Fußweg, der entlang des Sees und Pegnitzgrundes bis zur Innenstadt führt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine...
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Eine nahezu perfekte Infrastruktur in Naturnähe bietet diese urbane Lage im östlichen Stadtgebiet. Der Wöhrder See mit dem Rad- und Fußweg, der entlang des Sees und Pegnitzgrundes bis zur Innenstadt führt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung (öffentlich und für Pkw), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, attraktive Lokale und vieles mehr gehören zu den Vorzügen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit Bus und U-Bahn erreichbar, zur Autobahnnanschlussstelle der A3 sind es nur wenige Fahrminuten.
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil St. Jobst, in verkehrsberuhigter Lage an einer Sackgasse.
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil St. Jobst, in verkehrsberuhigter Lage an einer Sackgasse.
Eine nahezu perfekte Infrastruktur in Naturnähe bietet diese urbane Lage im östlichen Stadtgebiet. Der Wöhrder See mit dem Rad- und Fußweg, der entlang des Sees und Pegnitzgrundes bis zur Innenstadt führt, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Eine optimale Verkehrsanbindung (öffentlich und für Pkw), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, attraktive Lokale und vieles mehr gehören zu den Vorzügen. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit Bus und U-Bahn erreichbar, zur Autobahnnanschlussstelle der A3 sind es nur wenige Fahrminuten.
Die Wohnanlage liegt im Stadtteil St. Jobst, in verkehrsberuhigter Lage an einer Sackgasse.
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90491 Nürnberg · Deutschland
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Sonstiges
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung (u.a. für Allgemeinstrom, Winterdienst, Versicherungen, Müll) beträgt derzeit 105,-- €. Die Heizkosten sind nicht enthalten, diese werden separat abgerechnet.
Der bereits vorhandene Energieausweis ist abgelaufen.... mehr lesen
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Der bereits vorhandene Energieausweis ist abgelaufen. Der neue Energieausweis ist in Vorbereitung, die Daten werden kurzfristig nachgereicht.
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Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
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+49 911 206390
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0911 20639-0
office@bornemann-immobilien.de
