immobilie1-ID: 31623267 | Anbieter-ID: 1149 (1/2086)
Tolle Lage Nähe Zentrum! Ren.-bed. 70er-Jahre-EFH mit Charme! Schöner Südwestgarten + Doppelgarage!
610.000 €
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche
731 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Repräsentatives 1970er-Jahre-Einfamilienhaus mit Charme sucht Sanierungsliebhaber! Das 1972 in massiver Bauweise erstellte Haus bietet eine großzügige Aufteilung. Die Wohnfläche von rund 180 m² (ohne Terrassenanteil) verteilt sich auf zwei...
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Repräsentatives 1970er-Jahre-Einfamilienhaus mit Charme sucht Sanierungsliebhaber! Das 1972 in massiver Bauweise erstellte Haus bietet eine großzügige Aufteilung. Die Wohnfläche von rund 180 m² (ohne Terrassenanteil) verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Zwischen Haus und Garage befindet sich ein eingeschossiger Anbau mit ca. 31 m², der bisher als Büro genutzt wurde. Vorstellbar ist ebenso die Nutzung als kleine Einliegerwohnung. Haus und Anbau sind komplett unterkellert.
Zu den weiteren Vorzügen gehört das schön eingewachsene Grundstück mit 731 m². Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und mit Außenschwimmbad, überdachtem Freisitz und Außenkamin attraktiv gestaltet. Das Schwimmbad wird schon länger nicht mehr genutzt, hier sind ebenfalls Sanierungsarbeiten notwendig. Es gibt auf der Süd- und Westseite Terrassen.
Großzügige Fensterflächen, teils als bodentiefe Elemente, sorgen für eine gute Belichtung. Blickfang im Haus ist die geräumige Wohndiele mit Glaswand und breiter Holzwendeltreppe zum Obergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen zudem der geräumige Wohn-/Essbereich mit rund 47 m² (Zugang zu beiden Terrassen) und die Küche mit daneben liegendem Esszimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang) zur Verfügung.
Abgerundet wird das gute Platzangebot im Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer mit Ankleide (rund 29 m²), zwei Kinderzimmern (beide rund 15 m²), einem weiteren Zimmer, Tageslichtbad und dem separaten WC. Die große Südloggia ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Zu den weiteren Vorzügen gehört das schön eingewachsene Grundstück mit 731 m². Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und mit Außenschwimmbad, überdachtem Freisitz und Außenkamin attraktiv gestaltet. Das Schwimmbad wird schon länger nicht mehr genutzt, hier sind ebenfalls Sanierungsarbeiten notwendig. Es gibt auf der Süd- und Westseite Terrassen.
Großzügige Fensterflächen, teils als bodentiefe Elemente, sorgen für eine gute Belichtung. Blickfang im Haus ist die geräumige Wohndiele mit Glaswand und breiter Holzwendeltreppe zum Obergeschoss.
Im Erdgeschoss stehen zudem der geräumige Wohn-/Essbereich mit rund 47 m² (Zugang zu beiden Terrassen) und die Küche mit daneben liegendem Esszimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang) zur Verfügung.
Abgerundet wird das gute Platzangebot im Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer mit Ankleide (rund 29 m²), zwei Kinderzimmern (beide rund 15 m²), einem weiteren Zimmer, Tageslichtbad und dem separaten WC. Die große Südloggia ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Kosten
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Kaufpreis610.000 €
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Käuferprovision2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1972
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
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Wohnfläche (ca.)211 m²
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Grundstücksfläche (ca.)731 m²
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Kellerfläche (ca.)115 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Garage/StellplatzGarage
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Garage2
-
Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüd, West
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FußbodenParkett, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf230,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis11.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Windfang und Wohndiele heller Naturstein
- Wohn-/Essbereich Parkettboden
- Holzfenster
- Küche gefliest
- Ess- und Schlaf-/Kinderzimmer Teppichböden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
- separates WC ebenfalls mti Fenster... mehr lesen
- Wohn-/Essbereich Parkettboden
- Holzfenster
- Küche gefliest
- Ess- und Schlaf-/Kinderzimmer Teppichböden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
- separates WC ebenfalls mti Fenster... mehr lesen
- Windfang und Wohndiele heller Naturstein
- Wohn-/Essbereich Parkettboden
- Holzfenster
- Küche gefliest
- Ess- und Schlaf-/Kinderzimmer Teppichböden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
- separates WC ebenfalls mti Fenster
- Kellerräume gefliest
- Partykeller, Sauna mit Dusche
- Öl-Zentralheizung (2003 erneuert)
- 7.000 l-Erdtank
- Wohn-/Essbereich Parkettboden
- Holzfenster
- Küche gefliest
- Ess- und Schlaf-/Kinderzimmer Teppichböden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
- separates WC ebenfalls mti Fenster
- Kellerräume gefliest
- Partykeller, Sauna mit Dusche
- Öl-Zentralheizung (2003 erneuert)
- 7.000 l-Erdtank
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Nur wenige Kilometer nördlich des Zentrums wird diese tolle Lage allen Wohnwünschen gerecht. Der Marktplatz ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle mit S-Bahn-Anbindung sind...
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Nur wenige Kilometer nördlich des Zentrums wird diese tolle Lage allen Wohnwünschen gerecht. Der Marktplatz ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle mit S-Bahn-Anbindung sind ebenfalls fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Schwabach Bayern Deutschland (91126)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
bornemann immobilien Frau Angela Bornemann
Bornemann Immobilien
Freytagstraße 11,
90489 Nürnberg
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+49 911 206390
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