immobilie1-ID: 31269457 | Anbieter-ID: M065
Schöne DG-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen
1.794 €
Miete zzgl. NK
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne Wohnung über zwei Ebenen überzeugt sowohl durch die familienfreundliche Lage in Allach-Untermenzing als auch durch einen schönen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer kleinen und...
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Diese moderne Wohnung über zwei Ebenen überzeugt sowohl durch die familienfreundliche Lage in Allach-Untermenzing als auch durch einen schönen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage (Energiestandard KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009). Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch schöne Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Die hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zu verschiedenen Biergärten, der Würm, dem Allacher Forst und diversen Badeseen, sind nur einige Highlights, welche die Lage der Wohnung zu bieten hat.
Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt praktischer Abstellkammer und einer gemauerten Treppe in die obere Etage. Der helle und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich schließt sich an und verfügt mittels großer Schiebetüre über einen Austritt auf den Südbalkon. Hier können Sie Entspannen und den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten (u.a. Küppersbusch) ausgestattet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer mit großer Gaube und Doppelfenster, ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Dachgeschossebene der Wohnung. Dort befindet sich, nach einem kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein voll ausgebauter Hobbyraum, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Raum ist dank seiner vier großen Dachflächenfenster, welche mittels Jalousien zu verschatten sind, angenehm hell und gemütlich.
Zur geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachflächenfenster in Holz/Kunststoff, elektrische Rollläden und Jalousien an den Fenstern, eine Markise auf dem Westbalkon, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern und eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Badezimmer verfügt zudem über einen praktischen Handtuchwärmer.
Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,-- rundet das Angebot ab.
Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt praktischer Abstellkammer und einer gemauerten Treppe in die obere Etage. Der helle und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich schließt sich an und verfügt mittels großer Schiebetüre über einen Austritt auf den Südbalkon. Hier können Sie Entspannen und den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten (u.a. Küppersbusch) ausgestattet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer mit großer Gaube und Doppelfenster, ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Dachgeschossebene der Wohnung. Dort befindet sich, nach einem kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein voll ausgebauter Hobbyraum, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Raum ist dank seiner vier großen Dachflächenfenster, welche mittels Jalousien zu verschatten sind, angenehm hell und gemütlich.
Zur geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachflächenfenster in Holz/Kunststoff, elektrische Rollläden und Jalousien an den Fenstern, eine Markise auf dem Westbalkon, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern und eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Badezimmer verfügt zudem über einen praktischen Handtuchwärmer.
Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,-- rundet das Angebot ab.
Diese moderne Wohnung über zwei Ebenen überzeugt sowohl durch die familienfreundliche Lage in Allach-Untermenzing als auch durch einen schönen Schnitt und eine attraktive Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage (Energiestandard KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009). Die umliegende Nachbarschaft wird bestimmt durch schöne Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Die hervorragende Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert durch z.B. die Nähe zu verschiedenen Biergärten, der Würm, dem Allacher Forst und diversen Badeseen, sind nur einige Highlights, welche die Lage der Wohnung zu bieten hat.
Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt praktischer Abstellkammer und einer gemauerten Treppe in die obere Etage. Der helle und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich schließt sich an und verfügt mittels großer Schiebetüre über einen Austritt auf den Südbalkon. Hier können Sie Entspannen und den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten (u.a. Küppersbusch) ausgestattet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer mit großer Gaube und Doppelfenster, ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Dachgeschossebene der Wohnung. Dort befindet sich, nach einem kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein voll ausgebauter Hobbyraum, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Raum ist dank seiner vier großen Dachflächenfenster, welche mittels Jalousien zu verschatten sind, angenehm hell und gemütlich.
Zur geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachflächenfenster in Holz/Kunststoff, elektrische Rollläden und Jalousien an den Fenstern, eine Markise auf dem Westbalkon, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern und eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Badezimmer verfügt zudem über einen praktischen Handtuchwärmer.
Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,-- rundet das Angebot ab.
Die Wohnung empfängt den Bewohner mit einer geräumigen Diele samt praktischer Abstellkammer und einer gemauerten Treppe in die obere Etage. Der helle und offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich schließt sich an und verfügt mittels großer Schiebetüre über einen Austritt auf den Südbalkon. Hier können Sie Entspannen und den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten (u.a. Küppersbusch) ausgestattet. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum zweiten Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene ein gemütliches Schlafzimmer mit großer Gaube und Doppelfenster, ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet ist, und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Dachgeschossebene der Wohnung. Dort befindet sich, nach einem kleinen Flur mit Abstellmöglichkeiten, ein voll ausgebauter Hobbyraum, welcher derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Raum ist dank seiner vier großen Dachflächenfenster, welche mittels Jalousien zu verschatten sind, angenehm hell und gemütlich.
Zur geschmackvollen Ausstattung gehören unter anderem Fliesen-, Teppich- und Parkettböden, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachflächenfenster in Holz/Kunststoff, elektrische Rollläden und Jalousien an den Fenstern, eine Markise auf dem Westbalkon, Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern und eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Badezimmer verfügt zudem über einen praktischen Handtuchwärmer.
Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten und in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss, welches genügend Abstellfläche bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,-- rundet das Angebot ab.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.794 €
-
Heizkosten100 €
-
Nebenkosten100 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete90 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandRENOVIERT
-
Baujahr2011
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Balkone2
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
-
Gesamtfläche (ca.)96,8 m²
-
KücheOffene Küche
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch46,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2011
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas, Strom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Fußläufige Entfernung zu den S-Bahn-Stationen „Allach“ bzw. „Untermenzing“ der S-Bahn-Linie „S2“ sowie zu den Bus-Linien „160 und 165“), zum...
- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Fußläufige Entfernung zu den S-Bahn-Stationen „Allach“ bzw. „Untermenzing“ der S-Bahn-Linie „S2“ sowie zu den Bus-Linien „160 und 165“), zum Mittleren Ring bzw. den Autobahnen „A8 bzw. A99“
- Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zu verschiedenen Biergärten, dem Flussufer der Würm, dem Allacher Forst und diverser Badeseen
- Kleine und gepflegte Wohnanlage
- Energiestandard KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009
- Heizsystem mit moderner Wasser-Wärmepumpe
- Attraktiver Schnitt und Raumaufteilung über 2 Ebenen: Diele mit sep. Abstellkammer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, ausgebauter Hobbyraum (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten (u.a. Küppersbusch)
- Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern
- Fliesen-, Teppich- und Parkettböden
- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Schiebetüre zum Südbalkon
- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien an den Fenstern
- Große Dachflächenfenster auf beiden Ebenen
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Balkone nach Süden und nach Westen (mit Markise)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im UG 1
- Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,--
- Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 46,5 kWh (m²*a), Effizienzklasse: A, Strom / Gas, Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Familienfreundliche und ruhige Wohnlage
- Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Fußläufige Entfernung zu den S-Bahn-Stationen „Allach“ bzw. „Untermenzing“ der S-Bahn-Linie „S2“ sowie zu den Bus-Linien „160 und 165“), zum Mittleren Ring bzw. den Autobahnen „A8 bzw. A99“
- Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zu verschiedenen Biergärten, dem Flussufer der Würm, dem Allacher Forst und diverser Badeseen
- Kleine und gepflegte Wohnanlage
- Energiestandard KfW-Effizienzhaus nach EnEV 2009
- Heizsystem mit moderner Wasser-Wärmepumpe
- Attraktiver Schnitt und Raumaufteilung über 2 Ebenen: Diele mit sep. Abstellkammer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, ausgebauter Hobbyraum (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten (u.a. Küppersbusch)
- Bäder mit Sanitärobjekten von Markenherstellern
- Fliesen-, Teppich- und Parkettböden
- Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Schiebetüre zum Südbalkon
- Elektrische Rollläden bzw. Jalousien an den Fenstern
- Große Dachflächenfenster auf beiden Ebenen
- Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Balkone nach Süden und nach Westen (mit Markise)
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen der eigenen Geräte
- Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im UG 1
- Garagenplatz in der Vierfachparker-Garage (rechts oben) zu mtl. € 90,--
- Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 46,5 kWh (m²*a), Effizienzklasse: A, Strom / Gas, Baujahr Gebäude: 2011, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
80999 München · München-Allach-Untermenzing · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Sämtliche Fotos, Darstellungen und Beschreibungen sind Eigentum der Firma Bosiljanoff Immobilien GmbH und dürfen daher weder verwendet, vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.
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Ansprechpartner
Herr Jessica Bosiljanoff
Bosiljanoff Immobilien GmbH
Oberhachinger Str. 44,
82031 Grünwald
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089 41329110
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