immobilie1-ID: 31373113 | Anbieter-ID: 24 049
Voll vermietetes Anlageobjekt in grenznaher Lage
220.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
1.108 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, grenznahen Lage von Heinsberg-Karken. Die Nähe zu den Niederlanden sorgt für eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte und deren Infrastruktur.
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Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, grenznahen Lage von Heinsberg-Karken. Die Nähe zu den Niederlanden sorgt für eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte und deren Infrastruktur.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichen sie direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen sie von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichen sie genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Wohneinheit 2, welche sie durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichen, liegt im Obergeschoss. Hier finden sie eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangflur aus erreichen sie alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen sie uns an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von unserer Immobilie HS-JOE_24-049 überzeugen!
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichen sie direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen sie von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichen sie genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Wohneinheit 2, welche sie durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichen, liegt im Obergeschoss. Hier finden sie eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangflur aus erreichen sie alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.
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Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, grenznahen Lage von Heinsberg-Karken. Die Nähe zu den Niederlanden sorgt für eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte und deren Infrastruktur.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichen sie direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen sie von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichen sie genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Wohneinheit 2, welche sie durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichen, liegt im Obergeschoss. Hier finden sie eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangflur aus erreichen sie alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.
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Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichen sie direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen sie von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichen sie genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.
Die Wohneinheit 2, welche sie durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichen, liegt im Obergeschoss. Hier finden sie eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangflur aus erreichen sie alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.
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Kosten
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Kaufpreis220.000 €
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Käuferprovision3,57%
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1945
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)203 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.108 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformWalmdach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch152,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1945
-
Energiepass gültig bis15.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Heizungsanlage 2019 erneuert
- Gäste-WC
Lage
Diese Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Karken. Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie...
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Diese Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Karken. Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Post- und eine Bankfiliale. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern liegt südlich von Karken und ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn Sie Lust auf einen Stadtbummel verspüren, erreichen Sie die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung bis hin zu speziellen Angeboten (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz etc.) für den gehobenen Anspruch. Zudem verfügt sie über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot von der Grundschule bis zur Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie dem Gymnasium. Hervorzuben ist ebenfalls die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Mönchgladbach-Neuss-Düsseldorf-Köln.
Diese Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Karken. Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Post- und eine Bankfiliale. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern liegt südlich von Karken und ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn Sie Lust auf einen Stadtbummel verspüren, erreichen Sie die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung bis hin zu speziellen Angeboten (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz etc.) für den gehobenen Anspruch. Zudem verfügt sie über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot von der Grundschule bis zur Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie dem Gymnasium. Hervorzuben ist ebenfalls die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Mönchgladbach-Neuss-Düsseldorf-Köln.
52525 Heinsberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer... mehr lesen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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Ansprechpartner
Herr Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
Bahnhofstr. 7c ,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
02454/9382-0
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c ,
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+49(2454)9382-0
irene@bougie.de
