Investment oder Eigennutzung - Apartmenthaus für Handwerker und Gastarbeiter

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentobjekt, das zu einem modernen Apartmenthaus für Handwerker und Einzelzimmervermietung umgebaut wurde. Das Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren als auch für Eigennutzer bspw. zur temporären... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentobjekt, das zu einem modernen Apartmenthaus für Handwerker und Einzelzimmervermietung umgebaut wurde. Das Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren als auch für Eigennutzer bspw. zur temporären Unterbringung von eigenen oder externen Mitarbeitern.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist zu etwa 25 % unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine in sich geschlossene Wohnung mit 60 m² und eine zusätzliche Vermieter-Wohnung mit 150 m². Das Obergeschoss bietet fünf Einzelzimmer, vier Doppelzimmer, ein Dreibettzimmer, eine große Küche und einen Duschraum. Ein voll ausgebautes Lager im hinteren Grundstücksbereich mit ca. 150 m² wird nach Verkauf ebenfalls frei.

Die Innenräume zeichnen sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Das Objekt befindet sich zum größten Teil in einem sanierten Zustand, mit umfassenden Arbeiten an der Fassade, den Bädern und der Außengestaltung, sowie einer neuen PV-Anlage auf dem Dach mit 55 kWp und einer 22 kW E-Ladesäule auf dem Grundstück.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 135.000 € nettokalt bei Vollvermietung, mit Mieteinnahmen aus den Wohnungen, der Zimmervermietung, einer Packstation und der PV-Anlage. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, wie Unternehmen, die Mitarbeiterwohnungen benötigen, und bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Investitionsstrategien.