immobilie1-ID: 31070285 | Anbieter-ID: 105a
Repräsentative 4-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Garage in Düsseldorf-Flingern!
2.700 €
Miete zzgl. NK
149,92 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In exponierter Lage in Düsseldorf-Flingern entsteht in der Ackerstr. 105a in gewachsener Wohnstruktur im rückwärtigen geschütztem Innenhofbereich ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in viergeschossiger Bauweise zuzüglich Dachgeschoss....
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In exponierter Lage in Düsseldorf-Flingern entsteht in der Ackerstr. 105a in gewachsener Wohnstruktur im rückwärtigen geschütztem Innenhofbereich ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in viergeschossiger Bauweise zuzüglich Dachgeschoss. Die Zufahrt zum Gebäude erfolgt über eine großzügige Tordurchfahrt des Gebäudes Ackerstr. 105. Die Wohnungen sind nach Südosten ausgerichtet, die Wohn-Essräume mit angrenzenden Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen sind zur sonnigen Gartenseite angeordnet.
Alle Wohnungen können vom Hauseingang oder von der Tiefgarage über das Treppenhaus im KG bequem über eine Aufzugsanlage barrierefrei erreicht werden. Aufzug vom KG bis zum Dachgeschoss.
Das Gebäude wird mit moderner und kostensparender Energietechnik gemäß dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2020 als KFW Effizienzhaus 55 errichtet. Zum Leistungsumfang gehört eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit dezentralen Wohnungsstationen in den jeweiligen Abstellräumen der Wohneinheiten.
Die hier angebotene, moderne Neubauwohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie umfasst vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich mit perfekt integrierter Kochnische.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen Süd-Ost-Balkon, ein hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.
Die hochwertigen Bodenfliesen im Badezimmer können durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden.
Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort.
Ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine erstklassige Lage legen.
Zu jeder Wohnung gehört zudem ein über den Aufzug erreichbaren Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit ausreichend Tageslicht. Ferner sind die zweifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, die die Wohnung bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 150,- € /Monat mit angemietet werden.
Alle Wohnungen können vom Hauseingang oder von der Tiefgarage über das Treppenhaus im KG bequem über eine Aufzugsanlage barrierefrei erreicht werden. Aufzug vom KG bis zum Dachgeschoss.
Das Gebäude wird mit moderner und kostensparender Energietechnik gemäß dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2020 als KFW Effizienzhaus 55 errichtet. Zum Leistungsumfang gehört eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit dezentralen Wohnungsstationen in den jeweiligen Abstellräumen der Wohneinheiten.
Die hier angebotene, moderne Neubauwohnung im dritten Obergeschoss bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie umfasst vier Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich mit perfekt integrierter Kochnische.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen Süd-Ost-Balkon, ein hell gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper.
Die hochwertigen Bodenfliesen im Badezimmer können durch die integrierte Fußbodenheizung angenehm erwärmt werden.
Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort.
Ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine erstklassige Lage legen.
Zu jeder Wohnung gehört zudem ein über den Aufzug erreichbaren Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Die bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnung mit ausreichend Tageslicht. Ferner sind die zweifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden versehen, die die Wohnung bequem verdunkeln lassen und im Sommer einen optimalen Wärmeschutz ermöglichen.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 150,- € /Monat mit angemietet werden.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.700 €
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Miete inkl. Nebenkosten3.100 €
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Betriebskosten400 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile8.100 €
-
Nebenkosten400 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete150 €
-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartMIETE
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2024
-
Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)149,92 m²
-
KücheOffene Küche
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Balkon/Terrasse (ca.)11,52 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Etage3
-
Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungSüdost
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitab 01.03.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Energieausweisnicht vorhanden
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Eine so besondere Lage verlangt eine Ausstattung, die in ihrer Qualität genauso gut ist. Das ist die qualitätsdefinierende Prämisse, nach welcher bei Planung, Konzeption und Bau des Objektes gehandelt wurde.
Mit gehobener Ausstattung,... mehr lesen
Mit gehobener Ausstattung,... mehr lesen
Eine so besondere Lage verlangt eine Ausstattung, die in ihrer Qualität genauso gut ist. Das ist die qualitätsdefinierende Prämisse, nach welcher bei Planung, Konzeption und Bau des Objektes gehandelt wurde.
Mit gehobener Ausstattung, intelligenten Details und einer lichtaffinen Raumaufteilung erwartet Sie eine Atmosphäre, in der Schönheit im Wortsinn gewohnt wird.
Wohnungs-Highlights:
* Neubau/Erstbezug
* hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Armaturen und Toilette aus dem Hause namhafter Hersteller
* Garten und Terrasse mit Blick ins Grüne
* Herzstück der Einheit ist der Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Außenjalousien
* Fußbodenheizung
* eigenes Kellerabteil
* Massivbauweise nach aktuellem Standard
* Neueste Heiztechnik mit leistungsstarker Wärmepumpe
* Attraktive Grundrissgestaltung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Jalousien
* Bodentiefe Fenster
* Videogegensprechanlage
* Neueste Heiztechnik mit leistungsstarker Wärmepumpe
* auf Wunsch Tiefgaragenstellpatz (nicht im Mietpreis enthalten)
Mit gehobener Ausstattung, intelligenten Details und einer lichtaffinen Raumaufteilung erwartet Sie eine Atmosphäre, in der Schönheit im Wortsinn gewohnt wird.
Wohnungs-Highlights:
* Neubau/Erstbezug
* hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Armaturen und Toilette aus dem Hause namhafter Hersteller
* Garten und Terrasse mit Blick ins Grüne
* Herzstück der Einheit ist der Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* Außenjalousien
* Fußbodenheizung
* eigenes Kellerabteil
* Massivbauweise nach aktuellem Standard
* Neueste Heiztechnik mit leistungsstarker Wärmepumpe
* Attraktive Grundrissgestaltung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Jalousien
* Bodentiefe Fenster
* Videogegensprechanlage
* Neueste Heiztechnik mit leistungsstarker Wärmepumpe
* auf Wunsch Tiefgaragenstellpatz (nicht im Mietpreis enthalten)
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die hier angebotene Neubauwohnung befindet sich in Düsseldorf-Flingern; einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorf und liegt östlich des Stadtzentrums. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bietet Flingern-Nord eine hervorragende ...
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Die hier angebotene Neubauwohnung befindet sich in Düsseldorf-Flingern; einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorf und liegt östlich des Stadtzentrums. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bietet Flingern-Nord eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Düsseldorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, zugleich erreicht man in kürzester Zeit den beliebten Grafenberger Wald. "Hinz&Kunz" entsteht inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.
Alle Erledigung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an den ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Erledigung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an den ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ackerstraße · 40233 · Düsseldorf · Deutschland
Sonstiges
Diese Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0151-54606336 und lassen Sie...
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Diese Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0151-54606336 und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Dokumente
Ansprechpartner
Norbert Moormann
Carlsvorst Immobilienservice GmbH
Wattmannstraße 35,
41564 Kaarst-Vorst
41564 Kaarst-Vorst
Wattmannstraße 35,
41564 Kaarst-Vorst
41564 Kaarst-Vorst
02131795290
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info@carlsvorst.de
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